Éberl Viktória ingatlanjai

Szentendre | Zöld Otthon

Szentendre egyik kedvelt részén, a Szarvashegy lábánál kínálok megvételre egy 267 m²-es, nappali + 6 szobás, háromszintes családi házat, amely egy 1276 m²-es telken helyezkedik el, lenyűgöző panorámával és kiemelkedő műszaki tartalommal. Ez az ingatlan azok számára készült, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni sem a méret, sem a környezet, sem pedig a fenntartható üzemeltetés terén. A ház teljes körű műszaki felújításon esett át, amelynek köszönhetően egy korszerű, energiatudatos otthon várja új tulajdonosát. Az új tetőszerkezet, a 10 cm-es külső hőszigetelés, a háromrétegű nyílászárók, valamint a 7,5 kW teljesítményű napelemes rendszer jelentős értéket képviselnek a mai piacon. Különleges előnyt jelent a 2035 februárjáig érvényes kedvezményes szaldóelszámolás, amely hosszú távon is kiszámíthatóbb fenntartási költségeket biztosíthat. Az ingatlan hűtéséről és fűtéséről 6 darab, fűtésre optimalizált klíma gondoskodik, amelyet egy 12 kW-os elektromos kazán egészít ki. A rendszer padlófűtéssel és radiátoros hőleadással is rendelkezik, így minden évszakban komfortos életteret biztosít. A földszinten a családi élet központjaként működő nappali–konyha–étkező, egy szoba, fürdőszoba és a kertkapcsolatos, fedett terasz található. Az emeleten további hálószobák és egy tágas fürdőszoba kaptak helyet, míg az alsó szinten garázs, gépészeti helyiség, tárolók és kiszolgáló funkciók kerültek kialakításra. A fedett terasz tökéletes helyszíne lehet a családi reggeliknek, nyári vacsoráknak vagy baráti összejöveteleknek, miközben a kert bőséges teret biztosít pihenőkert, játszótér, medence vagy akár konyhakert kialakításához is. A panoráma minden évszakban különleges hangulatot teremt. A környező dombok, a zöldövezeti környezet és a természet közelsége olyan életminőséget kínál, amelyet egyre nehezebb megtalálni Budapest agglomerációjában. A buszmegálló néhány perc sétával elérhető, Szentendre belvárosa gyorsan megközelíthető, miközben az ingatlan megőrzi a nyugodt, természetközeli hangulatát. A családi ház mérete, műszaki állapota és elhelyezkedése alapján kiváló választás lehet nagyobb családok, több generáció együttélésére készülők vagy akár otthoni munkavégzéshez extra tereket keresők számára. Kíváncsi lennél, milyen érzés minden reggel ilyen panorámára ébredni? #szentendre #szarvashegy #csaladihaz #panorama #napelem #energiahatekonyotthon #ingatlan #familyhome #realestatehungary #OCamByViktoriaEberl #dreamhome #hungaryrealestate

