Magazinba illő modern, fiatalos családi ház

Kívül visszafogott, belül pedig egy igazi meglepetés: mint egy selyempapírba csomagolt bonbon, amely belül puha, színes és finom, - és azonnal belopja magát a szívedbe. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest III. kerületében a Botond utcában eladó ez a 483 nm-es telken 2023-ben saját célra épített 170 nm-es, kétszintes, 5 szoba + 1 félszoba, két fürdőszobás, A+ energiaosztályú családi ház, délnyugati tájolással, korszerű levegő-víz hőszivattyús fűtéssel-hűtéssel, levegő hőcserélővel padlófűtéssel és mennyezethűtéssel, Fibaro okos otthon integrációval. LOKÁCIÓ A III. kerület egyik legcsendesebb, kertvárosias részén, a Békásmegyer–Csillaghegy tengely mentén húzódik a Botond utca – barátságos, zöldövezeti környezet, amely ideális választás mindazoknak, akik családias légkörre, jó levegőre és kiváló megközelíthetőségre vágynak. Autóval az Árpád híd körülbelül 15 perc alatt elérhető, így a belváros átlagos forgalomban 25–30 perc alatt megközelíthető. A Szentendrei út gyors elérést kínál mind a belváros, mind az agglomeráció irányába. Tömegközlekedéssel is jól ellátott: a 34-es és 106-os buszok pár perc sétával elérhetők, amelyek csatlakozást biztosítanak a HÉV vonalához, így Szentlélek tér vagy a Batthyány tér is kényelmesen elérhető – akár napi ingázáshoz is ideális. A környék infrastruktúrája minden igényt kielégít: bölcsőde, óvoda, iskola, gyógyszertár, rendelő, piac, pékség, kávézók és kisebb-nagyobb bevásárlóhelyek, lovardák, természetvédelmi terület – minden megtalálható karnyújtásnyira. A környék valóban családbarát, nyugodt és jól szervezett. És ami igazán élhetővé teszi ezt a környezetet: – A Római part alig 9 perc alatt elérhető autóval – hétvégi bringázások, Duna-parti fagyizások vagy naplementés séták kedvelt színtere. Árnyas platánsorok, vízparti teraszok és stégek hívogatják azokat, akik a természet közelségében szeretnének kikapcsolódni – akár minden nap. – A Csillaghegyi Strandfürdő és Uszoda, gyalogosan 10 percre található. Ez Budapest egyik legrégebbi és legszebb fedett–nyitott wellness- és strandfürdő komplexuma, - ősfás parkkal körülölelt strandja. A vendégeket 4 sávos, 33 méteres, természetes ásványvízzel töltött medence várja. A sportmedencék, gyerekpancsolók, szaunavilág és termálrészek egész évben aktív és pihentető kikapcsolódást kínálnak a család minden tagjának. – A Margitsziget autóval kb. 20 perc, tömegközlekedéssel 30–35 perc alatt elérhető: rekortán futópálya, zenélő szökőkút, szabadtéri edzőpark, és végtelen sétautak várnak – akár piknikezős hétvégékre, akár egy gyors délutáni feltöltődésre. Ez a lokáció a nyugalom és az aktív életforma ritka egyensúlyát kínálja: csendes, zöld környezet, mégis minden karnyújtásnyira van – így válik a Botond utca valódi, értékálló otthonná azok számára, akik hosszú távon gondolkodnak. SZÍVVEL-LÉLEKKEL ÉPÍTETT OTTHON - Elegancia pasztellszínekben, a családi életre hangolva Ez a ház nem harsány. Kívül szolid, de amint belépsz, a belső terek hangulata azonnal megérint. A púderrózsaszín és türkiz árnyalatok finoman simulnak egymás mellé a falakon, a díszpárnákon, a lágy esésű függönyökön. Az arany színű részletek pedig váratlanul ragyognak fel itt-ott, finoman emelve ki a tér eleganciáját és meleg, meghitt hangulatát. A földszinti terek átgondolt elosztása ideális a családi együttlétre és a napi működésre. A konyha–étkező–nappali hármas egy nyitott, világos egység, mégis kellőképpen tagolt. A háziasszony innen egyszerre látja a gyerekeket a nappaliban és a férjét a kertben – a főzés nem elszakít, hanem összeköt. A modern, napfényes, nagy ablakos konyha valóban egy álomhely: tágas, átlátható, stílusos, és minden szögletében érződik a praktikum és a harmónia szeretete. A földszinten kapott helyet egy külön nyugalmat biztosító dolgozószoba, illetve egy vendégmosdó és háztartási helyiség is, hogy a napi rutin gördülékeny maradhasson. A lépcső finoman vezeti át az embert az emeleten található hálózónába, ahol három kényelmes méretű szoba, egy vendégszoba, két fürdő és egy külön háztartási helyiség teszi teljessé a családi kényelmet. Mindez okos ritmusban szervezve: nem zsúfoltan, hanem levegősen, logikusan, életszerűen. Az alaprajz hosszúkás, így a helyiségek szépen fűződnek egymás mellé – ennek köszönhetően a nappali élet színtere és az intim zónák természetesen választódnak el egymástól, mégis minden egy egységként működik. A tér nem ural, hanem szolgál – ez a valódi luxus. És akkor még nem beszéltünk a gépészetről: az A+ energiaosztály, a levegő-víz hőszivattyú, levegő hőcserélő, a padlófűtés és mennyezethűtés nemcsak a fenntartást teszi kedvezőbbé, de a komfortot is érezhetően magasabb szintre emeli – huzat és zaj nélkül, szinte észrevétlenül. A kert pont akkora, hogy ne te legyél érte, hanem ő legyen érted – nem vesz el túl sok időt, inkább hozzátesz a napjaidhoz: egy kis napsütést, nyugalmat, vagy épp teret a közös pillanatoknak. Itt minden adott ahhoz, hogy a gyerekek egészséges környezetben nőjenek fel, a felnőttek pedig egyensúlyban érezzék magukat – a rohanó világon kívül, mégis közel hozzá. Ez az otthon az új fejezet kezdete az életedben – ahol minden pillanat a megújulásról és a harmóniáról szól. Ne maradj le róla, lépj kapcsolatba velünk, és nézd meg személyesen!

