Virányos Residence

ÖRÖKPANORÁMÁS, MODERN IKERVILLA ÜRÖMHEGY LÁBÁNÁL TÖBB MINT 200 M², SAJÁT KERT, HATALMAS TERASZOK ÉS DUPLA GARÁZS

Modern, tágas családi otthon örökpanorámával, magas műszaki tartalommal és egyedülálló kialakítási lehetőségekkel Budapest III. kerületében, a külső Bécsi úton, az Ürömhegyi körforgalom közelében

A több mint 200 m²-es, modern ikervilla a korszerű építészeti megoldásokat, a kényelmes családi élettereket és a budai hegyvidék nyugalmát ötvözi. A tágas belső terekhez hatalmas teraszok, saját, önálló kertrész és lenyűgöző, örökpanorámás kilátás társul.

A gondosan megtervezett elrendezés, a korszerű gépészet és a sokoldalúan hasznosítható alsó szint lehetőséget biztosít arra, hogy az új tulajdonos saját igényeire szabja leendő otthonát.


Főbb jellemzők:

Több mint 200 m²-es ingatlan
4 különálló szoba + amerikai konyhás nappali
Várható teljes elkészülés: 2026. december
Örökpanorámás kilátás
Hatalmas teraszok
Saját, önálló kertrész
Dupla komfort: 2 fürdőszoba és 2 külön WC
Saját, két autó befogadására alkalmas dupla garázs
Elektromosautó-töltés kialakításának lehetőségeű
Külön gépészeti helyiség, mosókonyha és tároló
Korszerű hőszivattyús rendszer
Padló- és mennyezeti hűtés-fűtés
Alsó szinti helyiségek, amelyekből igény szerint wellnessrészleg, moziszoba vagy fitneszterem alakítható ki
Tágas, kényelmes életterek

A villa központi része a nagyméretű, amerikai konyhás nappali, amely ideális helyszíne a családi együttléteknek és a baráti összejöveteleknek. A négy különálló szoba kényelmes elhelyezést biztosíthat a család minden tagjának, emellett dolgozószoba vagy vendégszoba kialakítására is lehetőséget ad.

A két fürdőszoba és a két külön WC a mindennapi kényelmet szolgálja, míg a külön mosókonyha, gépészeti helyiség és tároló praktikus megoldásokat kínál a háztartási teendők és a tárolás megszervezésére.

Egyedi lehetőségek az alsó szinten

Az alsó szint további értékes lehetőségeket rejt. Az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthat ki privát wellnessrészleget, moziszobát, fitnesztermet vagy akár egy különleges szabadidős teret.

Korszerű műszaki megoldások
Az ingatlan modern hőszivattyús rendszerrel, padló- és mennyezeti hűtés-fűtéssel készül, amely egész évben komfortos belső klímát és energiahatékony üzemeltetést támogathat.

A saját dupla garázs két autó kényelmes elhelyezését teszi lehetővé, az elektromosautó-töltés kialakításának lehetősége pedig a jövőbeni igényekre is gondol.
Privát kert, hatalmas teraszok, örökpanoráma

A villa egyik legnagyobb értéke a lenyűgöző, örökpanorámás kilátás. A tágas teraszok és a saját kertrész kiváló helyszínt biztosítanak a szabadtéri étkezésekhez, a pihenéshez és a családi programokhoz, miközben valódi privát életteret teremtenek.

Kiváló elhelyezkedés
A Budapest III. kerületében, a külső Bécsi úton, az Ürömhegyi körforgalom közelében található ingatlan ideális választás azok számára, akik a városi elérhetőség előnyeit a budai hegyvidék nyugodtabb környezetével szeretnék ötvözni.

Ez a modern ikervilla kiváló lehetőség mindazok számára, akik tágas, korszerű, saját kerttel, hatalmas teraszokkal és örökpanorámával rendelkező családi otthont keresnek, egyedi kialakítási lehetőségekkel és hosszú távú értékállóságot szem előtt tartva.

