ELADÓ VELENCEI HÁZIKÓ Megvételre kínálok egy - nettó 39 nm-es (+ 15 nm terasz és 24 nm melléképület alápincézve), - belterületi, - tégla építésű, - jó állapotú - karbantartott, - nappali + 2 szobás, nyaralót Velence egyik számozott utcájában, kb. 500 méter távolságra a tóparttól. Az utca átmenőforgalomtól mentes, egyirányú, így nagyon nyugodt, csendes. A telek 563 nm, 20%-os beépíthetőséggel és minimum 60%-os zöldfelületi aránnyal. Kerítésen belül 1 autó számára van nyitott beállóhely. A környéken vegyesen találhatók állandó ottlakásra szolgáló családi házak és nyaralók. Tekintettel arra, hogy ezt az ingatlant a tulajdonosok csak nyaralónak használják a melegebb hónapokban, az épületben fűtésrendszer nem került kiépítésre, konnektorról üzemeltethető olajradiátor tud meleget szolgáltatni. A zöldellő, gyümölcsfákkal és dísznövényekkel tarkított kertben található egy szaletli és egy beton alapra épített könnyűszerkezetes, alápincézett melléképület is. Ez jelenleg tárolóként funkcionál, de kis ráfordítással kényelmes vendégházat is lehet belőle csinálni. Vasútállomás, bevásárlási lehetőségek gyalogosan 12-15 perc alatt, kocsival 5 percen belül elérhetőek. Iá.: 54,9 M Ft

Az V. kerületben az Astoria szálloda mellett, eladó egy napfényes 87 m2-es, magas emeleti lakás

Az ingatlan egy felújított, liftes társasház 3. emeleti egysége. Világos, tágas terekkel rendelkezik, szép kilátással a Semmelweis utcára.



A lakás bejárat zárt folyosóról nyílik. Elosztását tekintve, hatalmas nappali, tágas hálószoba, hall, konyha, fürdő, WC közlekedő alkotják a helyiségeit.

Irodának, rendelőnek vagy saját otthonnak is ideális.

A lakás klimatizált, teljeskörű felújítása kb. 30 éve történt meg.

Amennyiben kiváló helyen keres belvárosi otthont, forduljon hozzám bizalommal!
--------------------
A sunny 87 m² high-floor apartment is for sale in District 5, next to the Astoria Hotel


The property is a 3rd-floor unit in a renovated apartment building with an elevator. It features bright, spacious rooms and a beautiful view of Károly Boulevard.

The apartments entrance opens onto a closed hallway. In terms of layout, it consists of a huge living room, a spacious bedroom, a foyer, a kitchen, a bathroom, and a hallway.

The flat is ideal for an office, a clinic, or a private residence.

The apartment is air-conditioned and was fully renovated approximately 30 years ago.

If you are looking for a downtown home in an excellent location, please feel free to contact me!

46 m², ami többet tud, mint gondolnád – Budapest Izabella utca

Budapest VI. kerületében, az Izabella utcában eladó egy 46 m²-es, azonnal költözhető lakás. Akár most kezditek a közös életet, akár épp bővülne a család, akár egy pörgős belvárosi életre vágytok diákként – ez a lakás rugalmasan alkalmazkodik hozzátok. ✔ földszinti – könnyű megközelítés, praktikus mindennapok ✔ műanyag nyílászárók – nyugodtabb, csendesebb tér ✔ vadonatúj konyha – azonnal használható, nincs felújítás ✔ ideális méret – élhető párnak, jól kihasználható diákoknak Életképek: - Reggel: kilépsz a házból → 3 perc séta → specialty kávé a kezedben - Mozgás: villamos csilingel, metró közel → bárhova eljutsz gyorsan - Napközben: egyetemek, coworkingek, kávézók → tele élettel - Közben: kis boltok, pékségek, „csak leugrom valamiért” vibe - Levegő: Andrássy út, fasorok → nem fullasztó beton - Este: éttermek, borbárok, spontán vacsorák - Éjszaka: pár sarok és már pörög a város → de hazaérsz 5 perc alatt - Hétvége: séta a belvárosban, brunch, „nem kell programot szervezni” érzés - Realitás: mindig lesz rá kereslet → élni és kiadni is működik Kinek ideális? – Fiatal pároknak: első közös otthon, akár családalapítás előtt – Diákoknak: központi elhelyezkedés, minden közel – Befektetésnek: könnyen kiadható, stabil kereslettel Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. A környék él, minden karnyújtásnyira: egyetemek, közlekedés, kávézók, üzletek. Ez nem egy szűk célcsoportra szabott lakás – hanem egy jó döntés több élethelyzetre.