Apartment with Panoramic Views and Balcony, with Parking in Endrődi Sándor Street

A renovated home with breathtaking views – where peace truly feels like home. WELCOME HOME! 1. Location – Törökvész, District II This apartment is located in one of Budapest’s most sought-after residential areas, in a quiet, green street of Törökvész. The neighborhood is ideal for those who wish to stay close to the city center while enjoying the calm of a natural, leafy environment. Public transport connections are excellent: nearby bus lines ensure quick and easy access to the city center. The area is clean, peaceful, and genuinely family-friendly. 2. The Building The apartment is situated on the second floor of a well-maintained brick building, built in 1978. The community is friendly, and the property is regularly cared for. A convenient parking space is available in the courtyard – a true advantage in this area. 3. The Apartment This 62 m² home has been partially renovated and is ready to move into immediately. Spacious and bright interiors – thanks to its southwest orientation, the rooms are filled with natural light throughout the day. Two separate rooms – an ideal layout for couples or small families. Balcony with stunning panoramic views – a perfect spot for morning coffee or a relaxing evening. Modern comfort – air conditioning ensures cool summers, while the gas central heating system offers efficient and cost-effective warmth in winter. Low running costs – the monthly common cost is HUF 29,410, which includes the renovation fund and unlimited water consumption. Extra storage – a dry, private storage unit also belongs to the apartment. 4. Neighborhood & Services Törökvész is one of Buda’s most desirable districts for a reason: it is quiet and green, yet all essential services are within easy reach. Shopping: Rózsakert Shopping Center, Rózsadomb Center Education: excellent kindergartens and schools nearby Healthcare: doctors’ offices and pharmacies just a few minutes away Leisure: playgrounds, running tracks, sports facilities, as well as cultural and natural attractions in the area This apartment is a rare opportunity for those who appreciate peace, panoramic views, and comfort – all in one of the most beautiful parts of Budapest. Don’t miss it! Call us today to arrange a viewing.

Tágas polgári lakás a Belső Ferencváros szívében – diákoknak és fiatal szakembereknek

350 cm-es belmagasság és nagyvonalú terek – városi életstílus a Külső Mester utcában. – Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest IX. kerületének folyamatosan megújuló városrészében, a Külső Mester utcában, 1950-ben épült, tégla szerkezetű, liftes társasház 3. emeletén kiadó egy 102 m²-es, 1 szintes, 3 szobás, kiváló állapotú lakás, 3 m²-es erkéllyel. A 350 cm-es belmagasság és a nagy alapterület elegáns polgári hangulatot ad, miközben a lakás modern gépészettel rendelkezik, a fűtést gáz (cirkó) biztosítja. Az ingatlan bútorozatlan, de igény esetén a Tulajdonos minimális bútorozást vállal. Kulcsos, azonnal birtokba vehető. LOKÁCIÓ – Belső Ferencváros városi sokszínűsége A lakás a Belső Ferencváros egyik legdinamikusabban fejlődő utcájában található, a Külső Mester utcában, ahonnan néhány perc alatt elérhetők Budapest legfontosabb egyetemei – így a Corvinus, az ELTE vagy a BME is. A környék hangulata sokszínű: a régi polgári házak és az új társasházak harmonikus elegyet alkotnak, miközben a környék tele van pezsgő kávézókkal, éttermekkel, bárokkal és kulturális helyszínekkel. A közlekedés kiemelkedően jó, a 4-6-os villamos, a 3-as metró, valamint számos busz- és trolijárat mindössze pár perc sétára elérhető, így a város bármely pontja könnyedén megközelíthető. A HÁZ – polgári karakter és rendezett állapot Az 1950-ben épült, tégla falazatú társasház a korszak masszív, időtálló építészeti stílusát képviseli. A homlokzat jó állapotú, a lépcsőház tiszta és gondozott. A lakóközösség rendezett, a házban lift működik, így a mindennapi közlekedés kényelmes és biztonságos. A LAKÁS – nagy belmagasság, tágas szobák, napfényes terek A 102 m²-es lakás egyik legnagyobb erőssége a 350 cm-es belmagasság, amely nemcsak eleganciát és polgári hangulatot áraszt, hanem valódi tágasságérzetet is biztosít. Az ingatlan minden helyisége világos, a természetes fény egész nap átjárja a tereket. Frissen karbantartott, azonnal költözhető, ugyanakkor a bérlő saját stílusára is könnyedén formálható bútorozás tekintetében. A két nagyméretű, 21 m²-es hálószoba különösen sok lehetőséget rejt: használható klasszikus hálóként, de akár dolgozószoba kialakítására is alkalmas. A 22 m²-es nappali központi élettérként szolgál, ahol a család vagy barátok kényelmesen összegyűlhetnek. A külön konyha a hozzá tartozó kamrával a mindennapi praktikumot támogatja. Az erkély kisméretű, de kellemes kiegészítése a lakásnak, ahonnan utcai kilátás nyílik, ideális egy reggeli kávéhoz vagy esti kikapcsolódáshoz. Ez a lakás azok számára ideális, akik a polgári tágasságot és a modern kényelmet szeretnék ötvözni, legyen szó diákokról, otthonról dolgozó fiatal szakemberekről vagy olyan bérlőkről, akik értékelik a patinás épület atmoszféráját. AJÁNLÁS – polgári terek kedvelőinek, elsősorban diákok, fiataloknak Ez az ingatlan azoknak jelent tökéletes választást, akik a belváros közelségét, a praktikus elrendezést és a polgári lakások nyújtotta tágasságot keresik – legyen szó diákokról, akik egyetem mellett szeretnének kényelmes, inspiráló otthont, vagy fiatal szakemberekről, akik számára fontos a központi lokáció és a városi életstílus.