Pomáz | Telephely

Pomáz jól megközelíthető, fejlődő részén kínálok megvételre egy 2042 m² alapterületű, Gksz-3 övezeti besorolású gazdasági-szolgáltató kereskedelmi telket, amely kiváló adottságainak és paramétereinek köszönhetően számos vállalkozási vagy befektetési célra alkalmas. Az ingatlan lakóövezeti környezet közvetlen közelében helyezkedik el, amely üzleti szempontból kedvező elhelyezkedést biztosít szolgáltató, kereskedelmi vagy kisebb ipari funkciók számára egyaránt. A telek jelenleg is telephelyként funkcionál, így a terület használata és a vállalkozási tevékenység megkezdése rövid határidővel megvalósítható. A birtokbaadás várhatóan akár 1–2 hónapon belül megoldható. Övezeti és beépítési paraméterek: Szélesség: 18,7 m Hosszúság: 109 m Telek területe: 2042 m² Övezeti besorolás: Gksz-3 Beépítési mód: oldalhatáron álló Legnagyobb beépíthetőség: 35% Maximális építménymagasság: 7,5 méter Legkisebb zöldfelületi arány: 30% Legnagyobb szintterületi mutató: 1,0 Közműellátás: részlegesen közművesített Minimálisan kialakítható telekterület: 2000 m² A szabályozási paraméterek alapján a telek ideális lehet: telephely kialakítására, szolgáltató központ létesítésére, kereskedelmi funkcióra, raktározási célra, műhely vagy könnyűipari tevékenység számára, vegyes gazdasági fejlesztésre. A telek terepadottságai változatosak, a terület elején található szintkülönbség megfelelő tereprendezéssel jól hasznosítható, akár parkoló, rakodó- vagy ügyfélfogadó terület kialakításához is. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a lokáció és a sokoldalú hasznosíthatóság kombinációja: ritka lehetőség olyan gazdasági területet találni Pomázon, amely vállalkozási szempontból jól használható, mégis könnyen elérhető, lakott környezet közelében helyezkedik el. A telek jelenlegi használata szerint a megközelítés a mellette található kisebb területen keresztül történik, ami szintén megvásárolható, viszont jelenlegi besorolása mezőgazdasági - szántó minősítésű, amely a későbbiekben átminősítést igényelhet kereskedelmi vagy gazdasági funkció kialakításához. A telek ugyanakkor önálló bejárati lehetőséggel is rendelkezik, így a későbbi hasznosítás többféle módon is megoldható. Ha látod benne a potenciált, akkor érdemes megnézned! #pomáz #gksz #iparitelek #telephely #fejlesztésitelek #kereskedelmitelek #vállalkozás #befektetés #commercialland #industrialplot #developmentsite #investmentproperty #OCamByViktoriaEberl

Szentendre | Kétgenerációs lehetőség, óriási potenciállal

Szentendre egyik legélhetőbb részén, a HÉV- és buszállomás közelében kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, felújítandó családi házat, amely nemcsak jelenlegi állapotában hordoz komoly értéket, hanem átalakítással egy modern, kétgenerációs otthonná is válhat. Az ingatlan 1975 körül épült, háromszintes kialakítású, jelenleg is jól használható szerkezeti alapokkal, nagy méretű kerttel és kiváló lokalizációval rendelkezik. Az elmúlt időszakban mesterséges intelligenciával támogatott látványtervek is készültek az ingatlan lehetséges felújított állapotáról, amelyek segítenek megmutatni a ház valódi potenciálját. A jelenlegi kialakítás alapján: * 180 m² lakótér * 350 m²-es telek * 3 szint * szuterén + lakószint + beépíthető tetőtér * egyállásos garázs * külön kialakított szuterén lakrész * műhely * beépíthető tetőtér A ház egyik legnagyobb előnye, hogy rendkívül jól alakítható. Lehetséges koncepciók: * kétgenerációs családi ház külön életterekkel * alsó szinten külön lakás kialakítása * nappali + 2 hálós elrendezés garázs megtartásával * nappali + 3 hálós kialakítás a garázs átalakításával * otthon + vállalkozás kombináció * befektetési célú többfunkciós hasznosítás Főbb jellemzők: * gáz cirkó fűtés * vegyestüzelésű kazán * fatüzelésű kályha * villanybojler * cserépfedés * műhely és tárolási lehetőségek * nagy kertkapcsolat A környezet rendezett, családi házas övezet, ahol minden fontos infrastruktúra néhány percen belül elérhető: * HÉV * buszállomás * szupermarket * óvoda * sportolási lehetőségek Ez az ingatlan azoknak lehet igazán érdekes, akik nem egy kész sablonotthont keresnek, hanem egy olyan házat, amelyből saját igényeik szerint alakíthatnak ki értékálló, modern életteret Szentendre egyik kiváló fekvésű részén. Az ingatlan jelenlegi állapotában is megvásárolható, ugyanakkor igény esetén felújított koncepcióra, átalakítási lehetőségekre és kivitelezési irányokra is tudunk javaslatot adni. A jövőben a hátsó telekrészen egy új építésű ingatlan megvalósítása várható. Ennek következtében az ingatlan osztatlan közös tulajdoni formában kerül értékesítésre. A tulajdoni és funkcionális besorolás miatt az épület jelenlegi nyilvántartási funkciója iroda lesz, így lakáscélú állami támogatások (pl. CSOK Plusz, támogatott lakáshitel konstrukciók) jelenleg nem vehetők igénybe rá. Az ingatlan ugyanakkor életvitelszerű lakhatásra, többgenerációs kialakításra vagy befektetési célra is kiváló lehetőséget kínál, különösen elhelyezkedése és alakíthatósága miatt. #szentendre #csaladihaz #felujitandohaz #ingatlan #ketgeneracioshaz #ocambyviktoriaeberl #szentendreingatlan #premiumingatlan #familyhome #renovationproject #hungaryrealestate #investmentopportunity

