Éberl Viktória ingatlanjai

ELADÓ SZERKEZETKÉSZ, OPCIONÁLISAN BEFEJEZHETŐ ÖRÖKPANORÁMÁS LUXUSVILLA SZENTENDRE PISMÁNY DŰLŐN

Szentendre egyik LEGKERESETTEBB, LEGKÜLÖNLEGESEBB domboldalán, a Napos sétányon kínálunk megvételre egy IGAZI KINCSET: egy ÖRÖKPANORÁMÁS, SZERKEZETKÉSZ luxusvilla-együttest, amely minden adottságával egyedi ÉLETÉRZÉST nyújt.

A 2000 M²-ES, TEREMTETT HANGULATÚ telken két KÜLÖNÁLLÓ, KÉTSZINTES VILLAÉPÜLET található, amelyek együttesen mintegy 550 M² beépített alapterületet kínálnak. Az egyik házrészhez PINCE is tartozik, míg a másik MODERN, SZINTELTOLÁSOS TEREI a környezethez igazodva teremtik meg a TÉRBELI HARMÓNIÁT.

A látványtervek alapján egy LETISZTULT, ELEGÁNS ÉPÜLETKOMPLEXUM születhet, amelynek minden részlete a STÍLUSRÓL, KÉNYELEMRŐL és MINŐSÉGRŐL szól.

KIEMELKEDŐ JELLEMZŐK:
        ÖRÖK, ZAVARTALAN DUNAI PANORÁMA
        KÉT ÖNÁLLÓ, KÉTSZINTES LAKÓEGYSÉG IDEÁLIS TÖBBGENERÁCIÓS ÉLETRE VAGY BEFEKTETÉSNEK
        ÖSSZESEN KB. 550 M² HASZNOS TERÜLET
        2000 M²-ES, PARKOSÍTHATÓ TELEK SZÉP FÁK, TEREPRENDEZÉS MEGTÖRTÉNT
        VADONATÚJ HŐSZIVATTYÚS RENDSZER MODERN ÉS ENERGIATAKARÉKOS
        PADLÓFŰTÉS KIÁLLÁS MINDENHELYISÉGBEN
        TELJES KÖZMŰ: VÍZ, GÁZ, CSATORNA, HÁROMLÁBÚ ÁRAMELLÁTÁS
        KOVÁCSOLTVAS KERÍTÉS, DRÓTHÁLÓVAL VÉGIG KÖRBEZÁRT TERÜLET
        KIÉPÍTETT ÖNTÖZŐRENDSZER ÉS KAMERARENDSZER
        TÉRKÖVEZETT BEJÁRÓ ÉS ELŐKERT

A jelenlegi SZERKEZETKÉSZ állapot lehetőséget ad arra, hogy AZ ÚJ TULAJDONOS SAJÁT STÍLUSÁRA SZABJA A BELSŐ KIALAKÍTÁST. Igény esetén a TULAJDONOS VÁLLALJA A TELJES BEFEJEZÉST akár a bemutatott látványtervek szerint, PRÉMIUM MINŐSÉGBEN.

A BEFEJEZÉS OPCIONÁLISAN MEGBESZÉLÉS TÁRGYÁT KÉPEZI
Le ne maradjon róla!
Keressen bizalommal!
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LUXURY VILLA FOR SALE WITH PERMANENT PANORAMIC VIEWS, OPTIONALLY FINISHABLE, ON THE PISMÁNY HILLSIDE OF SZENTENDRE

On one of the MOST SOUGHT-AFTER, MOST SPECIAL hillsides of Szentendre, on the Napos Promenade, we offer for sale a TRUE TREASURE: a luxury villa complex with a PERMANENT PANORAMIC VIEW, which offers a unique LIFESTYLE with all its features.

On the 2000 M², CREATED ATMOSPHERE plot, there are two SEPARATE, TWO-LEVEL VILLA BUILDINGS, which together offer approximately 550 M² of built-up area. One part of the house also has a CELLAR, while the other part has MODERN, LEVELED SPACES that create SPATIAL HARMONY by adapting to the environment.

Based on the visual designs, a CLEAN, ELEGANT BUILDING COMPLEX can be created, every detail of which is about STYLE, COMFORT and QUALITY.