Ritka lehetőség egy kivételes helyen!

Törökvész egyik legkedveltebb, természetvédelmi területtel határos utcájában eladó egy 261 nm-es, két utca felől is megközelíthető, János hegyre, Hármashatár hegyre panorámás ikerházfél.

Jelenlegi elosztása: Nappali, étkező, konyha, 4 szoba, 3 fürdő,

Saját 1084 nm-es telek tartozik hozzá, mely örökzöld növényekkel és nyírfákkal körbeültetett így biztosítva a privát intim szférát.

A 70-es évek elején épült ingatlant a jelenlegi tulajdonosok 2000-ben belülről  teljes körűen felújították(fűtés, víz, villany, vezetékek stb) illetve az emelet(tetőtér) beépítésre került. 2010-ben került sor az ingatlan külsö felújítására( Új tető, külső hőszigetelés, nyílászárók). Fűtéséről kondenzációs kazán gondoskodik.

A terepviszonyokból adódóan a ház felső bejáratánál érkezve egy egyszintes tetőtér beépítéses épület látványa tárul elénk, míg alulról nézve egy háromszintes épület látványa bontakozik ki. A felső bejáratnál személyi bejáró és két gépkocsi számára alkalmas parkoló található.

A kert felől nézve az alsó  külön bejárattal rendelkező szinten régen egy lakás volt kialakítva, a jelenlegi tulajdonosok tárolónak használták.

A középső szinten előtér, nappali, étkező, konyha, szoba, fürdő, háztartási helyiség, kamra illetve két terasz került kialakításra. A főbejárat felől a teraszon egy hatalmas fenyőfa árnyékában lehet megpihenni, míg az É-Ny-i tájolású terasz esetén a teljes csend mellett a panoráma fokozza az élményt.
Az emeleten 3 szoba, 2 fürdő, gardrób, közlekedő, külön WC, két erkély található.

Ez a különleges ingatlan elhelyezkedéséből adódóan hosszútávon is megtérülő befektetés illetve egy tökéletes otthon a város minden kényelmével a zaja nélkül.

További információkért illetve a megtekintéssel kapcsolatban kérem keressen.

A rare opportunity in an exceptional location!

A 261 sqm semi-detached house is for sale in one of the most popular streets of Törökvész, bordering a nature reserve, accessible from two streets, with panoramic views of János Hill and Hármashatár Hill.

Current layout: Living room, dining room, kitchen, 4 bedrooms, 3 bathrooms,

It has its own 1084 sqm plot, which is surrounded by evergreen plants and birch trees, thus ensuring a private intimate sphere.

Built in the early 70s, the property was completely renovated from the inside by the current owners in 2000 (heating, water, electricity, pipes, etc.) and the upper floor (attic) was built. The exterior of the property was renovated in 2010 (new roof, external thermal insulation, windows and doors). A condensing boiler provides heating.

Due to the terrain, when arriving at the upper entrance of the house, the view of a single-story building with an attic opens up before us, while when viewed from below, the view of a three-story building unfolds. At the upper entrance, there is a personal entrance and a parking lot suitable for two cars.

When viewed from the garden, the lower level with a separate entrance was once an apartment, and the current owners used it as a storage room.

On the middle level, a hallway, living room, dining room, kitchen, room, bathroom, utility room, pantry and two terraces have been created. From the main entrance, you can relax on the terrace in the shade of a huge pine tree, while in the case of the N-W-oriented terrace, the panorama enhances the experience in addition to complete silence.

Upstairs, there are 3 bedrooms, 2 bathrooms, a wardrobe, a hallway, a separate toilet, and two balconies.

Due to the location of this special property, it is a long-term investment and a perfect home with all the comforts of the city without the noise.