Szentendre | Helyből erős

Szentendrén, kedvelt kertvárosi környezetben eladó egy jó adottságokkal rendelkező, felújítandó családi ház, amely kiváló lehetőség lehet azoknak, akik értéket keresnek jó lokációban, elérhetőbb árszinten. A könnyűszerkezetes építésű ingatlan nettó 108,98 m² lakóteret kínál, praktikus elrendezéssel: nappali + 4 szoba, 2 fürdőszoba, külön WC, valamint garázs is tartozik hozzá. A ház egyik nagy előnye, hogy többféleképpen alakítható: akár nagyobb család számára is kényelmes lehet, de kétgenerációs kialakításban is gondolkodhat az új tulajdonos. A telek jól használható, élhető: elsőkert, intimebb hátsó kert, fedett terasz, kerti tároló és sok zöldfelület adja meg azt az otthonérzetet, amit egy kertvárosi ingatlannál igazán szeretünk. Érett kert, gyümölcsfák és bográcsozó is helyet kapott a telken, így a családi és baráti együttlétekhez is minden adott. Kialakítható pihenőkert vagy akár játszótér is, a kialakítása praktikus és fenntartható. Keleti tájolása kellemes fényeket ad a háznak, az elrendezése pedig jól alakítható a mai igényekhez is. A környék egyik nagy előnye a kiváló elhelyezkedés: a Duna-part és a belváros néhány percen belül elérhető, buszmegálló, bevásárlási lehetőségek, vízisportok és hajózási lehetőség is könnyen megközelíthető távolságban található. Az ingatlan övezeti besorolásának köszönhetően hitelképes, így támogatások szempontjából is megfelelő választás lehet, CSOK + hitel kombinációval is elérhető. Az ingatlan felújítandó állapotú, ugyanakkor pont ez rejti benne a lehetőséget: egy saját ízlésre formálható otthon olyan környezetben, ahol a jó lokáció hosszú távon is értéket képvisel. Ha látod benne a potenciált, ezt érdemes megnézned! #szentendre #csaladihaz #felujitando #kertkapcsolat #garazs #dunakanyar #csok #ingatlan #realestate #familyhome #ocambyviktoriaeberl

Szentendre | Erdőszéli nyugalom

Van egy pont Szentendrén, ahol a város lassan elfogy, és átveszi a helyét a természet csendje. Ez a különleges, részben Üh/1 üdülőövezetbe sorolt terület a Szirom utcában található, elképesztő zöld környezetben, szinte beleolvadva az erdőbe. A telek utcafronti része üdülőövezeti besorolású, míg a hátsó része védelmi erdőterület — ettől lesz igazán intim és megismételhetetlen a hangulata. A környezet egyszerre nyújt szabadságérzetet, panorámát és természetközeli életérzést, miközben Szentendre központja néhány perc alatt elérhető. A közművek a telek előtt elérhetőek, így a terület infrastruktúra szempontjából is kedvező adottságokkal rendelkezik. A telek jelenleg vadregényes, részleges tisztítása folyamatban van. Szélesség: 22.66m Hosszúság: 107.37m A terület jelenleg is beépített teleknek minősül (tulajdoni lap szerint, kivett hétvégi ház, udvar), ugyanakkor az övezethatár miatt telekalakítás válhat szükségessé egy jövőbeni fejlesztés vagy építési szándék esetén. Az Üh/1 övezet előírásai alapján hétvégi házas üdülőépület helyezhető el rajta, alacsony beépítési intenzitással, nagy zöldfelületi aránnyal — pontosan azzal a karakterrel, amit ezen a környéken keresnek. A drónfelvételek önmagukért beszélnek: zöld lombtenger, dunai panoráma, hegyek ölelésében fekvő telkek és az a ritka nyugalom, amit Szentendre ezen része még mindig meg tud őrizni. Ide nem egyszerűen egy telket keres az ember. Hanem egy nézőpontot. Egy csendesebb ritmust. Egy helyet, ahol a természet marad a főszereplő..! #szentendre #szarvashegy #dunakanyar #panorama #epitesitelek #udulotelek #premiumingatlan #ocambyviktoriaeberl #szentendre #danubebend #forestliving #panoramicview #buildingplot #natureescape #premiumproperty #hungaryrealestate

