Dr. Kóder-Baji Andrea ingatlanjai

Kivételes üzleti lehetőség a Fény Utcai Piacon!

Hosszú távú bérbeadásra vagy Bérleti jog eladásra kínálunk egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező, 46 m²-es üzlethelyiséget, amelyhez egy 10 m²-es saját raktár is tartozik. Az ingatlan a Fény Utcai Piac egyik legforgalmasabb, legfrekventáltabb részén, a főbejárattól mindössze néhány lépésre helyezkedik el, így egész nap jelentős gyalogosforgalom biztosítja a kiváló láthatóságot. Az üzlethelyiség jelenlegi kialakítása mellett is jól hasznosítható, ugyanakkor igény szerint **két önálló üzletre is osztható**, vagy egyben is üzemeltethető, illetve bérbe adható. Ez a rugalmasság kiváló lehetőséget kínál saját vállalkozás indítására vagy hosszú távú befektetésként történő hasznosításra. Az ingatlan sokféle tevékenységre alkalmas, többek között: * reggeliző, bisztró vagy pizzéria; * szendvicsbár, palacsintázó vagy egyéb vendéglátóegység; * bioélelmiszer- vagy zöldségüzlet; * látványpékség, cukrászda; * vegyeskereskedés vagy italüzlet; * kézműves termékeket értékesítő üzlet; * édesség-, hús- vagy sajtszaküzlet. A Fény Utcai Piac népszerűsége és állandó vásárlóközönsége miatt az üzlethelyiség **befektetési célra is kiemelkedő választás**. Az ilyen adottságú üzletekre folyamatos a kereslet, így hosszú távú bérbeadása stabil és kiszámítható megtérülési lehetőséget kínál. Bérleti idő minimum 2-3 év. **Kizárólag komoly érdeklődők jelentkezését várjuk.**

Kivételes üzleti lehetőség a Fény Utcai Piacon!

Eladásra (bérleti jog) vagy hosszú távú bérbeadásra kínálunk egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező, 46 m²-es üzlethelyiséget, amelyhez egy 10 m²-es saját raktár is tartozik. Az ingatlan a Fény Utcai Piac egyik legforgalmasabb, legfrekventáltabb részén, a főbejárattól mindössze néhány lépésre helyezkedik el, így egész nap jelentős gyalogosforgalom biztosítja a kiváló láthatóságot. Az üzlethelyiség jelenlegi kialakítása mellett is jól hasznosítható, ugyanakkor igény szerint **két önálló üzletre is osztható**, vagy egyben is üzemeltethető, illetve bérbe adható. Ez a rugalmasság kiváló lehetőséget kínál saját vállalkozás indítására vagy hosszú távú befektetésként történő hasznosításra. Az ingatlan sokféle tevékenységre alkalmas, többek között: * reggeliző, bisztró vagy pizzéria; * szendvicsbár, palacsintázó vagy egyéb vendéglátóegység; * bioélelmiszer- vagy zöldségüzlet; * látványpékség, cukrászda; * vegyeskereskedés vagy italüzlet; * kézműves termékeket értékesítő üzlet; * édesség-, hús- vagy sajtszaküzlet. A Fény Utcai Piac népszerűsége és állandó vásárlóközönsége miatt az üzlethelyiség **befektetési célra is kiemelkedő választás**. Az ilyen adottságú üzletekre folyamatos a kereslet, így hosszú távú bérbeadása stabil és kiszámítható megtérülési lehetőséget kínál. **Kizárólag komoly érdeklődők jelentkezését várjuk.**