For further information or to arrange a viewing, please contact us.

ERKÉLYES, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ LAKÁS A DUNA KÖZELÉBEN – NÁNÁSI ÚT A III. kerület egyik legkedveltebb részén, a Nánási úton, a Duna-part közelében kínálunk eladásra egy 38 m²-es, erkélyes lakást. A környék különleges hangulata a csendes utcák, a hatalmas zöldfelületek és a vízpart közelsége révén igazi városi menedéket teremt. A KÖRNYÉKRŐL Néhány perc séta a Római-part, ahol vízparti sétány, futó- és kerékpárutak, hangulatos éttermek és kávézók várják. A környék egyszerre nyugodt és praktikus: a mindennapi élethez szükséges üzletek, óvodák, iskolák és szolgáltatások könnyen elérhetők, a belváros pedig jó közlekedési kapcsolatokkal megközelíthető. A TÁRSASHÁZRÓL A lakás egy 2007-ben épült, modern, liftes társasház 3. emeletén található. Az épület kiváló állapotú, folyamatosan karbantartott, és egy hatalmas, fás, parkosított kert veszi körül, amely a lakók közös használatában áll – ideális hely pihenésre, olvasásra vagy akár baráti beszélgetésekhez. A LAKÁSRÓL 36 m² + 4 m² erkély világos, 3. emeleti otthon praktikus elrendezés, jó állapot, ide csak költözni kell azonnal költözhető alacsony fenntartási költségek A nappaliból nyíló erkély kellemes zöldre néz, a lakás nyugodt hangulatát tovább erősítve. Az elmúlt években történt felújításoknak köszönhetően a lakás kiváló műszaki és esztétikai állapotban van, így az új tulajdonosnak csak költöznie kell. Ez a lakás ideális választás mindazoknak, akik szeretnének a Duna közelében, csendes és zöld környezetben élni, ugyanakkor értékelik a modern társasház nyújtotta kényelmet és a liftes elérhetőséget.

Tranquility by the Lake – Your New Modern Home in District XI

Premium-quality, move-in ready apartment with a large terrace in Lake 11 Imagine starting every morning on your own terrace, where sunlight filters through the trees and the peaceful atmosphere of Lake Kánai surrounds you. This home combines the comfort of modern city living with the closeness of nature. Lake 11 is the new jewel of Budapest’s District XI, located in the green Kőérberek area, right on the lakeshore. Here, a quiet, park-like environment goes hand in hand with quick access to the city center. THE APARTMENT This 44.12 m² home features a living room and one bedroom, facing west, so you can enjoy the sunsets from your 9.23 m² terrace. Brand new, from the first owner, with premium-quality construction and full warranty. The fully equipped kitchen is both elegant and functional, including an oven, hob, dishwasher, fridge, and extractor fan. Triple-glazed aluminum windows and a sliding door in the living room fill the space with natural light, while built-in shading and a smart home system provide modern comfort. A private storage unit (+HUF 2.5M) and two surface parking spaces (+HUF 3.5M each) are also available for purchase. THE BUILDING The ceiling heating and cooling system operates with geothermal energy, making it both eco-friendly and highly efficient, with an A+ energy rating that ensures low utility costs. Stylish communal areas and a modern security system further enhance the property’s value. NEIGHBORHOOD AND AMENITIES Nearby you’ll find a fitness center, swimming pool, beach, tennis and squash courts, and cycling routes. Whether you want to relax after a long day or enjoy an active weekend, everything is just steps from your door. The revitalization of Lake Kánai begins this year, with new inner parks, green areas, and shaded resting spots for residents to enjoy. New community services are also coming soon, including a local adult and pediatric clinic, as well as a privately operated kindergarten. EXCELLENT ACCESSIBILITIY Here, you don’t have to choose between a peaceful green setting and city life. The 41 tram has two stops near the development, providing an easy connection to the city. Bus 187 reaches Kelenföld Metro Station in just 15 minutes, giving you quick access to all parts of Budapest. By car, you can reach the M1, M7, or M0 motorways within minutes, and the Etele Plaza shopping center is only a short drive away. If you prefer cycling, the EuroVelo 14 international bike route runs along the lakeshore, leading all the way to Lake Balaton – perfect for weekend getaways, sports, or a relaxing afternoon ride. This apartment is also an excellent investment: the rapidly developing neighborhood and strong rental demand ensure long-term value and steady returns. Don’t just dream about it – experience the perfect harmony of nature and city living. -------------- We offer free, independent mortgage advisory services to help our buyers make the best financing decisions. Optional extra services – such as legal assistance, energy certification, and electrical safety inspections – provide complete professional support at every stage of the purchase process. All information provided in this listing is for guidance only. We reserve the right to change prices and details. We accept no liability for typographical errors or technical inaccuracies.

Modern, két szintes lakás panorámával a Belső Ferencváros szívében.