Budapest | Nagy terület, hosszú távú gondolkodóknak

Budapest 15. kerületében, 10233m2 szántó minősítésű termőföld eladó. A terület egy része az Ek-TT1 övezetbe tartozik és egy része Ma/1 övezetbe tartozik - a természetvédelmi oltalom alatt álló közjóléti erdőterületek közé, ezért a terület nem elkeríthető, épület nem helyezhető el rajta, kizárólag fák telepítésére alkalmas. A terület mellett található másik két szántó terület is megvásárolható. Ha érdekli ez a lehetőség, keressen bizalommal! GPS koordináta: 47.552865 19.166119 Eladó#Mezőgazdaság#Szántó#Fa telepítés#15 kerület#termőföld#Gazdálkodás#

Budapest | Terület, amiből egyre kevesebb van

Budapest 15. kerületében, 2161 m2 szántó minősítésű termőföld eladó az M0-ás autóút közelében. A terület beépítésre nem szánt, Ek-1 jelű, erdőterület övezetben helyezkedik el. A KÉSZ 129. §-e alapján: (1) Az erdőterületek az alábbi beépítésre nem szánt övezetekbe soroltak: a) az Ek-1, az Ek-2, az Ek-3, és az Ek-4 jelű övezetbe tartozó közjóléti erdőterületek, melyek rekreációs, turisztikai funkciójú erdőterületek, vagy e funkcióra tervezett, jelenleg mezőgazdasági használatú területek, (2) Az (1) bekezdés szerinti övezetek területein a) e § rendelkezéseit együtt kell alkalmazni a Rendelet I-XI. Fejezetében rögzített általános előírásokkal, továbbá a Szabályozási terv szabályozási elemeivel, az ÖTÖDIK RÉSZ Kiegészítő előírásaival és a 2. melléklet 14. táblázatában rögzített paraméterekkel, figyelemmel az 1. § (6)-(7) bekezdésére; b) elhelyezhető a vízgazdálkodási rendeltetést is szolgáló erdészeti és egyéb építmény; c) az övezetben előírt minimális telekméretnél kisebb telekterület közlekedési célra vagy a szabályozási vonal menti telekalakítás esetén alakítható ki; d) a parkolási kötelezettség fásított felszíni parkolóban biztosítható. (3) Az Ek-1, Ek-2 és az Ek-3 jelű övezetben a) új épület nem létesíthető; b) meglévő épületen a jókarbantartáson, felújításon kívül más, bővítéssel járó építési tevékenység nem végezhető; c) a tervezett erdőterületeken a rendeltetésnek megfelelő erdészeti létesítmények helyezhetők el, az erdészeti üzemterv figyelembevételével. Ha érdekli ez a lehetőség, keressen bizalommal! GPS koordináta: 47.554022 19.16 7734 Eladó#Mezőgazdaság#Szántó#M0#15_kerület#termőföld#Gazdálkodás

Mány-Alsóőrspuszta | Stratégiai föld

A mányi birtok egy ritka kombináció: természet, működő gazdálkodás és valós, jövőbe mutató fejlesztési potenciál egy helyen. 4 hektár egybefüggő terület, saját vízzel, saját ritmussal. Ligetes részek, nyárfaerdő, legelő, halastó — egy önálló világ, ami már most is értéket termel. A birtok központjában egy szintenként 120 m²-es, igényesen megépített faház áll: szendvics szerkezet, cellulóz szigetelés, víztartályos téglakályha radiátorokkal, szauna, élhető terek. Ami még itt van: – közel 70 m²-es minőségi csűr – pince – 2 db ásott kút stabil vízhozammal – saját halastó – gondozott legelő és gyep – kifejlett nyárfaerdő A birtok jelenleg is működik: lovas gazdálkodás, rendezett környezet, folyamatos karbantartás. Esküvők, filmforgatások rendszeresen választják helyszínnek — ez már most is bevételi forrás. Itt jön az a pont, ahol ez az egész szintet vált: Az épülő M0–M1 összekötő szakasz közvetlenül a terület mellett halad el. Ez nem csak megközelíthetőség. Ez fejlesztési potenciál. Logisztikai központ, ipari park, lakópark vagy komplex projekt — a méret és az elhelyezkedés miatt több irány nyitva áll. Ez nem kompromisszum. Ez pozíció. Ha érzed benne a lehetőséget, akkor már tudod, hogy ezt látni kell. Te mire használnád ki ezt a helyet? #mány #mányibirtok #befektetés #fejlesztés #ingatlan #különlegesingatlan #természetközeli #ocambyviktoriaeberl #many #landinvestment #developmentopportunity #propertyhungary #countrysideestate #uniqueproperty

