LEGYEN NYARALÓJA CSOBÁNC VÁRÁTÓL SÉTATÁVOLSÁGRA!

RITKA ajánlat a Balaton-felvidékre vágyóknak!  2 szomszédos ingatlan, 2 azonnal hasznosítható ÉPÜLET, vezetékes VILLANY, fúrt KÚT, ELÉRHETŐ ÁR!  Kiemelt megbízás csak az OTTHON CENTRUM kínálatában! A SIKLÓERNYŐSÖK paradicsomában, NYUGODT TERMÉSZETI KÖRNYEZETBEN, a Tapolcai-medence északkeleti karéja fölé emelkedő CSOBÁNC LÁBÁNÁL vár új szerető tulajdonosára a két szomszédos, kizárólag együtt értékesítésre kerülő Ingatlan. Az Ingatlan első téglaépületének földszintje 32 m2 hasznos, KELLEMES HANGULATÚ LAKÓTÉRREL - 1 szoba, 1 teakonyha és 1 nappali+étkezőként funkcionáló - járólappal burkolt helyiségekkel rendelkezik, amihez egy 10 m2 nagyságú TERASZ csatlakozik. Az épület egy része alatt 23 m2 területű, két részre tagolt PINCE található.  A második, ugyancsak téglából készült házikóban 20 m2 nagyságú NAPPALI+KONYHA+ÉTKEZŐ továbbá egy mosakodó helyiség+wc KÍNÁL KOMFORTOS LAKÓTERET.  Mindkét épületbe fúrt kútból érkezik a víz és elektromos hálózattal is rendelkeznek. Az épületekbe ezen felül KANDALLÓ is beépítésre került, így használatuk nem korlátozódik kizárólag a nyári hónapokra, kiinduló helye lehet kora tavaszi de akár késő őszi túrázásainknak is. Az ápolt udvarban kerékpárok, kertészeti szerszámok TÁROLÁSÁRA, esetleg BARKÁCSOLÁSRA is alkalmas 2 FAÉPÍTMÉNY áll, továbbá egy nagyméretű árnyat adó FEDETT KIÜLŐ is található, amely a Csobánccal néz farkasszemet kiváló színteret biztosítva családi és baráti összejövetelekhez, de lehetőséget kínál forró nyári délután a nap elől elbújva egy könyvbe vagy boldog gondolatokba merüléshez. A telek minden pontjáról a természet mosolyog ránk vissza, kertjéből zavartalan kilátásunk nyílik a lenyűgöző tájra, a tanúhegyek közül a Csobáncra, a Hegyesdre, a Haláp-hegyre és a csupa-zöld, vadvirágos mezőkre. A két helyrajzi számon szereplő, összesen 2105 m2 területű Ingatlan zártkertben fekszik, a tulajdoni lap szerint az egyik ingatlan szőlő és gazdasági épület, a másik ingatlan kert művelési ágban nyilvántartott. Hasznosításuk is ennek megfelelő, az Ingatlanon jelentős számú GYÜMÖLCSFA, SZŐLŐSOROK illetve FÜVESÍTETT TERÜLET található. Az Ingatlantól perceken belül elérhető Diszel, Gyulakeszi, Káptalantóti települések és Tapolca városa, ahol minden szolgáltatás rendelkezésünkre áll, de a BADACSONY, SZENT GYÖRGY-HEGY, SZIGLIGET és a BALATON is 20 percen belül könnyedén elérhetőek. Az ingatlant kifejezetten ajánlom olyan családoknak, barátoknak, akik nem elsősorban és kizárólag a Balaton strandjaira vágynak, sokkal inkább lenyűgözi őket a tanúhegyek látványa és meghódítása, a friss hegyi levegő, a lélekemelő természeti közeg.  Várom szeretettel megkeresését akár hétvégén is, amennyiben szívesen nézné meg személyesen az Ingatlant, vagy kérdések merültek fel Önben. Jöjjön, fedezze fel a Balaton-felvidék egyik rejtett gyöngyszemét, Csobánc várát! Higgye el, lenyűgöző kilátásban lesz része és nem lesz kétsége miért is kivételes az ajánlat!

Hat hálószobás, napfényes otthon a vadregényes, festői Nivegy-völgyben!