OUTSTANDING FEATURES:
PERPETUAL, UNINTERRUPTED DANUBE PANORAMIC
TWO INDEPENDENT, TWO-LEVEL RESIDENTIAL UNITS IDEAL FOR MULTI-GENERATIONAL LIVING OR INVESTMENT
TOTAL APPROX. 550 M² USEFUL AREA
2000 M² PARKABLE LOT BEAUTIFUL TREES, LANDSCAPING DONE
BRAND NEW HEAT PUMP SYSTEM MODERN AND ENERGY-EFFICIENT
UNDERFLOOR HEATING IN EVERY ROOM
FULL UTILITIES: WATER, GAS, SEWER, THREE-LEG POWER SUPPLY
WROUGHT-IN FENCE, AREA ENCLOSED WITH WIRE MESH
BUILT-IN IRRIGATION SYSTEM AND CAMERA SYSTEM
PAVED DRIVEWAY AND FRONT GARDEN

The current READY-TO-BUILD condition gives the opportunity for the NEW OWNER to CUSTOMIZE THE INTERIOR DESIGN TO THEIR OWN STYLE. If required, the OWNER WILL TAKE CARE OF THE COMPLETE FINISHING, even according to the presented visual designs, in PREMIUM QUALITY.

FINISHING IS OPTIONAL AND SUBJECT TO DISCUSSION.

Don't miss out!
Search with confidence!

Eladásra kínálok Pomáz külterületi részén egy 580 m2 területű szántót.

Besorolása: Má-k
Kifüggesztés köteles!

Bővebb tájékoztatásért várom hívásod!

Eladásra kínálok Pomáz külterületi részén egy 580 m2 területű szántót.

Besorolása: Má-k
Kifüggesztés köteles!

Bővebb tájékoztatásért várom hívásod!

Eladásra kínálok Pomáz külterületi részén egy 580 m2 területű szántót.

Besorolása: Má-k
Kifüggesztés köteles!

Bővebb tájékoztatásért várom hívásod!

Eladásra kínálok Pomáz külterületi részén egy 580 m2 területű szántót.

Besorolása: Má-k
Kifüggesztés köteles!

Bővebb tájékoztatásért várom hívásod!

Eladásra kínálok Pomáz külterületi részén egy 402 m2 területű szántót.

Besorolása: Má-k
Kifüggesztés köteles!

Bővebb tájékoztatásért várom hívásod!

Eladásra kínálok Pomáz külterületi részén egy 402 m2 területű szántót.

Besorolása: Má-k
Kifüggesztés köteles!

Bővebb tájékoztatásért várom hívásod!

Eladó Szentendrén, Kőhegyi víztározó közelében, Natura 2000 területen 2457 m2 alapterületű zártkert, Mk/3 övezeti besorolású (kertes mezőgazdasági terület) gyümölcsös. Beépíthetősége 3 %, de legfeljebb 50 m2, épületmagasság legnagyobb értéke 3,5 m. Villany a telekhatárnál, a közelben közkút vízvételi lehetőségként. Volánbusz megállótól 20 perc gyaloglással elérhető, gépjárművel jól járható földúton. A területen egy leromlott állapotú hétvégi ház található. Kizárólag a szomszédos, 2456 m2 alapterületű, azonos övezeti besorolású, 'rét' megnevezésű ingatlannal együtt eladó. A két ingatlan együttes irányára: 39.800.000,- Ft.

Eladó Szentendrén, Kőhegyi víztározó közelében, Natura 2000 területen 2456 m2 alapterületű zártkert, Mk/3 övezeti besorolású (kertes mezőgazdasági terület) rét. Beépíthetősége 3 %, de legfeljebb 50 m2, épületmagasság legnagyobb értéke 3,5 m. Villany a telekhatárnál, a közelben közkút vízvételi lehetőségként. Volánbusz megállótól 20 perc gyaloglással elérhető, gépjárművel jól járható földúton. A területen egy leromlott állapotú hétvégi ház található. Kizárólag a szomszédos, 2457 m2 alapterületű, azonos övezeti besorolású, 'Gyümölcsös' megnevezésű ingatlannal együtt eladó. A két ingatlan együttes irányára: 39.800.000,- Ft.

Könnyű indulás: telek + házterv Leányfalun

Telek eladó Leányfalun – szép helyen, jó áron, kész háztervvel! Ez a telek, Leányfalu egyik csendes utcájában van, zöldben, madárcsicsergésben és még panoráma is van..! A telek 633 m² , könnyedén fel tudsz rá húzni egy kb. 95 m² alapterületű házat – a tervdokumentáció már megvan, az ár tartalmazza! Villany, víz bent a telken, gáz elöl az utcában. Csatorna nincs, de a környéken ez megszokott. 15%-os beépíthetőség, lakóövezet, rendezett környék ✔ Miért érdemes? Azonnal elkezdhető építkezés az építési tervekkel együtt – gyors projektindítás. Panorámás elhelyezkedés, csendes utca, természetközeli hangulat. Kiváló ár a helyi átlagárhoz képest. Rátok váró lehetőségek: Kiváló családi ház vagy üdülő építhető, akár zöldtetővel, modern stílusban. Ideális hosszú távú befektetés vidéki nyugalommal és jó elérhetőséggel. Ajánlom azoknak, akik gyorsan induló építkezési lehetőséget keresnek átlagon felüli panorámával, Leányfalu frekventált, mégis zöld környezetében. #Leányfalu #EladóTelek #ÉpítkezésreKészen #PanorámásTelek #BuildYourHome #LandForSaleHungary #InvestmentOpportunity #OCamByViktoriaEberl