ERKÉLYES ÉS TERASZOS LAKÁS ELADÓ AZ ALLEENÁL (Bp., XI. ker.) Megvételre kínálok egy: - jelenleg 1 szobás, - 6. emeleti (zárószint), - teraszos (10 nm) és erkélyes (4 nm), - nettó 40 nm-es, - felújítandó lakást. A szoba ablaka és a teraszra nyíló tolóajtó modern, műanyag, hang- és hőszigetelt nyílászárók. Távfűtéses a lakás, így a felújítás során gépészeti munka és költség nem merül fel. A jó állapotú, zárt lépcsőházas társasházban LIFT visz fel az 5. emeletre, ahonnan + 1 emeletet gyalogosan kell megtenni a 6. emeletig, ahol mindössze 2 lakás található. A konyhából nyíló erkély keleti tájolású, innen egy belső zöld kertre láthatunk, a szobából nyíló nyugati fekvésű terasz pedig egy egyirányú, kis autóforgalmú, fákkal szegélyezett utcára, és egy zárt parkra néz. A lakás felújítása során a kamrás konyhából kialakítható egy erkélyes, keleti fekvésű hálószoba gardróbbal. A tágas szoba a fürdő mellett helyezkedik el, innen könnyen át lehet vezetni a vizet, és létrehozható egy jó méretű, nyugati tájolású, teraszos nappali-konyha-étkező. Az ingatlan elhelyezkedése zseniális, az Alleetól 2 sarokra található a társasház. Innen 1-2 perc alatt elérhetünk mindent (is), amire szükségünk van: bevásárlóközpont, szolgáltatások, piac, orvosi rendelő, tömegközlekedés (4-es metró, számtalan villamos és buszjárat, valamint távolsági busz megálló). Központi elhelyezkedése ellenére a lakás csendes, az erkélyről és a teraszról madárcsicsergést hallhatunk. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Ritkán kerül ilyen jó adottságú lakás a piacra, ne sokáig habozzon, hogy tegyen-e vételi ajánlatot vagy sem. Iá.: 73 M Ft

Elegancia és Egyediség
PRÉMIUM BELVÁROSI LAKÁS AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, TELJES BERENDEZÉSSEL 229 M FT

Ha egy olyan ingatlant keresel, amivel nincs munka, nincs várakozás és nincs kompromisszum, akkor ezt érdemes megnézned.

Lipótváros egyik legjobb részén eladó egy 89 m²-es, teljeskörűen felújított, azonnal költözhető lakás, ahol minden adott a gyors döntéshez: állapot, elhelyezkedés és felszereltség szempontjából is.

Ami igazán kiemeli a kínálatból
Teljes bútorzat és berendezés benne van az árban
***bőr ülőgarnitúra, gépesített konyha, világítás, fényfüggönyök, klíma
***Dupla komfort, két külön fürdőszobával
*** ideális akár kiadásra vagy pároknak
***Beépített hangrendszer
*** valódi prémium életérzés
***Alacsony fenntartás : mindössze 44.300 Ft/hó (fűtés + víz + szemét)
* **Saját pince (46 m²)** + **ingyenes felszíni parkoló** ritkaság a belvárosban

A lakás néhány éve teljes felújításon esett át, a **vezetékek cseréje is megtörtént**, így műszakilag is biztonságos, hosszú távon gondtalan választás.
Az elrendezés kifejezetten piacképes: tágas amerikai konyhás nappali, két külön hálószoba saját fürdőkkel, vendégmosdó, külön háztartási helyiség mindez logikusan, jól élhetően kialakítva.

A **fényviszonyok kiválóak**, a lakás egész nap világos, ami nemcsak komfortban, hanem értékállóságban is fontos szempont.
A hangulatos erkély plusz értéket ad: egy ritka, élhető kapcsolódás a belvároshoz.

Az ingatlan egy rendezett, jó állapotú, 1934-es bauhaus ház 4. emeletén található stabil lakóközösséggel, igényes környezetben.

**Kinek ideális?
** * befektetőknek (azonnal kiadható, prémium kategória)
* saját célra vásárlóknak, akik nem akarnak felújítással foglalkozni
* külföldi ügyfeleknek vagy expatoknak **229 M Ft kulcsrakész, teljes értékű belvárosi otthon.
** Az ilyen állapotú, felszereltségű lakások ezen a környéken gyorsan gazdára találnak érdemes mielőbb megnézni!