KIEMELT AJÁNLATUNK!!! Szentjakabfa Veszprém vármegye Balatonfüredi járásának egyik hamisítatlan hangulatú községe, amely a Káli-medence, a Balaton és a Veszprémi-fennsík ölelésében helyezkedik el. A különleges hangulatú, csendes Nivegy-völgy egyik települése: Magyarország e régiója magában hordozza a balatoni táj minden szépségét: vadregényes erdők, szőlőbirtokok, történelmi műemlékek és hagyományos mesterségüket a mai napig űző mesteremberek műhelyei tarkítják ezt az idilli, a Balatontól mégis mindössze 5-7 kilométerre fekvő területet. Ebben a festői környezetben kínálunk eladásra egy 300 négyzetméter alapterületű családi házat, amely kialakításának köszönhetően állandó otthonként, de nyaralóként vagy panzióként is hasznosítható. A háromszintes ház hat hálószobával, két fürdőszobával és két külön mellékhelyiséggel rendelkezik. A hangulatos konyha, valamint a tágas nappali és étkező lehetővé teszik, hogy nagyobb családi vagy baráti társaságok élvezzék itt egymás társaságát egy pohár helyi bor mellett. A napfényes belső terekben igényes faburkolatok és egy kandalló is található. A ház központi fűtéssel rendelkezik; minőségi anyagok felhasználásával (THERMOPOR tégla, dryvit hőszigetelés, Bramac cserép és SOFA nyílászárók) készült, ezáltal lehetővé téve, hogy sokáig szolgálja leendő tulajdonosa kényelmét. Az ingatlan falusi CSOK kompatibilis. A házhoz egy örök panorámával és nagy fákkal rendelkező kert tartozik, amely ideális helyszíne akár társasági összejöveteleknek, akár egy nyugodt és csendes vasárnap délutáni kávézásnak. Az ingatlan teljesen alápincézett, a garázs három autó számára biztosít parkolási lehetőséget. Szentjakabfáról 10 perc alatt elérhetők olyan nagyobb települések, mint Nagyvázsony vagy Zánka, emellett félórás autóúttal megközelíthető Balatonfüred és Veszprém is. Könnyűszerel elérhető a 71-es főút, melyen a Balaton egész északi partja végigjárható. A környék a Balaton mellett számos természeti és kulturális látnivalót nyújt, a geológiai csodának számító Hegyestű, a szentbékállai kőtenger, a Művészetek Völgyéről híres Kapolcs, a nagyvázsonyi Kinizsi-vár vagy éppen a Tihanyi-félsziget mind egy karnyújtásnyira található. Bízom benne, hogy az ingatlan felkeltette az érdeklődését, bármilyen kérdés esetén forduljon hozzám bizalommal!

GYÜMÖLCS FELDOLGOZÓ KISÜZEMEK, LEKVÁR, ASZALVÁNY KÉSZÍTŐK, PÁLINKA FŐZŐK FIGYELEM!!! VAS MEGYÉBEN, HOSSZÚPERESZTEG ZÁRTKERTI SZŐLŐHEGYÉN KERÜL ELADÁSRA EGY 6000 M2-T MEGHALADÓ NAGYSÁGÚ SZAKSZERŰEN TELEPÍTETT GYÜMÖLCSÖS, KEVÉS SZŐLŐVEL. Az otthon Centrum kiemelt ajánlata! A terület 2 helyrajzi számon nyilvántartott. 4827 m2 a gyümölcsös. 12 sorban, soronként váltakozó fajtákkal, összesen több, mint 200 fa alkotja az ültetvényt. Hagyományos és modern körte variánsok, alma, szilva, ringló, sárgabarck, birs, dió különböző fajtái találhatók az ápolt gyümölcsligetben. Koruk 15 év, termőképességük csúcsán vannak. 1226 m2 Kékfrankos és Otelló szőlősorokkal csatlakozik a murvás úthoz a gyümölcsös. Közművek nincsenek a zártkerti ingatlanon, az útról villanyáram elérhető, kút fúrása megoldható. Ha felkeltette érdklődését ez a kiváló lehetőség, várom hívását / üzenetét a megadott elérhetőségeken.