Fény, forma és funkcionalitás – Kétszintes városi loftérzés a Thaly Kálmán utcában. - Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest IX. kerületének kedvelt részén, a Belső Ferencvárosban, a Thaly Kálmán utcában, 2007-ben épült, liftes társasház 5. emeletén kiadó egy 64 m²-es, két szintes, 3 szobás, DNY-i tájolású, kiváló állapotú lakás, 6 m²-es erkéllyel és városi panorámával. A belmagasság 265 cm, a fűtést gáz (cirkó) biztosítja. A lakás teljesen bútorozott, kulcsos, azonnal birtokba vehető. A bérleti díj: 450 000 Ft/hó + a garázs, amely 25 000Ft/hó LOKÁCIÓ – Belső Ferencváros megújult hangulata A Thaly Kálmán utca egyike a IX. kerület legkellemesebb utcáinak: csendes, mégis néhány perc sétára a Nagykörúttól, a Mester utcától és a Duna-parttól. A környék folyamatosan fejlődik, új éttermek, kávézók, galériák és kis üzletek nyílnak, miközben a régi, polgári házak és az új építésű társasházak harmonikusan illeszkednek egymáshoz. A közlekedés kiváló: pár perc séta a 3-as metró, a 4-6-os villamos, valamint több busz- és trolijárat. Az egyetemek közelsége (Corvinus, ELTE, BME) és a kulturális intézmények gazdag választéka vonzóvá teszi a környéket a fiatal szakemberek és diákok számára egyaránt. A HÁZ – modern komfort, gondozott közösség A 2007-ben épült, tégla szerkezetű társasház modern építészeti megoldásokat kínál, miközben a belső terek egyszerre praktikusak és esztétikusak. A liftes épület homlokzata jó állapotú, a lépcsőház tiszta és rendezett. A lakóközösség igényes, a ház gondozott állapota garantálja a nyugodt, biztonságos mindennapokat. A LAKÁS – két szinten, napfényes terek, panorámás erkély A 64 m²-es lakás elrendezése ideális: Alsó szint: előszoba (2 m²), 22 m²-es nappali, 9 m²-es konyha-étkező, külön WC-kézmosó, valamint 6 m²-es erkély DNY-i tájolással és városi panorámával. Felső szint: közlekedő (3 m²), két különnyíló hálószoba (egyenként 8 m²), valamint fürdőszoba WC-vel (4,2 m²). A lakás modern bútorokkal teljesen berendezett, a nagy üvegfelületeknek köszönhetően egész nap világos. Az elrendezés kiválóan alkalmas akár párok, akár kisebb családok számára. AJÁNLÁS – városi életet kedvelőknek, családoknak, diákoknak Ez a lakás ideális választás: Fiatal pároknak, akik a belváros közelében keresnek modern, kényelmes otthont. Kis családoknak, akik értékelik a két szintes elrendezést és a tágas nappalit. Diákoknak vagy fiatal szakembereknek, akik számára fontos a közlekedési csomópontok és egyetemek közelsége. A Thaly Kálmán utcai lakás egyszerre kínál modern kényelmet, kiváló elhelyezkedést és nyugodt környezetet – mindezt teljes berendezéssel és azonnali költözési lehetőséggel.

Bright Corner Apartment in the Heart of Szentimreváros

In Budapest’s 11th district, in the sought-after Szentimreváros area, on Budafoki Road, a bright, well-maintained apartment is for sale on the 3nd floor of a building constructed in 1912. The apartment has a southwest orientation, a floor area of 78 m², and consists of 2 bedrooms + 1 small bedroom, a separate kitchen, a walk-in wardrobe, and a comfortable bathroom. It is in good condition and filled with natural light. Why choose this apartment? • This 78 m² corner apartment is perfect for those who do not wish to compromise on style, comfort, or quality. • Located on the 3rd floor, the advantages of being a corner unit mean the windows face both Budafoki Road and Lágymányosi Street, making the apartment bright and quiet at the same time – a rare combination among downtown buildings. • Spacious, light-filled layout – 2 bedrooms + living room with a separate kitchen for a comfortable and well-separated living space. • Stylish renovation in 2005 – period-appropriate design, elegant silk wallpaper, and vintage furniture that still give the home character today. If desired, further updates can be made to tailor it to your own taste and create a more modern feel. • Peaceful surroundings – Lágymányosi Street is one-way, keeping the area quiet despite the central location. • Corner apartment panorama – windows in two directions, providing good light and ventilation all day. • Move-in ready – no further investment or renovation needed. • Family-friendly home – separate bedrooms, practical layout, and a livable size. • Ideal as an investment – popular location and stable market value ensure a sound long-term choice. This apartment is the perfect choice if you’re looking for a livable, stylish, and quiet home in the heart of the 11th district, Szentimreváros, close to the Danube and the Feneketlen Lake. The Building The condominium was built in 1912 and has a friendly, welcoming community. The exterior and interior facades are in average condition, the staircase is clean and well-maintained, and the building has an elevator. Monthly common costs are HUF 23,000, covering the basics. Utilities are paid based on individual consumption. Location Situated at 20 Budafoki Road, right in the heart of Szentimreváros, where the vibrancy of the city meets the tranquility of green spaces. Close to the Danube and Feneketlen Lake – The scenic Danube promenade and the popular Feneketlen Lake (near Kosztolányi Dezső Square) are just a few minutes’ walk away, perfect for jogging, walking, or relaxing. - Excellent transport links – Buses 133E (stop in front of the building) and 7, with transfers to trams 4–6 and other lines, plus the M4 metro. - Shopping & entertainment – Allee, MOM Park, and Cinema City within easy walking distance. - Healthcare – Szent Kristóf Outpatient Clinic and Szent Imre Hospital are close by. - Sports – Tennis courts, football, and basketball facilities in the neighborhood. - Higher education – Corvinus University, BME, and ELTE are just 10–15 minutes away by public transport or car. - Full infrastructure – nursery, kindergarten, government office, municipality, pharmacy, post office, banks, hairdressers, and other services all nearby. - Green yet central location – the area is both peaceful and central, offering an urban lifestyle in a livable environment. If you can imagine yourself living here, don’t hesitate – come and see it for yourself! I look forward to your call.