Pilisszentlászló | Régi falak, új lehetőségek

Pilisszentlászló nyugodt, erdőölelte környezetében kínálom ezt az 1950-es években épült, vályog falazatú, keleti tájolású, tornácos parasztházat, amely magában hordozza a vidéki élet szerethető hangulatát — és egy új történet lehetőségét is. A ház jelenlegi kialakítása: - nettó 81m2 alapterület, 2 szoba - konyha - fürdőszoba/wc - klasszikus, hangulatos tornác Az ingatlan felújítandó állapotú, ugyanakkor pontosan ez adja benne a lehetőséget. Ideális választás lehet: - első otthonnak - fiatal párnak - kisebb családnak - hétvégi háznak - vendégház vagy befektetési célra A jelenlegi lakótér már most is jól használható, ugyanakkor a beépíthető tetőtér további bővítési lehetőséget kínál azok számára, akik hosszabb távon gondolkodnak. A telken több, a vidéki élethez tökéletesen használható tárolóépület kapott helyet, valamint egy garázs is rendelkezésre áll ipari árammal, így akár otthoni műhely, alkotótér vagy vállalkozási célú használat is könnyedén elképzelhető. A telek felső részén kialakított kiskert, kellemes panoráma, madárcsicsergős, csendes, nyugodt környezet és a természet közelsége vár — mindez szinte karnyújtásnyira az erdőtől..! Közművek: - víz, - villany - ipari áram - zárt rendszerű emésztő - fúrt kút a locsoláshoz A településen jelenleg gáz- és csatornahálózat még nem került kiépítésre. • Pilisszentlászló – a Pilis szívében, csendes, természetközeli környezet • Közvetlen kapcsolat a Pilisi túra- és erdei útvonalakhoz • Kirándulás, kerékpározás, futás, gombászás, családi kikapcsolódás egész évben • Szentendre kb. 10–15 perc autóval – éttermek, kávézók, kulturális programok • Visegrád kb. 10–15 perc autóval – Fellegvár, wellness, dunai panoráma • A Dunakanyar legszebb kirándulóhelyei könnyen elérhetők • Ideális választás azoknak, akik a nyugalmat és az aktív életformát egyszerre keresik Pilisszentlászló különleges hangulatát tovább erősíti a rendszeres buszközlekedés, a természetközeli életforma, valamint a településen működő Waldorf pedagógia - iskola, óvoda. Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem csupán házat keresnek… hanem lehetőséget, karaktert és egy nyugodtabb élet ritmusát. #pilisszentlászló #parasztház #vályogház #dunakanyar #felújítandó #befektetés #vendégház #elsőotthon #vidékiotthon #ingatlan #countryhouse #renovationproject #investmentproperty #guesthouse #hungarianhome #ocambyviktoriaeberl

