Kiváló BEFETKETÉS a Népliget közelében!

Budapest, IX. kerületben a Népliget szomszédságában remek befektetési lehetőség! Az ingatlan ÜZLETHELYISÉG besorolású. (3%-os hitelre nem alkalmas) Lakhatási célra is alkalmas! Utcai bejárattal rendelkező, 63nm-es cirkó fűtéses, műanyag nyílászáros ingatlan. Minden helyiség járólappal burkolt. Ügyfél fogadásra is alkalmas, ingyenes parkolás, jól megközelíthető. Tömegközlekedéssel és autóval is. Befektetők Figyelem! Jelenleg megbízható, hosszú távú bérlő van az ingatlanban. Aki a vásárlás után szívesen maradna.(csendes tevékenység). Jogilag rendezett, tehermentes ingatlan. Rugalmasan megtekinthető!

Szerintem ez a lakás csakis Önre vár!-ha befektetésnek vásárolna;-ha saját célra keres otthont.
Eladó egy  felújított lakás Budapest XXIII. kerület Soroksár -Hősök tere szomszédságában, amely egy 6 lakásos, 3 üzlethelyiséget összefoglaló társasház egyik gyöngyszeme. Ez a tégla építésű ingatlan kiváló választás lehet azok számára, akik a város közelségét szeretnék élvezni, miközben kedvükre élvezhetik a saját udvarrészt is.Az épület fafödémes, cserép fedéssel borított.
A lakásban a nyílászárók cseréje már megtörtént, továbbá a villanyhálózat is teljesen megújult, így íaz otthon minden részlete a korszerűség és a biztonság jegyében újult meg.Az ingatlanhoz kapcsolódó felújítások és modernizációk hosszú távon is értéket adnak majd hozzá, miközben a leendő lakók már azonnal élvezhetik az új otthonuk kényelmét és melegségét.
Az udvarra néző kilátás nyújtotta pihentető látvány, valamint a társasház által kínált intim és barátságos közösség teszi ezt az ingatlant igazán vonzóvá. A saját udvarrész lehetőséget biztosít a szabadban való kikapcsolódásra és egyéni kertészkedésre is.Az említett lakás előnyeit tekintve, nem csak a jó fényviszonyok, hanem a környéken való jó lokáció is kiemelendő.

De jöjjön velem és körbevezetem:Az utcáról  a lakásokat, üzlethelyiségek óvják az utcai forgalomtól.Belépve az udvarba 6 lakás található, a kiszemelt ingatlan egy különálló épület, melyhez saját használatú telekrész is tartozik. Az új tulajdonos saját döntése, miként hasznosítja majd, kialakít egy kis kiülő-sütögető teraszt vagy esetleg autó beállót....A lakásba belépve egy amerikai konyhás nappali került kialakításra, melynek napfényes megvilágítása igazán meghitté teszi a teret, innen haladunk tovább egy kialakításra került gardróbós hálószobába, melynek saját fürdőszobája van. Ha valaki befektetésként gondolkodik ezen ingatlanban, könnyűszerrel megoldható két külön bejáratú garzon lakás(ezt majd mutatom az átalakítási tervezetben is).A lakáshoz tartozik egy tároló pince, mely az udvarról közelíthető meg.Fűtése  gázkazánnal megoldott, a melegvíz ellátás villanybojler bíztosítja( Ariston), a nyári meleg enyhítsére pedig 2 db (Syon) klíma gondoskodik. A nyílászárók már műanyagok, melyet redőnnyel szereltek fel.

Ez a lakás nem csak otthonul szolgálhat egy család számára, de befektetési lehetőségként is kiváló választás a környék iránt érdeklődők számára. 
Ne maradjon le erről az egyedülálló vételi lehetőségről Soroksár szívében, ahol a történelmi Hősök tere csak pár lépésnyire található. Fedezze fel, hogyan teheti ezt az ingatlant a következő otthonává vagy befektetésévé.