Természetközeli lehetőség Szentendre határában

Szentendre külterületén, csendes, zöldövezeti környezetben kínálunk eladásra egy korlátozottan beépíthető mezőgazdasági telket, amely az Mko/3 övezeti besorolás alá esik. Ez a besorolás kiemelten természetközeli, korlátozott funkciójú mezőgazdasági területet jelöl, amely elsősorban szántóföldi művelésre, gyümölcsösre, szőlőre vagy egyéb mezőgazdasági tevékenységre alkalmas. legfontosabb tudnivalók az övezetről: • Minimális telekméret: 20.000 m² • Maximális beépíthetőség: 0,5% – azaz max. 100 m² alapterületű gazdasági épület helyezhető el • Terepszint alatti építés nem megengedett (pince, alagsor nem létesíthető) • Maximális építménymagasság: 4,5 m • Építési lehetőség: kizárólag meglévő telekre, új telket kialakítani nem lehet • Megengedett használat: szántóföldi művelés, állattartás, növénytermesztés, méhészet, stb. • Nem építhető lakóház, vendégház vagy gazdasági célon túli építmény Fekvése és elérhetősége A terület jellemzően zöldövezeti, nyugodt környezetben helyezkedik el, közútról vagy földútról megközelíthető, a Duna, Pilis és a Visegrádi-hegység közelsége miatt különösen értékes a természetjárás és gazdálkodás kedvelői számára. Fontos! 2023. májusától az önkormányzat változtatási tilalmat rendelt el a mezőgazdasági területekre (Mk, Má, Mko), így új telekalakítás vagy övezeti átsorolás jelenleg nem kezdeményezhető. Ha nyugalmat, természetközelséget és mezőgazdasági célú lehetőséget keresel, ez a telek ideális választás lehet – akár befektetésként is. #mezőgazdaságitelek #szentendrekülterület #mezőgazdaságiingatlan #mkoövezet #természetközeli #szántóföldeladó #gazdálkodásraalkalmas #nyugalomazerdőszélén #agriculturalland #szentendreoutskirts #rurallandforsale #mkozoning #natureclose #arableland #idealforfarming #quietlo

Természetbarát lehetőség Szentendrén!

Szereted a természetközeli telkeket, de fontosak a szabályos keretek is? Akkor a Má/4 övezet pont Neked való! Ez a besorolás a réteket és legelőket öleli fel – ahol a természet az úr, de némi építési lehetőség is adott. Fontos tudnivalók a Má/4 övezetről: •Lakóépület nem létesíthető – ez egy csak mezőgazdasági célra használható terület. Gazdasági épület elhelyezhető, de csak: •max. 100 m² bruttó alapterülettel, 1 db, •legfeljebb egy szint magas lehet. •Minimális telekméret: 10 000 m² (Telekosztás csak akkor lehetséges, ha az új telek is eléri ezt a méretet.) •Beépítés módja: szabadon álló •Építési hely: •10 méter a közterülettől, •4 méter oldalhatártól tartandó. •Tájba illesztés kötelező – csak természetes anyagok, visszafogott színek és környezetbe simuló megjelenés engedélyezett. •Terepszint alatti építmény (pl. pince) korlátozott mértékben létesíthető. •Zöldfelületi előírás: magas, természetközeli arány elvárt. •Nincs közművesítés kötelezettsége, de amennyiben van, alkalmazkodni kell a helyi előírásokhoz. Mire jó ez a terület? •Mezőgazdasági tevékenységre (legeltetés, kaszálás, növénytermesztés), •Esőbeálló, szerszámtároló, mezőgazdasági tároló létesítésére, •Természetközeli pihenő- vagy tanösvényrész kialakítására – de nem lakhatásra! Ide az jön, aki visszavonulna egy fűszálas birodalomba – építeni csak módjával lehet, de élvezni annál inkább! Gps koordináta: WGS 47.668339 19.053569 #mezőgazdaságiingatlan #külterület #szentendreitelek #természetközelben #építésiszabályzat #legelő #rétitelek #zöldövezet#agriculturalland #rurallandforsale #natureproperty #nonbuildable #greenzone #meadowland #pastureland #countrysidelife