CLASSIC ELEGANCE EMBRACED BY NATURE – Panoramic home at the end of Turul Lane

Spacious family living across three levels, with breathtaking views. Welcome home! This exceptional three-story family house is available for rent in Budapest's District II/A, at the end of one of Máriaremete’s most peaceful, forest-adjacent cul-de-sacs. Situated in Turul Lane, the property is one of the few homes in Buda that offers privacy, a nature-close lifestyle, and a versatile, well-designed living space. LOCATION – live where others come to unwind Máriaremete is a world of its own: peaceful, green, and community-driven, yet within easy reach of central Budapest. The Budai Landscape Protection Area begins practically at the end of the garden, offering forest trails, hiking routes, and birdsong just steps away. Thanks to its cul-de-sac position, the street is used exclusively by residents, ensuring a quiet, traffic-free environment. Several international schools are nearby – the French School and the American International School are just a few minutes' drive away. Széll Kálmán Square, Rózsadomb Center, and Mammut shopping mall are reachable within 15–20 minutes without traffic congestion. The neighborhood is home to stable, long-term residents who take pride in their surroundings – the homes and gardens are well maintained, and the atmosphere is friendly and personal. THE BUILDING – timeless style, classic character Set on a 1,000 m² steeply sloping plot, the three-level house offers spectacular views of the surrounding hills and forests from the upper floors and terrace. Built in the early 2000s, the home boasts solid construction and classic materials: wooden windows and doors, custom solid wood kitchen cabinetry, a fireplace, and refined natural finishes. Gas radiator heating is complemented by air conditioning in every room, though the proximity to the forest and strong insulation mean cooling is rarely needed – the indoor climate remains comfortable even in summer. THE PANORAMA – more than just a view This is not just a pretty view – it nourishes the soul. The closeness of nature, expansive horizons, and dramatic terrain create a sense of peace and freedom that’s hard to find in the city. This unique panorama enhances quality of life, supports relaxation, and offers a sense of sanctuary and inspiration at home. INTERIOR – practical comfort for every stage of life The home’s interior is both practical and inviting, spread across four levels with distinct, well-separated functions. Whether accommodating multiple generations, working from home, or simply unwinding, the layout is designed for flexibility and ease. Ground floor: Functions as an independent living space, with a separate entrance to an office, a guest room, a spacious laundry/utility room, and the boiler room. This level also houses the wellness area, including a sauna, shower, and plunge pool with direct garden access – perfect for unwinding after a long day or enjoying a peaceful forest morning. First floor: The heart of family life, featuring a generous living room with fireplace and access to a sunlit southeast-facing terrace. The classic-style kitchen includes a pantry, while the dining area is ideal for everyday meals or festive gatherings. A guest toilet is also located on this floor. Second floor: The private family zone includes two comfortable bedrooms, two bathrooms, a bright hallway, and a peaceful study corner. The upper balcony provides uninterrupted views of the surrounding hills and trees. Attic: Offers two additional bedrooms, a bathroom, and a large walk-in closet. This space is ideal for older children, guests, or as a creative studio or workspace – the possibilities are endless. The property also includes a two-car garage and a separate storage room, perfect for sporting equipment or seasonal items. Rental conditions: -Available for immediate move-in -2 months’ deposit + 1 month’s rent required -Mandatory exit statement (notarial declaration) -Pets welcome This home is for those who don’t want to compromise – who value space, nature, timeless quality, and the real experience of a panoramic view. Ideal for multigenerational living, remote work, or an active, versatile lifestyle – all in one of Budapest’s most peaceful and scenic locations. If you’d like to experience this exceptional way of life, feel free to contact us for a viewing – this home has even more to say in person.