Leányfalu | A múlt eleganciája, a jelen kényelmével

Leányfalu egyik szerethető, nyugodt részén, a 11-es főúttól mindössze néhány percre bújik meg ez az 1920-ban épült, kúria jellegű, különleges karakterű otthon, amely nem egyszerűen felújított… hanem méltó módon újjászületett. Ez a ház azoknak szól, akik meglátják az értéket a részletekben. Akiknek fontos, hogy egy otthonnak lelke legyen. Ahogy belépsz, rögtön megérzed… az eredeti arányokat, a közel százéves falak nyugalmát, a klasszikus belmagasság eleganciáját, a felújított kazettás ajtók karakterét, az eredeti mintavilágot idéző nyílászárókat, a spaletták, zsalugáterek, díszítő részletek semmivel össze nem téveszthető hangulatát… Itt minden apró részlet mesél. A gondosan felújított fa ablakok, a klasszikus osztások, a régi idők hangulatát idéző árnyékolók, a patinás belső részletek… mind azt sugallják, hogy ez az otthon nem akar többnek látszani—mert eleve az. A közel 100 éves, hihetetlenül vastag falazat ma is lenyűgöző. Télen kellemesen tartja a meleget, nyáron természetesen hűvös marad. Ez az a fajta építési minőség, amit ma már szinte lehetetlen reprodukálni. A ház 2020-ban teljes körű műszaki és szerkezeti megújuláson esett át: • új Bramac tető • teljes vízvezeték rendszer • új elektromos hálózat (3 fázis, 32A) • egyedileg gyártott, szigetelt fa nyílászárók • 20 cm homlokzati szigetelés • födém- és padlószigetelés • új burkolatok • dokumentált felújítás Eközben a karakter… megmaradt. Odakint pedig egy másik világ vár. Egy óriási, vadregényes telek, hatalmas fákkal, intim zugokkal, napsütötte pihenőhelyekkel… olyan érzés, mintha egy vidéki birtokon lennél, miközben a falu központja, a strand, boltok és szolgáltatások kényelmes távolságban vannak. A birtok része: • hangulatos, felújított borospince • külön műhely / szerszámtároló • fedett fatároló , fúrt kút - iható vízzel • több autó számára kényelmes parkolás • sík, kiválóan használható telek Ez a ház annak való, aki amikor meglát egy régi zsalugátert, egy kazettás ajtót, egy patinás ablakkeretet… azonnal érzi benne a történetet. Ha te is azok közé tartozol, akik az antik értékekben nem múltat, hanem örök karaktert látnak, ezt az otthont érdemes megnézned! #leanyfalu #kuria #antikotthon #kulonlegesingatlan #dunakanyar #patinasotthon #heritagehome #characterhome #countryliving #luxuryrealestate #ocambyviktoriaeberl

Leányfalu | Vadrózsa

A Dunakanyar hangulata, zöld környezet és egy korszerű otthon egy helyen. Ez az új építésű családi ház Leányfalun pontosan azt az életminőséget kínálja, amit sokan keresnek: csendet, természetközelséget és modern, élhető tereket. Ideális választás azok számára, akik kiszakadnának a városi zajból, miközben Budapest közelségét továbbra is fontosnak tartják. A bruttó 132 m²-es lakótér egy 587 m²-es, saját telken valósul meg, átgondolt elrendezéssel és korszerű műszaki megoldásokkal. Az ingatlan várható átadása 2026 végén, így a leendő tulajdonos egy új, energiahatékony otthonba költözhet. Elhelyezkedés Leányfalu a Dunakanyar egyik legkedveltebb települése, ahol a természet és a nyugalom valódi értéket képvisel. Zöldövezeti környezet, tiszta levegő és kiváló kirándulóhelyek jellemzik a környéket, miközben a főváros könnyen elérhető marad. A buszmegálló mindössze 800 méterre található, így a közlekedés egyszerűen megoldható. A Duna közelsége különleges hangulatot ad a mindennapoknak, a környék pedig számos szabadidős lehetőséget kínál. Főbb jellemzők bruttó 132 m² lakótér nappali + 4 hálószoba 587 m² saját telek 2 felszíni autóbeálló (az ár része) Az alaprajz jól elkülöníti a közösségi és a privát tereket, így nagyobb család számára is kényelmes, jól működő életteret biztosít. Belső kialakítás A ház központja a tágas, amerikai konyhás nappali és étkező, amely világos, élhető teret ad a mindennapoknak. A konyhát külön kamra egészíti ki, ami praktikus tárolást tesz lehetővé. A négy hálószoba sokoldalúan használható: ideális gyerekszobának, dolgozószobának vagy vendégszobának is. Két fürdőszoba, egy külön mellékhelyiség, előtér és háztartási helyiség szolgálja a kényelmet. A telek mérete ideális kert kialakítására, pihenésre vagy családi programokra. Műszaki tartalom A ház korszerű, energiahatékony rendszerekkel készül: hőszivattyús fűtés teljes felületű padlófűtés modern, alacsony rezsiköltségű gépészet A műszaki megoldások hosszú távon is gazdaságos és kényelmes fenntartást biztosítanak. Ez az ingatlan kiváló választás lehet: - családok számára, akik új építésű, tágas otthont keresnek - természetközeli életformát kedvelőknek - azoknak, akik Budapest közelében, mégis nyugodt környezetben szeretnének élni Az ingatlan CSOK támogatással is megvásárolható, ami további lehetőséget jelent a családos vásárlók számára. Ez a leányfalui otthon a panoráma, a modern technológia és a jól működő térszervezés találkozása. Egy olyan ingatlan, amely nemcsak kényelmes, hanem hosszú távon is értékálló választás. A hirdetésben MI által készült látványképek vannak. #leanyfalu #dunakanyar #ujepitesuhaz #csaladihaz #panorama #zoldovezet #ingatlan #otthon #csok #realestatehungary #familyhome #newbuild