PASKAL GARDEN – PANORÁMA, TETŐTERASZ ÉS PRIVÁT ÉLETTÉR ZUGLÓBAN Van, amikor nem egyszerűen egy lakást vásárolunk, hanem egy életérzést. A Paskal Garden ötödik emeletén található, nettó 69 m²-es, nappali + 2 hálószobás lakás különlegessége a hozzá tartozó, közel 75 m²-es, műfűvel burkolt terasz, amely a mindennapokban szinte egy második élettérként működik. Egy reggeli kávé a friss levegőn, egy nyári vacsora a szabadban, baráti összejövetel vagy egy pohár bor naplementekor – a tágas terasz minden évszakban új lehetőségeket kínál. A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI 69 m² nettó lakóterület 5. emeleti elhelyezkedés amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba közel 75 m²-es, műfűvel burkolt terasz fürdőszoba káddal és zuhanyzóval különálló WC praktikus, beépített gardrób igényes, elegáns burkolatok beépített bútorok modern, letisztult belső kialakítás Magas emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően zöldrenéző és városi panorámánk is van TÁRSASHÁZRÓL: 3 ütemben épült, liftes és akadálymentes PASKAL GARDEN 2023-BAN KERÜLT ÁTADÁSRA Egyik legnagyobb értéke a lakópark belső környezete. MODERN OTTHON, KORSZERŰ TECHNOLÓGIA mennyezeti hűtés és fűtés levegős hőszivattyús rendszer egyedi mérőórák központi melegvíz-ellátás egész évben kellemes, egyenletes hőkomfort PASKAL GARDEN – ZÖLD, NYUGODT KÖRNYEZET A lakók számára kialakított gondozott közös kertben: hangulatos tó rendezett zöldfelületek virágoskertek pihenőpadok játszótér nyugodt, családias környezet A Rákos-patak közelsége és a környék zöld karaktere kellemes kontrasztot teremt a városi élethez: otthon vagyunk Budapest egyik dinamikus kerületében, mégis könnyű megtalálni a nyugalmat. PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS 1 db teremgarázshely, amelynek vételára: 10 MFt tároló opcionálisan vásárolható, vételára: 1,5 MFt KINEK AJÁNLJUK? Az ingatlan ideális választás lehet azoknak, akik: új építésű, modern otthont keresnek Zuglóban, fontosnak tartják a nagy, valóban használható kültéri életteret, család számára is kényelmes alaprajzot szeretnének, értékelik a korszerű gépészetet és az alacsonyabb fenntartású megoldásokat, szeretnének zöld, rendezett lakókörnyezetben élni, vagy olyan ingatlant keresnek, amely sajátos adottságai miatt hosszú távon is karakteres marad. Ha egy olyan otthont keres, ahol a reggeli kávé, a nyári esték és a városi panoráma is a mindennapok része lehet, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni.