Fedezze fel Budapest szívében, Újlipótvárosban ezt a különleges, 23 négyzetméteres - valóságban 33 négyzetméteres - lakást, amely remek lehetőséget kínál mindazok számára, akik saját otthonra, vagy befektetési célú ingatlanra vágynak. A lakásban található egy hálószoba és egy nappalinak kialakított helyiség kényelmes életteret biztosít, ideális választás lehet fiatal párok, egyedülállók vagy akár kis családok számára is. Az ingatlan állapota átlagos, így a leendő tulajdonos lehetőséget kap arra, hogy saját ízlése szerint alakítsa ki a belső teret. A fürdőszoba praktikus elrendezése és a klímaberendezés gondoskodik arról, hogy a lakás minden évszakban kellemes hőmérsékletet biztosítson. Az ingatlan Airbnb engedéllyel rendelkezik. Újlipótváros egy rendkívül népszerű, biztonságos és csendes városrész, amely a főváros egyik legjobban megközelíthető területe. A környék számos étterem, kávézó és bolt által van körülvéve, így a mindennapi élet kényelmesen és gyorsan lebonyolítható. A lakás elhelyezkedése miatt ideális választás lehet azok számára is, akik a városi élet nyüzsgését keresik, de szeretnének egy csendes, otthonos menedékre is. Ne habozzon, ha kérdései lennének a lakással vagy a környékkel kapcsolatban. Amennyiben felkeltette az érdeklődését az ingatlan, keressen bizalommal a hét bármely napján.

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget a budapesti Belső Ferencváros szívében, ahol a modern életstílus és a városi kényelem találkozik. Ez az 59 négyzetméteres, két szobás lakás tökéletes választás lehet mindazok számára, akik otthonra vagy befektetési célra keresnek ingatlant. Az ingatlan jó állapotban található, így azonnal költözhető, és a házközponti fűtés, valamint a klímaberendezés garantálja a kényelmet minden évszakban. A lakás elrendezése praktikus és funkcionális, a tágas szobák világosak és barátságosak, így ideális környezetet biztosít a mindennapi élethez. A környék csendes, biztonságos, és a lakóközösség barátságos, ami hozzájárul a nyugodt életvitelhez. A Belső Ferencváros kiváló közlekedési lehetőségekkel büszkélkedhet, hiszen a közeli metró- és buszmegállók révén könnyedén elérheti a város bármely pontját. A környéken számos bolt, étterem és kávézó található, így a mindennapi szükségletek gyorsan és egyszerűen kielégíthetők. Amennyiben bármilyen kérdése lenne, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, keressen bizalommal, a hét bármely napján.

‼️ ATTENTION INVESTORS, STUDENTS, FIRST-TIME APARTMENT SEEKERS — EXCELLENT LOCATION, FRESHLY RENOVATED, GALLERY APARTMENT ON RÁDAY STREET ‼️

Unique opportunity for those seeking maximum yield, guaranteed demand, and premium rental potential! ________________________________________ Location — simply unbeatable: On Ráday Street, in the vibrant yet livable and elegant part of the IX district, close to Bakáts Square An area extremely sought after by students of SOTE, BME, Corvinus, and the University of Public Service Airbnb is permitted in the condominium → excellent long- or short-term rental potential ________________________________________ The property • Located on the ground floor, overlooking the inner courtyard • Two adjacent, completely separate, legally divided studio apartments with a gallery, available TOGETHER or SEPARATELY! • The gallery design gives a loft-like atmosphere with a spacious feel • Gross 42 m² per apartment o 27 m² living space + 15 m² standing gallery (183 cm ceiling height!) • Comprehensive renovation has just been completed; you could be the first resident! ________________________________________ Technical specifications — premium level ✔️ New electrical and mechanical systems ✔️ Wi-Fi optimized Gree Smart-R air conditioning for heating ✔️ Wi-Fi BVF electric floor heating ✔️ Rain shower under wall plane ✔️ Fully equipped custom kitchen ✔️ Built-in appliances from Gorenje / Whirlpool ✔️ Built-in washing machine, dishwasher ✔️ Custom-built wardrobe ✔️ Insulated plastic windows with shutters + grills ________________________________________ Condominium and costs • Well-maintained, in good condition • Favorable utility costs, common fees: 14,000 HUF • Free of encumbrances, 1/1 ownership • The condominium allows Airbnb ________________________________________ Why is it an excellent INVESTMENT? ✔️ Two completely separate functioning apartments ✔️ 100% new condition → immediately income-generating ✔️ Excellent equipment → premium tenant target group ✔️ Minimal vacancy due to location Ideal for: • Short- and long-term landlords • Investors • Two generations / close friends (together, yet separate) ________________________________________ If you would like more information or to schedule a viewing, feel free to contact me!