Panoramic, modern apartment for rent in Buda

Panoramic, Modern Apartment for Rent in Buda – Madárhegy In Madárhegy, on Csonttollú Street, one of District XI’s newest and most family-friendly neighborhoods, a 110 m² apartment with a total of 37 m² of balconies is available for rent. Situated on the 1st floor of a residential building constructed in 2019, this bright, quiet, panoramic home features an open-plan kitchen with living area, three bedrooms, and two bathrooms. Underground garage available. WHY this apartment? It’s rare in today’s market to find a property with such great features where everything truly checks out: - Stunning panoramic views - Two spacious balconies - Electric shutters - Expansive living and dining area - Modern, aesthetically pleasing building - Option for a double garage - Green, peaceful surroundings - Landscaped communal garden - Outdoor fitness park nearby Common charges: 25,000 HUF/month, covering the building’s upkeep and maintenance. Utilities are paid based on actual consumption. Optional: Double underground parking space for an additional 40,000 HUF/month. Rental conditions: - Minimum rental term: 12 months - Families welcome - No smoking - 2 months’ deposit required - Notarial lease agreement required before move-in - Available from November 1 Currently unfurnished, however, the furniture shown in the pictures can be put back upon request. About Madárhegy Madárhegy is one of Buda’s most sought-after areas, offering fresh air, plenty of green spaces, and a peaceful atmosphere, while still being affordable compared to other Buda neighborhoods. The area is characterized by family houses, semi-detached homes, and low-rise apartment buildings. Thanks to its proximity to Budaörsi Road, you can quickly reach Lake Velence, Lake Balaton, or Budaörs while avoiding heavy traffic. Transport: - Bus stop 10 minutes on foot – 188, 88, 40, 40B, night bus 940 - By car – 15 minutes to Déli Railway Station, 20 minutes to Deák Ferenc Square Shopping: - Nearest malls: MOM Park, Etele Plaza - Aldi, Spar, Penny, and CBA within walking distance Leisure & Sports: - Walking or cycling around the neighborhood - MOM Sport Center with indoor and outdoor pools and sports courts - In the immediate vicinity you’ll find parks, a nature reserve, schools, shops, post office, pharmacy, renovated playgrounds, running track, and public transport. If you’re looking for peace and quiet without moving out to the suburbs – and prefer a location away from the busy downtown – this is an ideal opportunity. Call me for a viewing! If you’d like, I can also prepare a shorter, more premium-sounding version for an international rental listing so it grabs attention instantly. Would you like me to create that next?

Felújított, világos lakás Újpest szívében, a Váci úton!

Budapest IV. kerületében, Újpest központi részén, a Váci úton kínálunk megvételre egy 44 m²-es, első emeleti, nyugati tájolású, teljeskörűen felújított téglaépítésű lakást. A kiváló elosztású, stílusos otthon ideális választás lehet mind saját célra, mind befektetésnek. Miért válaszd ezt a lakást? - Tágas, kényelmes terek – a beépített szekrények miatt a rend fenntartása gyerekjáték - Teljesen körbefűtött, emeleti fekvés – világos és kellemes minden évszakban - Karbantartott ház, barátságos lakóközösség - Szabadtéri edzőpark és zöldfelületek a közelben - Saját kertrész - alkalmas családi összejövetelekre - Zárható 6 m²-es tároló - A lakás könnyen kiadható, havi bérleti díj a környéken 180–220.000 Ft körül alakul. - A teljes bútorzat a vételár részét képezi - Az udvari gépkocsibeálló szintén benne van az árban A lakás minden négyzetmétere arról árulkodik: itt valóban törődtek a részletekkel. • A fürdőszoba modern zuhanykabinnal felszerelt, magas minőségű PVC padlót kapott, amely nemcsak stílusos, de praktikus is. • A falak struktúrája külön figyelmet érdemel: gyűrtbőr hatású felületük elegáns, mégis karakteres hangulatot teremt az egész lakásban. • A konyha teljesen gépesített, a bútorzat egyedi tervezés alapján készült. A fiókok és ajtók fékezett vasalattal lettek ellátva, így használatuk halk és biztonságos. • A nappali központi eleme a kényelmes, kinyitható kanapé. • A beépített bútorok méretre készültek, a teljes elektromos hálózat cseréje pedig biztosítja a korszerű és megbízható működést. • A fűtést és hűtést energiatakarékos klímaberendezés biztosítja, amely a modern igényeknek megfelelően egész évben komfortos hőmérsékletet teremt – hatékony és gazdaságos megoldást kínálva. HÁZ A társasház 1930-ban épült klasszikus, egyemeletes bérházként. A külső és belső homlokzat átlagos állapotú, a közös terek – különösen a lépcsőház – rendezettek és folyamatosan karbantartottak. A közös költség havi 15.000 Ft, amely tartalmazza a szokásos fenntartási díjakat és a felújítási alapot is. A víz díj 4.930.-Ft a lakás nem rendelkezik külön mérőórával. A villanyszolgáltatás egyedi mérés alapján fizetendő. A társasház pénzügyileg stabil, minimális megtakarítással rendelkezik. KÖRNYÉK - Kiváló tömegközlekedés – A 104, 104A, 196, 204-es buszok közvetlen a házzal szemben elérhetők, emellett éjszakai járat (950) is közlekedik a környéken. - Közeli bevásárlási lehetőségek – A közelben található SPAR, Lidl, Aldi, valamint a Stop Shop Újpest és az Auchan is gyorsan elérhetők autóval vagy busszal. - Egészségügyi ellátás – A környéken több rendelőintézet, háziorvosi szolgálat, fogászat és gyógyszertár működik, valamint a Károlyi Sándor Kórház is néhány perc távolságra van. - Sportolási lehetőségek – A közelben található az UTE Szilágyi úti sporttelepe, több konditerem, valamint az Aquaworld és a Duna Aréna is gyorsan megközelíthető. - Zöld környezet – A Farkaserdő, a Szilas-patak menti parkok, valamint a közeli játszóterek és zöldterületek kellemes lehetőséget biztosítanak a kikapcsolódáshoz. - Fejlett infrastruktúra – Iskola, óvoda, bölcsőde, posta, Kormányablak, bankfiókok, éttermek, fodrászat, gyógyszertár – minden elérhető közelségben található. - Kiváló elhelyezkedés – A belváros kb. 20 perc alatt elérhető autóval vagy tömegközlekedéssel, a Megyeri híd közelsége pedig gyors kijutást biztosít az M0-s autóútra és az agglomeráció felé. Ha egy modern, mégis karakteres otthonra vágyik Budapest egyik dinamikusan fejlődő városrészében, ne hagyja ki ezt a lehetőséget! Befektetésnek is remek választás – a keresett lokáció és a kiváló állapot garantálja a gyors megtérülést. Várom hívását, nézze meg személyesen is!