SPACIOUS ROSE HILL APARTMENT WITH A PREMIUM INTERIOR AND BESPOKE ARCHITECTURAL DETAILS A truly special 82 m² home where generous proportions, high-quality materials and custom interior design solutions come together to create a refined and cohesive living space. Located on the 2nd floor of a residential building with an elevator, the apartment has eastern and northwestern exposure. During the complete renovation, particular attention was paid to detail, bespoke carpentry and premium technical specifications. The total value of the renovation was approximately HUF 70 million, of which the custom carpentry alone represents around HUF 30 million. One of the defining features of the home is the spacious open-plan living, dining and kitchen area, which is equally well suited to everyday living and entertaining. The apartment has an elegant, contemporary and timeless character, enhanced by French herringbone flooring, custom-made furniture and carefully selected details. MAIN FEATURES AND TECHNICAL SPECIFICATIONS: -82 m² living area -living room + 1 bedroom -spacious open-plan kitchen, living and dining area -eastern and northwestern orientation, ensuring bright interiors throughout the day -2nd-floor location -residential building with elevator -bespoke carpentry worth approximately HUF 30 million -AEG kitchen appliances -furniture by KAVE Home and Westwing, with all built-in elements custom made -premium interior design -chevron / French herringbone flooring -triple-glazed, sound-insulated PVC windows -electric shutters -insect screens -alarm system and motion sensors -security entrance door -recessed spot lighting -intercom -central heating with radiators -underfloor heating in the bathroom -air conditioning -nearly 3 m² private storage unit KITCHEN AND BATHROOM The kitchen features bespoke cabinetry and is fully equipped with integrated AEG appliances. Premium materials were also used throughout the bathroom. Large-format limestone surfaces, Tres sanitary fittings and a distinctive towel radiator sourced from London, valued at close to HUF 1 million, give the space a unique character. Main details include: -premium limestone finishes -Tres sanitary fittings -underfloor heating -waterproof recessed spot lighting -high-quality designer towel radiator -water heater FLOORING AND INTERIOR DESIGN Premium-quality finishes have been used throughout the apartment. The wood-effect flooring is laid in a chevron, or French herringbone, pattern, giving the property an elegant and timeless appearance. The entire interior was designed as one cohesive concept, with particular attention paid to proportions, lighting and the finer architectural details. LOCATION AND TRANSPORT Pusztaszeri Road is located in one of the most desirable, peaceful and green residential areas of Rózsadomb, while still offering quick access to the more central parts of Budapest. The neighbourhood is characterised by an elegant Buda residential environment, good infrastructure and convenient public transport connections. Nearby amenities and transport links include: -bus stops – approx. 1 minute on foot -tram stops – approx. 5 minutes on foot, including tram lines 17, 41 and 49 -bus lines 29, 65, 65A, 111 and 165 -Daubner Patisserie – approx. 2 minutes on foot -Kolosy Square – approx. 5 minutes on foot -Szemlő-hegy Cave – just a few minutes away -Szépvölgyi Road – just a few minutes away -Margit Boulevard and the city centre – easily accessible within a short time -shops, cafés, restaurants and everyday services nearby One of the key advantages of the location is that it combines a quiet, green Buda setting with excellent access to the city, making the property a strong option both as a private residence and as a long-term investment. STORAGE AND PARKING The apartment comes with a private storage unit of approximately 3 m² located on the basement level. Approximately 50 metres from the property, a parking space is currently available to rent for a period of 2 years in a newly built garage, offering a convenient solution for car owners. The property is an ideal choice for buyers who do not want to undertake renovation works and who value premium materials, bespoke interior design and a high technical standard. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me. If you would like to view the property in person, please get in touch and we will arrange a suitable appointment. We also provide our buyer clients with complimentary, independent mortgage advisory services to help them find the most suitable financing solution. Optional additional services, including legal assistance, energy performance certification and electrical safety inspections, are also available, allowing us to provide comprehensive professional support throughout every stage of the purchase process. The information contained in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to correct errors and amend the price. We accept no liability for typographical or technical errors.