Fedezze fel álmai otthonát Csillagtelepen – 3 szobás lakás várja Önt Budapesten!

Eladó Csepelen, Csillagtelep közkedvelt, zöldövezeti részén egy napfényes, 62 m²-es, erkélyes, 2+1 szobás, jó állapotú panellakás – alacsony rezsivel, rendezett házban! A lakás egy négyemeletes, folyamatosan karbantartott társasház legfelső szintjén található, mindkét irányba zöldre néző, kellemes kilátással és kiváló benapozottsággal. A keleti fekvésű konyha és két szoba, valamint a nyugati tájolású nappali miatt a lakás egész nap világos és élhető. Főbb jellemzők: -62 m², jól kialakított alaprajz -Erkélyes, 20 m² feletti nappali (nyugati tájolás, napellenző) -12 m²-es hálószoba -6,3 m²-es félszoba -Ablakos konyha, beépített bútorokkal -Felújított, zuhanyzós fürdő, külön WC -Tágas előszoba nagy beépített szekrénnyel -Fa nyílászárók, a keleti oldalon redőnnyel és szúnyoghálóval -A nyugati oldalon szúnyogháló + az erkélyen napellenző -Egy éves klíma a nappaliban -Távfűtés -Burkolatok: két szoba parkettás, egy szoba szőnyeges, a többi helyiség járólapos -Több ponton záródó, biztonsági bejárati ajtó -Nagy méretű saját tároló + közös tárolók A társasház: -Rendezett, rendszeresen karbantartott épület -Frissen felújított lépcsőház (burkolat + festés) -Stabil anyagi háttér, tartalékkal -Nyugodt, biztonságos környezet sok zölddel Költségek és parkolás: -Közös költség: 12 000 Ft -Parkolás ingyenes a ház előtt Infrastruktúra: -Kiváló közlekedés -A közelben: több iskola, óvoda, üzletek, orvosi rendelő, gyógyszertár, játszóterek -Családbarát, élhető környék Tulajdoni viszonyok: -1/1 tulajdon -Tehermentes

Modern property, great location

**Modern Apartment for Rent in Allure Residence** We are offering a modern, 8th-floor apartment for rent in Allure Residence. Located in a rapidly developing and vibrant part of Budapest, this 75 sqm property is an ideal choice for both a home or an office. **Key Features:** - Spacious, bright spaces with large windows - Two separately opening, furnished bedrooms - Modern, fully equipped kitchen - Elegant bathroom - Secure, well-maintained building complex The price includes a parking space in the underground garage, which is not mandatory to use. Without the garage, the rental fee for the apartment is 370,000 HUF/month. **Location** The apartment is just a few hundred meters from the Danube promenade, making it accessible for a pleasant evening walk to the waterfront, where cafes, charming promenades, and relaxation spots await residents. The area has seen significant development in recent years, becoming a modern, livable, youthful part of the city. Nearby are the National Theatre and Müpa (Palace of Arts), which are among Budapest's most significant cultural centers, offering concerts, theater performances, and various programs. They can be reached in just a few minutes, making it a true highlight that the city’s cultural axis is so close to the apartment. The area has everything needed for comfortable everyday living: - Excellent transportation and infrastructure in the vicinity - Numerous restaurants, cafes, and services - Outstanding public transport - Quick access to the city center - Well-organized, safe streets The apartment is available for immediate move-in and is offered for long-term rental. Deposit: 2 months.