A Vígszínháznál, a körút egyik legszebb épületében, liftes házban, felújítandó, sok lehetőséget rejtő, világos, 132 nm-es,  4 szoba + hallos saroklakás eladó.

Az ingatlan kiválóan alkalmas magánrendelőnek, ügyvédi irodának, cégközpontnak. Remek megközelíthetősége mind tömegközlekedéssel, mind pedig autóval alkalmassá teszi üzleti célokra, de tökéletes otthont álmodhat belőle az új tulajdonosa!

Aki nagy alapterületű lakást keres, kitűnő lokációban, annak érdemes megnéznie ezt az ingatlant!



A részletekért hívjon bizalommal!

Eladó  Budapest  VIII. kerületében az Orczy úton, a Nemzeti Közszolgálati Egyetemhez és a Semmelweis Egyetemhez is közel,  egy 1930-as években  épült, 4  emeletes  házban lévő,  90 nm-es (+ 2,6 nm-es erkély),  3 nagy szobás, konyhás-étkezős, jó elosztású (külön WC és fürdőszoba), körbejárható 1.emeleti lakás.  A lakás lakható, rövid időn belül költözhető, de kisebb-nagyobb felújítások szükségesek lehetnek, ha igazán színvonalas lakásban szeretne lakni a jövendő tulajdonos.  A szobák nagyon tágasak (3,5 m belmagasságúak), világosak, az  ablakok már ki lettek műanyagra cserélve. A  lakás relatíve nagy mérete miatt kiválóan alkalmas  pároknak, akár több gyerekkel is, vagy befektetésnek is remek, hiszen több lakónak is kiadható. A közelben vannak fontos intézmények (iskola, óvoda, boltok a lakás alatt közvetlenül egy pékség) és a  tömegközlekedés is kiváló, busz, villamos és metró megállók  néhány méteren vagy percen belül találhatók.

BUDA SZÍVÉBEN – CSEND, TÉR, LEHETŐSÉG

A Móricz Zsigmond tér közelében ritkán jön szembe ilyen adottságú lakás. Ez nem egy “kicsi, sötét belvárosi kompromisszum”. Ez egy átgondolt elosztású, tágas, azonnal használható tér – akár otthonnak, akár üzleti célra. ???? AMI AZ ELSŐ LÉPÉSNÉL ELADJA Belépsz… és nem egy folyosó fogad. Hanem egy 20,7 nm-es amerikai konyhás nappali, ami tényleg központ – nem csak papíron. Innen nyílik minden: - külön bejáratú, nagy méretű szobák (20,4 nm + 19,3 nm) - kényelmes fürdő - külön WC Logikus, jól élhető térszerkezet. Ez az a lakás, ahol nem kell kompromisszumot kötni az elrendezésben - BELVÁROS – ZAJ NÉLKÜL. Hiába központi elhelyezkedés: - a lakás a belső udvar távolabbi részén van - teljes csend – nincs forgalmi zaj Ez az a kombináció, amit mindenki keres… de kevesen találnak meg. A LAKÁS NEM FELÚJÍTANDÓ – KÉSZ - teljes körű felújítás (12 éve) - korszerűsített elektromos hálózat - új nyílászárók, burkolatok - álmennyezet → 2,70 m belmagasság, élhető térérzet Ide nem költeni kell. Ide költözni. A HÁZ, AMI NEM KOCKÁZAT - 1920-as évek, stabil épület - felújított tető, víz- és gázhálózat - tiszta, rendezett lépcsőház - lift - normális lakóközösség - zárható saját pincerész LOKÁCIÓ, AMI ELADJA MAGÁT - 3 perc az Allee bevásárlóközpont - minden tömegközlekedés elérhető - éttermek, kávézók, boltok karnyújtásnyira - mégis csendes Ez az a pont, ahol nem kell választani kényelem és nyugalom között. AMI MIATT EZ NEM “CSAK LAKÁS” Ez egy többcélú ingatlan: - otthon fiatal párnak - frekventált, csendes iroda - rendelő a város szívében - kiváló befektetés Ritka: ilyen elosztás + ilyen lokáció + ilyen csend Az ilyen lakások nem maradnak sokáig a piacon. Ha egy valóban élhető, központi, mégis nyugodt teret keresel, akkor ezt látni kell – nem elég olvasni róla.