IGÉNYESEN BERENDEZETT, NAPPALI + 2 HÁLÓSZOBÁS LAKÁS A WATERFRONT CITYBEN

A lakás átgondolt alaprajzi kialakításának, minőségi műszaki tartalmának és gondosan megtervezett belső tereinek köszönhetően saját otthonnak és befektetésnek is kiváló választás. FŐBB JELLEMZŐK - 75,85 m² alapterület - 13,54 m²-es erkély - Nappali + 2 külön nyíló hálószoba - 2 fürdőszoba - Külön háztartási helyiség - Igényesen berendezett, teljesen gépesített konyhával MŰSZAKI TARTALOM - AA++ energetikai besorolás - Hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés - 3 rétegű nyílászárók kiváló hangszigeteléssel - Minőségi burkolatok - Dupla lift, lifttel megközelíthető teremgarázs A Waterfront City nemcsak a modern otthonairól ismert, hanem a folyamatosan bővülő szolgáltatásairól és a Duna-part közelségéről is. A gondosan kialakított közösségi tereknek és a kényelmi szolgáltatásoknak köszönhetően valódi városi életérzést kínál. A LAKÓPARKRÓL - Rövidesen közvetlen gyalogos kapcsolat létesül a Hajógyári-szigettel - Ingyenes Wi-Fi a közösségi terekben - Napelemes padok telefontöltési lehetőséggel - Parkosított belső udvarok és sétányok - Kávézók, pékségek, éttermek, edzőterem és Pilates stúdió a lakóparkon belül - A Duna-part néhány perc sétával elérhető A kiváló környezetet remek közlekedési kapcsolatok egészítik ki, így a belváros autóval és tömegközlekedéssel egyaránt gyorsan megközelíthető. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS A Waterfront City Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városnegyede, ahol a modern környezet, a Duna-part közelsége és a kiváló infrastruktúra találkozik. 5 perc séta a Filatorigát HÉV-megállóhoz (H5), ahonnan közvetlenül elérhető a Batthyány tér és az M2-es metró. A közelben közlekedik az 1-es villamos, valamint számos buszjárat, amelyek gyors kapcsolatot biztosítanak a belváros és Budapest több pontja felé. A lakáshoz opcionálisan megvásárolható: - 1 db teremgarázs-beálló: 9,9 M Ft - 1 db 9 m²-es tároló: 7,5 M Ft A garázs és a tároló ára a vételáron felül értendő. Saját otthonnak és befektetésnek egyaránt kiváló választás. A Waterfront City az egyik legkeresettebb bérbeadási lokáció Budapesten, ezért hosszú távú kiadás esetén is kedvező lehetőséget kínál. Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legkedvezőbb finanszírozási megoldás kiválasztásában. Opcionálisan igénybe vehető ügyvédi közreműködéssel, energetikai tanúsítvány elkészítésével és további kapcsolódó szolgáltatásokkal is segítjük az adásvétel teljes folyamatát.

Nagy teraszos kuriózum a Naphegyen

A Naphegy egyik különleges adottságú otthona, ahol a magas emeleti elhelyezkedés, a gondosan megtervezett enteriőr és a nagyméretű terasz egységes életteret alkot. A 2024-ben átadott társasház 6. emeletén található lakás meghatározó eleme a közel 50 m²-es, részben pergolával fedett terasz. A nappalival közvetlen kapcsolatban álló kültéri tér pihenésre, étkezésre és vendégfogadásra egyaránt jól használható, így a lakás a melegebb hónapokban jelentősen nagyobb élettérrel rendelkezik. Az otthon belső kialakítása belsőépítész közreműködésével készült. Az egyedi bútorok, az üvegfelületek, az aranyszínű részletek és a teljesen gépesített prémium konyha egységes, elegáns megjelenést adnak a lakásnak. FŐBB JELLEMZŐK - közel 90 m²-es lakótér - amerikai konyhás nappali és két szoba - 50 m² terasz és erkély - nagyméretű, részben pergolával fedett főterasz - egyedi, teljesen gépesített prémium konyha - gardrób víz- és csatornakiállással, így igény szerint kialakítható még egy fürdőszoba - motoros árnyékolók és szúnyoghálók - jacuzzi-előkészítés MŰSZAKI TARTALOM A 2024-ben átadott társasház korszerű, energiahatékony épületgépészeti rendszerrel készült. A lakás fűtését és hűtését központi, levegő–víz hőszivattyús rendszer biztosítja. A helyiségek komfortjáról mennyezeti hűtés és fűtés gondoskodik, amely egyenletes, huzatmentes hőérzetet nyújt. A hidegburkolattal ellátott helyiségekben – a konyhában és a fürdőszobában – a rendszert padlófűtés egészíti ki. Főbb műszaki megoldások: - központi levegő–víz hőszivattyús rendszer - mennyezeti hűtés és fűtés - padlófűtés - hőszigetelt nyílászárók - motoros árnyékolás - videókaputelefon LOKÁCIÓ Naphegy Budapest egyik legértékállóbb budai városrésze, ahol a nyugodt lakókörnyezet és a belváros közelsége egyszerre adott. A Budai Vár, a Tabán, a Vérmező, a MOM Park, a Déli pályaudvar és a Duna-part rövid idő alatt elérhető. Az ingatlanhoz opcionálisan megvásárolható: - 1 db teremgarázs-beállóhely: 19 MFT - 1 db elektromosautó-töltővel felszerelt teremgarázs-beállóhely: 20 MFT - 1 db, közel 10 m²-es tároló: 9,5 MFT - 1 db, közel 4 m²-es tároló: 3,1 MFT A felsorolt tételek a lakás vételárán felül értendők. Felmerülő kérdéssel vagy megtekintéssel kapcsolatban, kérem keressen bizalommal.