Eladó Budapest IX. kerületében, a Rehabilitációs területen, a Lenhossék utcában egy nettó 37 m²-es, tetőtéri, másfél szobás, teljes bútorzattal felszerelt lakás! A 2020-ban épült, modern társasház a régi épület felújított homlokzati elemeit megtartva készült, a Kerekerdő park közvetlen közelében. A lakás nettó 37 m² (összes alapterület 51 m²), kiváló elrendezéssel és világos terekkel. A tulajdonos magas minőségű burkolatokat, bútorokat és egyedi tervezésű dizájnelemeket építtetett be, így az ingatlan valóban prémium érzetet nyújt. A lakás teljes bútorzattal kerül átadásra, így azonnal költözhető, további beruházást nem igényel. Vásárolható a lakáshoz egy tároló 3,7 m2 ára: 3M.-Ft és egy gépkocsibeálló a mélygarázsban ára 9M.-Ft. Főbb jellemzők: Tetőtéri, másfél szobás kialakítás Teljes bútorzattal eladó Magas minőségi burkolatok és bútorok Igényes, egyedi dizájn 2020-ban épült társasház Klíma és egyedi mérésű házközponti fűtés Kiváló állapot, azonnal költözhető Csendes, biztonságos környék Kiváló közlekedés: busz- és villamosmegállók néhány perc alatt elérhetők Üzletek, éttermek, szolgáltatások a közelben A környék folyamatos fejlődése miatt a lakás kiemelkedő befektetés, ugyanakkor első otthonnak is tökéletes választás. Amennyiben kérdése lenne, vagy szeretné megtekinteni személyesen is, kérem hívjon bizalommal, várom. Teljeskörű pénzügyi és jogi háttér-szolgáltatással várom kedves ügyfeleimet.

Játszi könnyedséggel háromszobássá alakítható lakás Ferencváros egyik legkedveltebb részén!



Eladásra kínálunk egy 54 négyzetméteres, 1+1 szobás, erkélyes, felújítandó állapotú, tehermentes lakást a 9. kerület egyik csendes, zöld területén.

Az ingatlan magasföldszinti, utcai nézetű, délnyugati tájolásának köszönhetően kifejezetten világos és barátságos.



A helyiségek jól alakíthatók, így ideális lehet mind első otthonnak, mind befektetésre.



A környék rendezett és fejlődő, jó infrastruktúrával: a közelben találhatók bevásárlási lehetőségek, parkok, iskolák és tömegközlekedési kapcsolatok, így a mindennapi élet kényelmesen megoldható.

A társasház gondozott, stabil szerkezetű, rendezett lakóközösséggel.



Főbb jellemzők:



- 54 nm (tulajdoni lap szerint)

-Magasföldszinti, utcai nézet

- Délnyugati tájolás napfényes otthon

- Tehermentes, azonnal költözhető

- Felújítandó, bútorozatlan

- Otthon Start Programhoz is alkalmas



Kiváló választás azoknak, akik saját elképzeléseik alapján újítanák fel jövőbeli otthonukat, vagy értékálló befektetést keresnek Ferencváros egyik kellemes részén.



Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérem, keressen bizalommal időpont egyeztetésért!

Új építésű ikerház eladó Csörög csendes, kertvárosi részén!