Kétgenerációs ikerház nagy telekkel Budapest XXII. kerületének csendes részén

Budapest XXII. kerületének egyik kedvelt, nyugodt utcájában kínálunk megvételre egy 119 (164) m²-es, jó állapotú ikerházat. Az ingatlan főbb jellemzői - Bruttó 164 m² alapterület - 596 m²-es, saját használatú, lezárt, gondozott és parkosított telek - Kétgenerációs kialakítás - Jó állapotú, folyamatosan karbantartott ingatlan - Per- és tehermentes Alsó szint - Külön bejárattal rendelkező, világos lakrész - Közvetlen kertkapcsolat - A kert felől megközelíthető zárt tároló - Vállalkozás kialakítására is kiválóan alkalmas Műszaki állapot A ház 1985-ben épült és 2004-ben teljes körű felújításon esett át, amely során megújult: - a villamos- és vízhálózat, - a gépészet, - a burkolatok, - a fűtési rendszer, - valamint a nyílászárók. A felújított konyha teljesen gépesített, felszereltsége: - elektromos főzőlap, - beépített sütő, - mosogatógép, - hűtőszekrény. Az épület 15 cm-es külső hőszigetelést kapott, továbbá korszerű műanyag nyílászárók (redőnnyel) kerültek beépítésre. A kellemes hőérzetről több rendszer is gondoskodik: - gázcirkó kazán, - padlófűtés (az alsó szobában is), - hangulatos fatüzelésű kandalló. Parkolás - Több autó számára biztosított parkolási lehetőség a telken belül. - Egy tágas, zárt garázs is rendelkezésre áll. További lehetőségek - A tetőtér beépíthető, így az ingatlan tovább bővíthető, ami hosszú távon jelentős értéknövelési lehetőséget kínál. Környék és közlekedés A környék csendes, családbarát, ugyanakkor minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető: - buszmegállók néhány perc sétára, - óvoda és iskola a közelben, - bevásárlási lehetőségek rövid távolságra, - a Campona Bevásárlóközpont autóval körülbelül 5 perc alatt elérhető, - az M0 és az M6 autópálya gyorsan megközelíthető, - Budapest belvárosa 20–30 perc alatt elérhető autóval. Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik tágas, jól karbantartott otthont keresnek zöld, nyugodt környezetben, ugyanakkor fontos számukra a kiváló közlekedés és a bővítési lehetőség. A kétgenerációs kialakítás, a nagy telek és a külön bejáratú lakrész számos élethelyzethez kínál rugalmas megoldást.

Kiadó 170 m²-es üzleti célú műhely / raktár Budapest XXI. kerületében – frekventált helyen!

Kiadó egy 170 m²-es, önálló üzleti célú épület, Budapest XXI. kerületében, a Corvin út egyik legforgalmasabb kereszteződésénél, kiváló láthatósággal és könnyű megközelíthetőséggel. Főbb jellemzők: * 170 m² alapterület (2 × 85 m²) * Kétszer két bejárattal rendelkező kialakítás, amely többféle hasznosítást is lehetővé tesz * Egyszintes épület * 3 méteres belmagasság * Villany- és víz rendelkezésre áll * A fűtés klímával egyszerűen megoldható * Azonnal birtokba vehető * Minimum 1 éves bérleti szerződéssel bérelhető Az ingatlan műhelynek, raktárnak, szerviznek, logisztikai vagy egyéb üzleti tevékenységre egyaránt kiváló választás. Elhelyezkedése különösen előnyös, hiszen szervizek és gumis műhelyek közvetlen szomszédságában található. **Igény esetén további 80 m²-es parkoló is bérelhető** az ingatlanhoz **126.000 Ft/hó** bérleti díjért. Ha jól megközelíthető, frekventált helyen keres üzleti ingatlant, ez a lehetőség kiváló választás. Érdeklődésért és megtekintésért keressen bizalommal!

Kiadó 3 szobás, erkélyes lakás Budapest I. kerületében, a vár lábánál

Hosszú távra kiadó Budapest I. kerületének egyik legkedveltebb részén, az Attila úton található, 3 szobás, 71 nm-es, erkélyes lakás. Bár az ingatlan az Attila úton helyezkedik el, ablakai és erkélye a hátsó parkra néznek, így a lakás kellemesen csendes és nyugodt környezetet biztosít. Az 1970-es években épült társasházban található, fűtéséről gazdaságos gázcirkó gondoskodik. A lakás bútorozott állapotban várja új bérlőit, így akár azonnal költözhető. Ideális választás pároknak, családoknak vagy azoknak, akik a belváros közelségét szeretnék ötvözni a nyugodt lakókörnyezettel. Főbb jellemzők: - 3 különálló szoba - Erkély - Csendes, parkra néző elhelyezkedés - Bútorozott - Gázcirkó fűtés - Kiváló közlekedés és infrastruktúra Bérleti feltételek: - Minimum 1 éves bérleti időszak - Kaució 2 hónap - Gyermekkel költözhető - Háziállat tartása nem engedélyezett További információért vagy megtekintési időpont egyeztetéséhez keressen bizalommal!