Belgrád rakparton 64 m2 stílusos lakás, felújított és fényűzően berendezett, kiváló minőségű anyagokkal.
Az ingatlan a 2. emeleten található, liftes házban. Belső udvarra néz, ezért a lakás nagyon csendes.
2 hálószoba franciaággyal, gardróbbal és íróasztallal. 1 fürdőszoba zuhanyzóval, wc-vel és külön mosdó.
A konyha teljesen felszerelt új, kiváló minőségű készülékkel ellátva beleértve a mosogatógépet is.

A közlekedés kiváló (2 villamos, 3 metró, a Ferenciek Teréről induló buszjáratok).
Tökéletes diákok vagy családok számára.

Két lakás, egy befeketés Budapest központjában! (ENG below)
Egy ingatlan, de két különálló apartman.
A Vörösmarty tér közelében, csendes, sétáló övezetben, Híres, történelmi, turisztikai látványosságok, Éttermek, szórakozóhelyek
Dizájnos, felújított, befektetésnek is tökéletes dupla lakás!
Mindkét apartman: 
- 41 m2 és a közös előtérben egy mosó-szárítógép található- amerikai konyha, nappalival és hálófülkével- külön bojler és villanykazán- egyedi bútorok - stílusos, fiatalos világos... 
A galériában két nagyobb csoportban láthatóak a Sárga és a Kék lakás képei. 


Two Apartments, One Investment in the Heart of Budapest

One property two fully independent apartments

Located just steps from Vörösmarty Square, in a quiet pedestrian street surrounded by historic landmarks, top attractions, restaurants, and vibrant nightlife.

A stylish, fully renovated double-apartment property, perfect both as a home and a high-yield investment.

Property Highlights

Two separate apartments, within one property

Each unit is approx. 41 m²

Shared entrance hall with washer-dryer

Both Apartments Feature:

Open-plan kitchen with living area and sleeping alcove

Separate boiler and electric heating system

Custom-made furniture

Modern, youthful, bright interior design

The apartments are thoughtfully designed and fully equipped, making them ideal for short-term rentals (Airbnb) or long-term letting in one of Budapests most sought-after central locations.

In the gallery, the apartments are presented in two distinct styles: the Yellow apartment and the Blue apartment, each with its own unique atmosphere.

A rare central investment opportunity combining location, style, and strong rental potential.

KIADÓ LAKÁS A KAPÁS UTCÁBAN (II. KER.) Kiadóvá vált egy: - 1 szobás, - 37 nm-es (+ 4 nm erkély), - klímás lakás Buda központi részén, max. 2 felnőtt számára. A lakás egy modern, liftes társasház 3. emeletén helyezkedik el és egy zöld kertre néz. Dohányzás is kisállat tartás nem megengedett. A lakás 2 havi kaució és az első havi bérleti díj megfizetése után azonnal költözhető. Bérleti díj: 220.000 Ft + rezsi.

Kivételes lehetőség a Belgrád rakparton, kiemelkedő lokációban, a Duna-part közvetlen közelében.Budapest szívében eladó háromszobás, utcai nézetű nagypolgári lakás.A  Széchenyi lánchíd és a Szabadság híd között fekvő terület hangulatos sétányával, történelmi épületeivel, valamint a belváros közelségével a presztízs és az életminőség találkozása, páratlan panorámával Budai Várra, a Gellért-hegyre és a Citadellára.

Több utcáról is megközelíthető patinás, liftes  lépcsőház félemeletén található ez a 93 m2-es ,háromszobás, utcai nézetű ,tágas polgári lakás.Az ingatlan nappaliból külön nyíló hálószobákból, konyhából, tágas előtérből, fürdőből, wc-ből, kamrából áll.A lakás 10 éven belül felújításon esett át, mely érintette a műszaki és esztétikai elemeket is,gondosan ügyelve arra, hogy a lakás eredeti karaktere (eredeti nyílászárók, eredeti három,és kétszárnyú beltéri ajtók,stukkós mennyezet és díszítőelemek) megmaradjon.

Elosztásának , méretének köszönhetően ideális választás lehet családoknak, reprezentatív belvárosi otthonnak, vagy akár irodai/rendelői hasznosításra is.Remek választás mind saját célra, mind befektetési céllal, hiszen a környék értékállósága és népszerűsége töretlen.
Irányár: 189 000 000 Ft