VAS MEGYÉBEN, HOSSZÚPERESZTEG SZŐLŐHEGYÉN ELADÓ TAKAROS KIS BIRTOK ÚJSZERÚ PINCE-PRÉSHÁZ- PIHENŐ ÉPÜLETTEL. AZ OTTHON CENTRUM KIEMELT AJÁNLATA! A 2900 m2-es zártkerti terület mintegy felét szőlőműveléssel hasznosítják. Otello, Kékfrankos, Cserszegi fűszeres, Királyleányka, Rizling a meghatározó fajták. Gyümölcsökből dió, cseresznye, alma, körte, barack terem. A gazdasági épület 20 éve újult meg és bővült, pihenésre, kikapcsolódásra, társasági összejövetelekre is alkalmas hangulatos hajlékká. Állapota nagyon megkímélt, karbantartott. (Tégla falazat, cserép tető, műanyag ablakok. Tervdokumentáció rendelkezésre áll.) Helyiségei: Tágas, 20 m2-es terasz húzódik a ház mellett, ahonnan megunhatatlan kilátás nyílik a birtokra, a vasi tájra. Áttetsző szélfogó falai elhúzhatók. Konyha és tágas szoba / ebédlő van a fenti részen. A belmagasság 270 cm. Mind a belső helyiségekben, mind a teraszon minőségi ácsmunkával készült a fa mennyezet. Alul előkészítő, borospince és egy tároló kapott helyet. Villany az épületben. Az esővizet műanyag tartályban gyűjtik. Kút fúrása megoldható a területen. Az ingatlan gondozott murvás úton az év minden szakában könnyen elérhető. Ha valaki egy jelentősebb volumenű gyümölcsösre is szeretne szert tenni, egy közeli, több, mint 200 fából álló, sok különböző fajtát felsorakoztató fél hektáros gyümölcs-és 1200,m2 szőlőskert is megvásárolható mindössze 2 millió forintért. Hosszúpereszteg Zala megye határán fekszik, a népszerű Szajki tavak ( strandfürdő, horgászstégek ) alig néhány kilométerre találhatók. 50 perc csupán a rábafüzesi vagy bucsui osztrák határátkelő, Sümeg 34 km, 1 óra alatt a Balatonnál lehet. Amennyiben felketette érdeklődését ez a vonzó lehetőség,várom hívását / üzenetét a megadott elérhetőségeken.

Teremtsen otthont a Szent György-hegy tövében

Ki ne álmodott volna már arról, hogy egyszer a Balaton-felvidéken éljen, annak is egy olyan kivételes szegletében, ahol a háza ablakából, gyümölcsfái árnyékából, virágszigetekkel teli udvarából a csodálatos Szent György-hegy, a Hegyesd vagy Szigliget várának látványa tárul fel? Talán épp Önnek kínálom álmai megvalósulásának helyszínét, családja új otthonának színterét!? Kiemelt megbízás csak az Otthon Centrum kínálatában! A vulkanikus tanúhegyek lokációjában beépíthető telkeket keresve legtöbben azzal szembesülünk, hogy először szőlőtelepítési kötelezettség vár ránk, amennyiben külterületen helyezkedik el a telek. Az is gyakran megesik, még ha belterületi is a telek, hogy hiányoznak róla a közművek, így nem kezdhető el azonnal az építkezés. Ha a mindezekkel járó több éves folyamatot és sok milliós költségeket ki szeretné hagyni az otthonteremtés folyamatából és mégis kedvező áron kíván telket vásárolni, akkor most igazán egy figyelemre méltó lehetőséget kínálok Önnek! Raposka településen vár beépítésre a 943 m2 nagyságú VILLANY, VÍZ, CSATORNA KÖZMŰVEKKEL sőt már megépítésre KÉSZ, hatóságok felé benyújtott TERVEKKEL is rendelkező BELTERÜLETI ÉPÍTÉSI TELEK. A telek a helyi építési szabályzat szerint Lf2 építési övezetbe tartozik, ahol a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 20%, az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke 4,5 m. Megvásárlását elsősorban nem a hosszútávú befektetésben gondolkodóknak, inkább a ténylegesen életmódot váltók, építkezni vágyók részére ajánlom, akik értékelik a csendet, a barátságos segítőkész falusi embereket, és biztonságos környezetben szeretnék felnőni látni gyermeküket, mégis a Balatonhoz közel élni meg életüket. RAPOSKA egy mindössze 243 lakosú kellemes ZSÁKFALU két körbefutó utcájával Veszprém vármegyében. A településen halad át a Balaton körül húzódó KERÉKPÁRÚT, átfolyik rajta a Tapolca-patak és a Kétöles-patak, hangulatos ligetes partszakaszokkal, horgászati lehetőséggel. Autóval Tapolca város 3 perc, Szigliget 10 perc, Keszthely 25 perc alatt megközelíthető, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások vagy vásárlási lehetőségek, óvoda, iskola, orvosi ellátás mindegyike elérhető közelségben rendelkezésre áll, de tömegközlekedéssel is jól megközelíthető. Tökéletes választás a FALUSI CSOK KOMPATIBILIS ingatlan annak varázslatos, meghitt és békés környezete miatt a kisgyermekes családoknak otthonteremtéshez, karnyújtásnyira a Balaton-felvidék legszebb tájaitól, a Szent György-hegy, a Csobánc, a Badacsony vulkanikus hegyeitől és a Balatontól. Mindezek összessége nem egyszerűen egyfajta geológiai vagy földrajzi tájegységek ölelését jelenti, sokkal többet annál, életérzés, amelyre oly sokan vágyunk egy életen át. Legyen Ön is részese és alakítója ennek az érzésnek, életélménynek, életvitelnek - éljen itt a gyermekeivel boldog családként egy felhőtlen, tartalmas életet! Várom szeretettel megkeresését amennyiben személyesen is szeretné megismerni az ingatlant, a kedves kisfalut és átérezni milyen kivételes élet várhat itt gyermekeire. Keressen továbbá bizalommal felmerült kérdései megválaszolására is .