Páratlan üzleti lehetőséget kínálunk Önnek! Ne hagyja ki! Ha befektet, a Sztaravodai úton, a Skanzen felé a dugóban lévők nem csak elhaladnak majd az üzlete előtt, hanem vissza is fordulnak, hogy felkeressék, de akár hazafelé menet is megállhatnak!

Dinamikusan fejlődő útszakasz mentén, - 2026-ban megépült járda, pár héten belül épülő gyalogosátkelőhely közvetlen szomszédságában, az újonnan elkészült Fürj utca mellett, ahol egy bölcsőde és óvoda épült 2025-ben és amely összekötötte a Vasvári Pál utca és a Sztaravodai úti lakosokat - eladóvá vált egy mindösszesen 215 m2 nagyságú korábban kereskedelmi használatú épület, amelyen belül az emeleten egy irodai, lakó, vagy egyéb önálló rendeltetési egységként is működtethető 88 m2 nagyságú világos, barátságos tetőtéri szint is kialakításra került.

A közelben van már tüzéptelep, pékség, állateledeles bolt, így azokhoz kapcsolódóan szerelvénybolt, festékbolt, gazdabolt, élelmiszerbolt is hiányzik a környéken, amely kiszolgálhatná nem csak a környéken azaz Izbégen és a Szarvashegyen lakókat, hanem az arra járó turistákat is.

A patak partján lévő 357 m2 nagyságú telekrészen, több gépjárműnek vagy tehergépkocsinak jelenleg is biztosított a fedett és nem fedett parkolás, azonban a kerítés megnyitásával további parkolóhelyek is kialakíthatóak, illetve kényelmesebbé tehető a megállás.

A bejárattól balra lévő 63 m2 nagyságú raktár/üzlettér 4 méteres belmagassága sokféle funkciót, lehetőséget hordoz magában, melyhez a tulajdonos a korábbi üzlethez tartozó eszközök egy részét, bútorokat külön megegyezés alapján átadja. A bejárattal szemből nyíló üzlettér 61 m2 nagyságú, amelyből egy 7 m2 és egy 12 m2 nagyságú iroda, műhely valamint egy vizesblokk (férfi, női WC és zuhanyzó) nyílik.

A tetőtéri szint külső lépcsőről közelíthető meg a patak part felé eső teraszról. Jelenleg egy 66,5 m2 nagyságú összefüggő térben egy konyha került kialakításra és egy 10 m2 nagyságú helyiség, valamint egy kiváló állapotú fürdőszoba, de lehetőség van további egy szoba leválasztására, illetve belső lépcső építésére a földszinti raktár felé, hiszen egy ajtó épült be a belső légtér irányában. Világos, csendes, különálló rendeltetési egység alkalmas iroda, vagy egy kellemes otthonként való használatra akár bérletként való kiadással.

De ha még ez nem lenne elég, az épület energiaellátását napelemek, a hűtés-fűtés és melegvíz szolgáltatást Panasonic hőszivattyú, az internetet 1 MBIPS internetes csatlakozás, vagyonvédelmet kül- és beltéri kamerarendszer adatrögzítéssel rendelkező vezeték nélküli riasztó rendszer, a reklámot pedig programozható fényújság is segíti, így  az üzlet fenntarthatósága és energiatakarékos működtetése nem lehet kényes kérdés.

A tulajdonos komoly vevő esetén előszerződést kötve, egy éves bérleti szerződéssel is segítené a teljes adásvételi összeg kifizetését a leendő tulajdonosnak.

Lehet ennek az ajánlatnak ellenállni?

Hívjon bizalommal és segítünk megvalósítani az üzlettel kapcsolatos elképzelését!