ELADÓ SOKOLDALÚAN HASZNOSÍTHATÓ ÜZLETI INGATLAN A SZÉNA TÉRNÉL – 188 NM

A Szél Kálmán tér közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 188 m² alapterületű, kiváló adottságokkal rendelkező üzleti ingatlant, amely számos vállalkozási forma számára ideális választás lehet. Az ingatlan főbb jellemzői: • 188 m² alapterület • 6 különálló helyiség • 3x16 A elektromos kapacitás • 2 külön villanyóra • Érzékelős világítás • Mellékhelyiség kialakítva • Két irányból megközelíthető. • A Szél Kálmán téri lejárat szélesíthető kb 1 M-rel akár, ha szükséges közvetlen bejárat a Szél Kálmán tér felől bejárat a Krisztina körút felőli belső udvarból • Fűtés jelenleg nincs kiépítve • Felújítást igénylő állapot • Közös költség: 68.000 Ft/hó (vízfogyasztással és felújítási alappal együtt) • Saját vízóra kialakításával a közös költség várhatóan kb. 10.000 Ft-tal csökkenthető Hasznosítási lehetőségek: • Szórakozóhely • Rom kocsma • Szabaduló szoba • Raktár • Tároló • Szolgáltató vagy kereskedelmi tevékenység • Egyedi üzleti koncepciók megvalósítása Lokáció és környezet: Az ingatlan forgalmas, jól megközelíthető környezetben található. Közvetlen szomszédságában görög étterem és kisbolt működik, amelyek révén a környéken már kialakult vásárlói és gyalogos forgalom áll rendelkezésre. Az itt működő vállalkozás könnyen alkalmazkodhat a helyi igényekhez és vevőkörhöz. Az ingatlan felújítást igényel, ugyanakkor éppen ez biztosít lehetőséget arra, hogy az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakítsa ki és hasznosítsa a teret. Kiváló választás befektetőknek és vállalkozóknak egyaránt, akik értéknövelési potenciállal rendelkező ingatlant keresnek Budapest egyik jól ismert csomópontjánál.

Világos, panorámás lakás Rákosfalva parkban – kiváló alap egy modern otthon megteremtéséhez Budapest XIV. kerületének kedvelt részén, a Rákosfalva parkban kínálunk megvételre egy 11. emeleti, rendkívül világos, panorámás lakást. Az ingatlan praktikus elrendezésű: két külön bejáratú szobával rendelkezik, amelyek igény szerint egybe is nyithatók, így a lakás könnyen alakítható az új tulajdonos elképzelései szerint. A különálló konyha-étkező kényelmes teret biztosít a mindennapokhoz, emellett kamra és külön háztartási helyiség is rendelkezésre áll. A fürdőszoba és a WC egy helyiségben található. A lakás egyik nagy előnye a két loggia, amelyekről szép kilátás nyílik a környékre. A magas emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően az ingatlan egész nap világos és napfényes. Főbb jellemzők: 11. emeleti, panorámás lakás 2 szoba, külön vagy egyben is használható kialakítással Külön konyha-étkező 2 loggia Kamra és háztartási helyiség Távfűtés Fa nyílászárók Vízórás lakás 2 saját használatú közös tároló a folyosón Felújított liftek, valamint külön teherlift 1977-ben épült, rendezett társasház A közös költség mindössze 16.700 Ft/hó, a rezsiköltség pedig átlagosan kb. 14.000 Ft/hó, így a fenntartása kedvező. Az ingatlan jelenlegi állapotában felújítandó, ugyanakkor kiváló lehetőséget kínál arra, hogy új tulajdonosa saját ízlése szerint alakítsa ki álmai otthonát egy jó infrastruktúrájú, zöldövezeti környezetben. Ideális választás saját részre vagy befektetésként egyaránt! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.”

Elegáns, letisztult, design lakás Pasaréten! Teljes bútorzattal, csak költözni kell!!

Budapest 2. kerületben, rendezett, karbantartott társasházban eladó egy zöld kertre néző, földszinti, 54nm-es, nagy belmagasságú, prémium minőségű anyagok felhasználásával teljes körűen felújított (újjáépített) design lakás akár teljes bútorzattal és berendezéssel. Felújítás paraméterei:

Elegáns, letisztult, modern enteriőr
Gépesített, modern konyhabútor
Új betonozás, vakolat, illetve ytong és gipszkarton falak
Új víz- és villanyvezetékek
Új elektromos fűtési rendszer padlófűtéssel kiegészítve
Új nyílászárók és redőnyök

Hűtő-fűtő fancoil

Minőségi bútorok és berendezési tárgyak (konyhabútor, felső kategóriás Bosch gépekkel, beépített bútorok, gardrób, a képen látható összes design elem, lámpa testek, függönyök, szőnyegek és bútorok).