Hegyesden – 5 szobás ház várja Önt! Nagy telek szomszéd nélkül.

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget Veszprém vármegyében, Hegyesden, ahol a természet közelsége és a modern életstílus tökéletes harmóniában találkozik. Az ingatlan egy 350 négyzetméter alapterületű, újszerű családi ház, amely négy tágas komplett apartmannal és öt fürdőszobával rendelkezik, így ideális választás lehet akár nagycsaládosoknak, akár befektetőknek, akik szálláshelyet szeretnének kialakítani. A ház jó állapotban van, és a fűtés modern elektromos fan-coil rendszerrel, míg a hűtés hőszivattyús megoldással biztosított, így az ingatlan energia hatékony és kényelmes otthon lehet az év minden hónapjában. A telek mérete lenyűgöző, 11317 négyzetméter, amely lehetőséget ad a jövőbeli bővítésre vagy akár egy gyönyörű kert kialakítására is ahol az úszómedence is már befejezés előtt van. A 48 négyzetméteres terasz tökéletes helyszín a pihenésre, ahol élvezheti a csodás panorámát, amely a környező táj szépségét tükrözi. A ház elhelyezkedése kiváló, hiszen a természetvédelmi területek és a kirándulóhelyek közelsége garantálja a nyugalmat és a csendet, távol a város zajától. Az ingatlan könnyen megközelíthető autóval, és a közeli településekre való tömegközlekedési lehetőségek is rendelkezésre állnak. A környék biztonságos és barátságos, ideális helyszín a családok számára. További 110 m2 kialakítása is megkezdődött ez a 350 m2 -en belül van. Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy lehetőség arra, hogy megteremtse álmai otthonát vagy befektetését egy folyamatosan fejlődő környezetben. Ha felkeltette érdeklődését, bátran keressen bizalommal, hiszen szívesen válaszolok minden kérdésére, és segítek Önnek a legjobb döntés meghozatalában!

Leljen Otthonra, Gyulakeszi szívében!