Egy hely, ahol végre otthon érezheti magát
Csörög nyugodt, családias részén épül ez a modern ikerház, ahol minden részlet a kényelmet és a harmóniát szolgálja.
Tágas nappali, napfényes szobák, nagy terasz, és egy szépen rendezhető, kb. 350 nm-es saját kert várja új lakóit.
A hőszivattyús padlófűtésnek és a korszerű szigetelésnek köszönhetően az otthon télen meleg, nyáron kellemesen hűvös lesz.
Mivel az építkezés még zajlik, most még az Ön igényei szerint alakíthatóak a belső terek így valóban személyre szabott otthont kaphat.
Ha egy energiatakarékos, modern házban képzeli el jövőjét, ne várjon ez az ajánlat ritka lehetőség!

Főbb adatok:
Alapterület: 86 m²
Terasz 25 m²
Tároló 3,5 m²
Telekrész: kb. 350 m² / ikerházfél

Helyiségek: előszoba, közlekedő, nappali, konyha + étkező, 3 szoba, fürdőszoba, WC, háztartási helyiség, terasz, tároló.
Parkolás: zárt udvaron belül biztosított.

Műszaki tartalom:
30 cm vázkerámia tégla falazat
10 cm Dryvit homlokzati szigetelés
10 cm Ytong belső falak
12 cm padló- és 10 cm lábazati szigetelés
2×15 cm tetőtéri üveggyapot
Hőszigetelt, bukó-nyíló nyílászárók
Hőszivattyús fűtés padlófűtéssel

A magas műszaki tartalom tartalmazza a szanitereket, burkolatokat és beltéri ajtókat.
Modern, energiahatékony és alacsony rezsijű otthon, családoknak ideális választás.

Kiváló elhelyezkedés:
A közelben iskola, óvoda, orvosi rendelő, posta és bevásárlási lehetőség is megtalálható.
A vasútállomás pár perc sétára, az M2-es autópálya pedig mindössze 2 perc autóval, így Budapest könnyen és gyorsan megközelíthető.
Független hitel ügyintézéssel is keressen bizalommal!
Hívjon a nap bármely időpontjában!

Erkélyes első emeleti eladó lakás a József Attila lakótelepen!

Megvételre kínálunk egy jó elosztású lakást a közkedvelt József Attila lakótelepen! Az ingatlanról: ✔️ 55 m2, 2 szobás ✔️ 1.emeleti részei: 2 szoba, konyha, fürdőszoba, előszoba, 2 kamra/gardrób. ✔️ erkély 4 m2 ✔️ Az ingatlanban az ablakok műanyagra lettek cserélve illetve redőnnyel ellátottak. ✔️ A villanyvezetékek rézből vannak. ✔️ Fűtése: távfűtés mely egyedi mérővel felszerelt. közös költség 22.000 Ft melyben van felújítási alap is. ✔️ Teljesen tehermentes és 1 tulajdonosa van! ✔️ Azonnal birtokba vehető Annak ellenére, hogy az ingatlan a IX. kerületben található, a parkolás a ház előtt ingyenes. Remek lokáció jellemzi. Közelben az M3 Metro. Játszóterek és rengeteg zöld terület várja majd az itt lakókat. Ajánlom, kiadásra vagy saját részre is kiváló lehetőség. Várom hívását a hét bármelyik napján!

Eladó a 15.kerületi Bocskai utcában ez a 39m2-es kis garzon! Jó lokáció, jó közlekedés ! Fontosabb információk: - 39m2-es jogilag megosztási szerződéssel rendelkező házrész, - a közös udvarban ez az első lakás, ezen kívül kettő szomszéd van, - van egy majd 6m2-es fekvő galéria, - belmagasság 346cm, - fűtése jelenleg kettő klímával történik, - nyílászárói műanyagra lettek cserélve, - villamoshálózata is ki lett cserélve, és rézvezetékek lettek húzva, - a lakás feletti tetőtér beépíthető, ez a megosztási szerződésben szerepel is, - külön wc, kézmosóval kialakításra került, - fürdő jelenleg nincs kialakítva, a konyhai résznél látható módon van megoldva a zuhanyfülke így hitelre nem alkalmas! - tehermentes, azonnal költözhető. További kérdés esetén keressen bizalommal!