SHORT SUMMARY Located on Paulay Ede Street, one of the most sought-after streets in Budapest’s 6th District, this beautifully renovated, fully furnished ground-floor apartment offers a truly unique opportunity in the heart of the city. Thanks to its private terrace and garden area, the property combines the vibrancy of downtown living with the comfort of a peaceful outdoor space. The apartment features a practical layout with an open-plan living room and kitchen, a separate bedroom, a sleeping loft, and a separate bathroom. With its impressive 3.2-metre ceiling height, the property feels exceptionally spacious, while the loft further enhances the available living area. Carefully selected furnishings and tasteful interior design create a warm and welcoming atmosphere, allowing the new owner to move in immediately. LOCATION Paulay Ede Street is one of Budapest’s most prestigious and desirable downtown addresses, offering the perfect setting for those who wish to enjoy all the advantages of city living. The area is surrounded by restaurants, cafés, theatres, cultural institutions and a wide range of services, while still maintaining a pleasant and liveable atmosphere. Andrássy Avenue, the Hungarian State Opera House, Liszt Ferenc Square, Gozsdu Courtyard and Deák Ferenc Square are all within a short walking distance. The neighbourhood offers outstanding infrastructure, with everything needed for everyday life conveniently close at hand. PROPERTY FEATURES Upon entering the apartment, you are immediately welcomed by a modern yet cosy atmosphere created through the recent renovation. The entrance opens into a bright and inviting open-plan living room with kitchen, which serves as the central living space of the home. The generous ceiling height and efficient use of space create an exceptionally comfortable sense of openness. The separate bedroom provides a quiet and private retreat, while the sleeping loft offers additional space for sleeping or storage, maximizing the apartment’s functionality. The bathroom is located in a separate room, further enhancing the comfort and practicality of the property. One of the apartment’s most valuable features is its private terrace and garden area, a true rarity in such a central downtown location. It provides the perfect setting for enjoying a morning coffee, reading a book, or simply relaxing outdoors just steps away from the city's vibrant atmosphere. TRANSPORTATION The property benefits from excellent public transportation connections. Deák Ferenc Square, where Metro Lines M1, M2 and M3 intersect, is only a few minutes away on foot. Several tram, bus and trolleybus lines also operate nearby, providing quick and convenient access to all parts of Budapest. TECHNICAL FEATURES -The apartment is in renovated condition, allowing its new owner to move in without the need for significant additional investment. -Year-round comfort is ensured by a modern heating and cooling air-conditioning system, while an electric boiler-based heating system provides an efficient and easily controllable supplementary heating solution. -The property is being sold fully furnished, making it ready for immediate occupancy or rental. SPECIAL FEATURES Very few downtown properties combine a renovated condition, full furnishings, a 3.2-metre ceiling height, private terrace and garden area, separate bedroom and sleeping loft in such an exceptional location. The prestige of Paulay Ede Street, the area's continued appreciation in value and the property's excellent rental potential make it an outstanding investment opportunity. At the same time, it is an ideal home for those who wish to enjoy the very best of downtown Budapest. The apartment is offered fully furnished, allowing its new owner to take possession immediately or begin generating rental income without delay. If you would like to view this unique property in person, please do not hesitate to contact me.