KIEMELT MEGBÍZÁS CSAK AZ OTTHON CENTRUM KÍNÁLATÁBAN! Eladásra kínálom ezt a rengeteg lehetőséget magában rejtő családi házat, dupla telekkel, Gyulakeszi legcsendesebb részén! Maga a ház 1058 nm-es telken fekszik, mely 2 helyrajzi számon található, így aki kis telekre vágyik az egyik részt tovább tudja értékesíteni. A telek fás, ligetes, melyen egy 60 nm-es felújítandó kőház található és több melléképület. A telek méretéből adódóan a lakóház még bővíthető. A házban kialakításra került egy tágas szoba, előszoba, kamra és egy konyha-fürdő helyiség. A téli hidegben a tulajdonos melegéért egy fatüzelésű kályha dolgozik. A közművek közül a vezetékes víz, villany, csatorna bevezetésre került, a gáz a telken belül található. Gyulakeszi remek fekvésének köszönhetően mind Tapolca mind pedig a Balaton 5-15 perc autóútra található. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal!

FELÚJÍTOTT, AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ BELTERÜLETI NYARALÓ

Badacsonytördemic központjához közel, de mégis csendes nyugodt környezetben kínálunk eladásra egy tökéletes állapotú kis nyaralót! Az épület hasznos területe 45 nm, mely egy hálószobát, tágas galériás étkező- nappalit, konyhát és fürdőszobát rejt. Az épület az elmúlt években teljes felújításon esett át, így az új tulajdonosa akár azonnal birtokba veheti. Az épület fűtését hűtő- fűtő klíma biztosítja. Az ingatlanhoz tartozó telek 1100 nm, mely 3 oldalról kerítéssel rendelkezik. Belterületi telek révén az épület tovább növelhető. Minden közmű rendelkezésre áll: víz, villany és csatorna bekötve, gáz az utcában elérhető. Az ingatlan nyaralónak és befektetésnek is tökéletes választás (szálláskiadás esetén megtérülő befektetés ). Amennyiben felkeltettem érdeklődését, vagy szeretné az ingatlant megtekinteni, úgy várom megtisztelő hívását!

Valósítsa meg álmait Gyepükajánon – 2 szobás ház, hatalmas telekkel, igazi lehetőség vár Önre!

Eladásra kínáljuk az alábbi felújítandó ingatlant a Veszprém vármegyei Gyepükaján csendes, biztonságos környezetében. A 80 négyzetméter alapterületű ház egy 557 négyzetméteres telken helyezkedik el, lehetőséget biztosítva a pihentető zöld környezet élvezetére és egy kertrész kialakítására akár egy család számára is. Az ingatlan előszobával, két szobával, fürdőszobával, konyhával és kamrával is rendelkezik, elegendő teret nyújtva leendő tulajdonosai számára. A fűtésrendszer jelenleg nincs kialakítva, hűtő-fűtő klímaberendezés vagy cserépkályha telepítésével ugyanakkor ez könnyedén orvosolható. A ház kéményei kiváló állapotban vannak. Az ingatlan Falusi Csok kompatibilis, így jelenlegi állapota lehetővé teszi az egyedi ízlésvilágnak és igényeknek megfelelő átalakítást. A házhoz tartozó kertrészben rendelkezésre áll egy kerti tároló is, amely praktikus megoldás a kerti eszközök rendszerezett tárolására. Az ingatlan három helyrajzi számon helyezkedik el, a házhoz tartozik két külön helyrajzi számon lévő, összesen mintegy 3000 négyzetméter méretű belterület, amely lehetőséget kínál a további bővítésre, így nem utolsósorban befektetők számára is kiváló ajánlat lehet. A telken könnyedén kialakítható akár vendégház is, az ingatlan kapcsán így jövőbeli értéknövekedéssel lehet számolni. Gyepükaján elhelyezkedése kiváló, a környező nagyobb települések (Sümeg, Devecser, Ajka) tömegközlekedéssel és autóval is könnyűszerrel elérhetők, így nem kell messzire utaznia, akár bevásárlásról, akár egyéb szolgáltatások igénybevételéről van szó. A településtől egy karnyújtásnyira található a bortermő vidékéről híres Somló-hegy, a környék így számos kulináris és kulturális kikapcsolódási lehetőséget nyújt. Gyepükajánról egyúttal kevesebb, mint félórás autóúttal elérhető a Balaton északnyugati partja, így a strandszezont a folytonos nyüzsgés nélkül élvezheti. Bízom benne, hogy ajánlatunk felkeltette az érdeklődését, bármilyen kérdés esetén forduljon hozzám bizalommal!