Egy lipótvárosi lakás, amely a történelmi bájt és a modern kényelmet ötvözi.

Otthonos elegancia a Nyáry Pál utcában, ahol a történelmi hangulat és a belvárosi kényelem tökéletes harmóniában találkozik. - Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest V. kerületében, a Nyáry Pál utcában, egy 1910-es építésű, liftes társasház földszintjén eladó egy 49 m²-es, 3 szobás, nyugati tájolású, hangulatos, világos lakás. Csendes udvari nézetével és tágas belmagasságával ideális választás, aki a belváros nyüzsgésétől egy lépésre, mégis nyugalomban szeretne élni. LOKÁCIÓ – Lipótváros lüktető eleganciája A Nyáry Pál utca a belváros egyik legkarakteresebb kis utcája: a Váci utca és a Kálvin tér között helyezkedik el, így egyszerre része a történelmi kereskedelmi negyednek és a fiatalos, kávézókkal, éttermekkel teli kulturális közegnek. A közlekedés kiváló: pár perc séta az M3-as metró, a 2-es villamos, számos busz- és trolijárat, sétatávolságra található az Egyetem tér, a Fővám tér és a Duna-part. A városrész különlegessége, hogy építészeti értékei a századforduló polgári eleganciáját őrzik, miközben a környék folyamatosan megújul, a közterek, homlokzatok, vendéglátóhelyek fiatalos lendületet hoznak. A Nyáry Pál utca különösen kedvelt a diákok és fiatal szakemberek körében, hiszen a közelben több egyetem (ELTE, Corvinus, BME) is található, és a mindennapi élet minden eleme gyalog elérhető. A HÁZ – historizáló polgári elegancia A Nyáry Pál utca 9. szám alatt álló társasház 1910-ben épült, a szecesszió és historizmus stílusjegyeit ötvözve, így az épület egy igazi korabeli műalkotásként őrzi Budapest polgári múltjának emlékeit. Homlokzata visszafogott, mégis ízléses díszítéssel rendelkezik, amely harmonikusan illeszkedik a városrész karakteréhez. A jellegzetes kovácsoltvas erkélykorlátok, a masszív kőkeretes ablakok, valamint a szimmetrikusan elhelyezett nyílászárók mind hozzájárulnak az épület időtlen eleganciájához. A kapualj tágas, boltíves kialakításával és gazdag ornamentikájával már az első pillanatban lenyűgöző benyomást kelt, miközben a lépcsőházban megőrződtek az eredeti, időtálló kőlépcsők és szépen megmunkált faajtók, amelyek a századforduló hangulatát idézik. Az épület három szintes, modern lifttel felszerelt, belső udvara pedig zárt, csendes és intim, így kiválóan alkalmas arra, hogy a város zajától távol, mégis a belváros szívében nyújtson nyugalmat. Ez a kettősség – a reprezentatív, impozáns utcai homlokzat és a békés, meghitt belső terek – tökéletesen jellemzi Lipótváros városszövetét, amelyben ez az ingatlan is helyet kapott. A társasház gondozott állapotban van, az itt élő közösség igényes és figyelmes, így a ház történelmi karakterét megőrizve, mégis a modern élet igényeihez igazodva biztosít kényelmes és nyugodt lakhatást. A LAKÁS – kompakt, élhető, sokoldalú A 49 m²-es lakás három szobás elosztásának köszönhetően sokféle élethelyzetre alkalmas. A 12,1 m²-es nappali-étkező központi térként működik, amelyből nyílik a két külön hálószoba (9,5 m² és 14,4 m²). A konyha 7 m²-es, jól szeparált, a fürdőszoba pedig különnyíló, WC-vel együtt. A 350 cm-es belmagasság tágas, levegős érzetet ad, ami a földszinti elhelyezkedéssel együtt is világosabbá és szellősebbé teszi a tereket. A nyugati tájolás miatt a délutáni órákban kellemesen napfényes, az udvari nézet pedig nyugalmat biztosít. A lakás műszakilag és esztétikailag egyaránt kiváló állapotban van, így azonnal költözhető. AJÁNLÁS – fiataloknak, diákoknak, befektetőknek Ez a lakás ideális választás: - Fiatal pároknak, akik egy lépésre szeretnének élni a pezsgő városi élettől. - Egyetemistáknak, akik értékelik az egyetemek közelségét. - Befektetőknek, akik olyan ingatlant keresnek, amely könnyen kiadható – akár hosszú, akár rövid távon – a kiválló elhelyezkedésből adódóan. ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.