A dél-keleti tájolású, a társasház zöld kertjére néző, napfényes, lakberendezői szemmel átalakított design lakásban egy amerikai konyhás nappali, hálószoba, előszoba, fürdőszoba, külön wc és egy háztartási helyiség kaptak helyet.
A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: Városmajor, Mammut, kultúrintézmények (Millenáris), Fény utcai piac a közvetlen közelben. A tömegközlekedés kitűnő: az 56, 59, 61.-es villamosok megállója két perc sétával elérhető, de sétatávolságon belül található a Széll Kálmán tér, az M2-es metró, a 4, 6, 17-es villamosok és számos busz megállója is. Parkolás az utcában könnyedén megoldható.

FELÚJÍTOTT, 3 SZOBÁS KERTRE NÉZŐ LAKÁS ELADÓ KISZUGLÓ KEDVELT RÉSZÉN! Budapest XIV. kerületében, Kiszugló egyik csendes és közkedvelt utcájában, a Róna utcában kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, földszinti, 80 nm-es társasházi lakást. A lakás egy rendezett, 1990-ben épült, mindössze 8 lakásos társasházban található, nyugodt, barátságos lakóközösséggel. Az ingatlan a társasház belső kertjére néz, így különösen csendes és kellemes hangulatú. Főbb jellemzők: • 80 nm alapterület • 3 külön nyíló, tágas szoba (mindegyik 12 nm feletti) • Nyugati fekvés – világos, napfényes lakás • Loggia kapcsolatos nappali • Felújított állapot • Műanyag nyílászárók • Elektromos redőnyök és szúnyoghálók • 2025-ben telepített klímák a nappaliban, konyhában és a szobákban • 2020-ban beépített modern kondenzációs kazán • Kellemes, jól élhető elosztás Fenntartási költségek: • Közös költség: 19.680 Ft/hó • Teljes havi rezsi: kb. 32-33.000 Ft Lokáció: Kiszugló az egyik legkedveltebb zuglói környék, kiváló infrastruktúrával. A közelben boltok, iskola, óvoda, tömegközlekedés és minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető. Ideális választás családoknak, pároknak vagy akár befektetésnek is!

Elvonulás a természet ölelésében – különleges otthon a domboldalon

A Duna–Ipoly Nemzeti Park közvetlen szomszédságában kínálunk megvételre egy igazán egyedi adottságokkal rendelkező, önálló családi birtokot, ahol a csend, a tiszta levegő és a természet közelsége a mindennapok része. A 4241 nm-es, gyönyörű fekvésű domboldali telken egy 148 nm-es, masszív kőből 2015-ben épült családi ház áll, amelyhez egy tágas, 58 nm-es terasz kapcsolódik – ideális hely a reggeli kávéhoz vagy a naplementék csendes élvezetéhez. A ház vastag, közel 50 cm-es falai és a 10 cm-es szigetelés kellemes hőérzetet biztosítanak minden évszakban. A birtokon egy különálló, 43 nm-es, 1 szobás vendégház is helyet kapott, amely tökéletes lehet vendégek fogadására vagy akár kiadásra. Főbb jellemzők: Természetközeli, nyugodt környezet - Kőből épült főépület, téglából épült vendégház - Hőszivattyús fűtés padlófűtéssel és radiátorokkal a főházban - Korszerű, modern cserépkályha - Vendégházban radiátoros fűtés - Hőszigetelt fa nyílászárók a főépületben - Cseréptető mindkét épületen - Közművek: fúrt kút, tisztítórendszer, villany, korszerű műanyag tartályos emésztő - Melléképületek még 4 db pluszban (25 + 18 + 18 + 24 m²) Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik a város zajától távol, természetközeli környezetben keresnek otthont vagy hétvégi menedéket – ahol a madárcsicsergés és a dombok látványa határozza meg a mindennapokat.

Kiadóvá vált egy 16.000 nm-es parkoló személygépkocsik és kamionok számára. Lehetőségek: 150+ gépkocsi vagy 50* kamionnak hely, hídmérleg, lekerített rész

Kiadóvá vált egy 2025-ös kivitelezésű Nagycsarnok. A csarnok legfontosabb paraméterei: 1 300 nm 5 műhely/raktár rész 4 kapu Bérlői igényeknek megfelelően kialakított iroda és szociális blokk A területen még egy 11.000 nm-es és egy 20.000 nm-es csarnok is bérelhető. A részletekkel kapcsolatban kérem hívjon és egyeztetünk