Lesenceistvánd szőlőhegyen beépíthető telek körpanorámával a tanúhegyekre!

Eladó zártkerti telek Lesenceistvánd felett elterülő hegy oldalán panorámával a Szent György-hegyre, Badacsony hegyre, Tapolca medencére. A telek mérete 2081 nm. Jelenleg a terület erdős, akácfával borított. A szabályozási terv alapján az MK övezeti besorolásba tartozik, mely szerint 3 %-ban, - de maximum 90 nm - alapterületű gazdasági épület építhető 80 %-os szőlőtelepítés után. A vízellátás az udvaron található nagy átmérőjű bővizű köves kútról oldható meg. Villany a telek előtt található. A terület nincs körbe kerítve. Tulajdoni lapon szőlő művelési ágba tartozik, művelés alól nincs kivonva, így kifüggesztés köteles. A telket az erdő csendje és hangulata öleli körbe, zavartalan nyugalomban. A terület úttal határos, télen nyáron jól megközelíthető. A Balaton, illetve a legközelebbi strand Balatonedericsen kb. 10 km távolságra van. Amennyiben természetközeli, megfizethető telket keres épülete megvalósításához, vagy egyelőre csak a időtálló befektetést keres, úgy várom hívását!

Lesenceistvánd szőlőhegyen az erdő ölében présház eladó!

Lesenceistvánd felett húzódó szőlőhegy keleti oldalán a természet ölelésében eladó a meghirdetett présház. Az épület két helyiségből áll, a belső részben egy pincehelyiség előtte pedig egy előkészítő helyiség található. A belő terek felújításon estek át, a rendelkezésre álló tér funkciója az új tulajdonos igénye szerint alakítható. Az épületet körülölelő telek 844 nm, művelés alól nincs kivonva, így kifüggesztés köteles. A házat az erdő csendje és hangulata öleli körbe, zavartalan nyugalomban, szomszédoktól távol. Közművek közül a villany rendelkezésre áll. A vízellátás az udvaron található nagy átmérőjű bővizű köves kútról oldható meg. A présház tulajdoni lapon gazdasági épületként szerepel, valamint a földhivatali térképen feltüntetésre került. Elhelyezkedése miatt kb. 15 percen belül elérhető a legközelebbi strand és kikötő, a kultikus Káptalantóti piac, a hegymagasi borászatok és éttermek a Kisapáti kézműves pékség. Ha nyugalomra vágyik, és vonzza a természet közelsége, ez az ideális választás. Ha felkeltettem érdeklődését, várom hívását.

Több lehetőséget rejtő ingatlan Káli-medencében, Kővágóörsön!

Kővágóörs központi részén, de mégis csendes, nyugodt helyen kínálunk eladásra egy sok lehetőséget rejtő ingatlant. A 944 nm-es belterületi telken két önálló lakóépület, egy garázs és nyári konyhával található. Az egyik épület kialakítása során fizető vendéglátás volt a cél, ennek megfelelően lettek a helyiségek kialakítva. Jelen állapotában több generációs családi háznak is alkalmas, mivel együttes és önálló külön térrel is rendelkezik. Statikailag jó állapotban van, kisebb felújítással vagy korszerűsítéssel valódi kis otthonná varázsolható. A két épületben 6 tágas szoba és 2 félszoba , több konyha, és 4 fürdőszoba található. Közművek közül víz és villany csatorna bekötve, gáz az utcán található. Az ingatlanok fűtése vegyes tüzelésű kazánnal megoldott, de az egyik lakóingatlanban 2 db cserépkályha is rendelkezésre áll. Az ingatlan elhelyezkedése jó, központhoz közel, de mégis zöld és nyugalmas területen található. Az 944 nm-es telek körbekerített, parkosításra alkalmas. Lakóingatlan révén a Falusi CSOK és a Vidéki Otthonfelújítási támogatás az ingatlanra igénybe vehető. Az ingatlan kiválóan alkalmas befektetési célokra, szálláshely szolgáltatásra vagy akár több generációs családi háznak is. A Káli-medence színpompás, hangulatos tájának legnagyobb települése a békés Kővágóörs, amely a hozzá tartozó Pálköve településrésszel egészen a Balaton-partig nyúlik. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, keressen a megadott elérhetőségek egyikén!