Budaörs Kamaraerdő egyik leghangulatosabb utcájában eladó ez a különleges, mediterrán stílusú, 285 nm-es családi ház, mesésen gondozott, 902 nm-es ősfás kerttel.

A 2000-ben épült ingatlan igazi otthonérzetet nyújt: tágas belső terek, természetközeli hangulat és számtalan lehetőség várja új tulajdonosát. A ház jelenleg két különálló lakrészből áll, de akár egy harmadik lakrész is kialakítható benne, így több generáció számára vagy befektetésként is kiváló választás lehet.

A földszinten egy 10 nm-es wellness részleg szaunával, valamint egy 38 nm-es szabadidőszoba gondoskodik a kikapcsolódásról és a feltöltődésről.

Az emeleti lakrészben a rusztikus és mediterrán stílus találkozása teremti meg az igazán meghitt atmoszférát. Az olasz beépített rusztikus konyhából egy 20 nm-es terasz nyílik, ahol a nyári esték családi vacsorái és baráti összejövetelei igazán különleges élménnyé válnak a csendes, ősfás kert ölelésében.

Az emeleten három kényelmes hálószoba található, amelyek közül az egyikhez egy 15 nm-es panorámás terasz is kapcsolódik tökéletes helyszín egy nyugodt reggeli kávéhoz, madárcsicsergés mellett.

Az ingatlanhoz önálló garázs tartozik, ahol egy kisebb és egy nagyobb autó számára is van hely, továbbá ipari áram is rendelkezésre áll.

Ha egy igazán különleges hangulatú otthont keres Budaörs egyik legkedveltebb részén, várom megtisztelő hívását a hét bármely napján!

Törökbálint, Tükörhegy egyedi kialakítású, A++ energetikailag korszerű családi ház wellness szinttel



Tükörhegy egyik csendes, jól megközelíthető utcájában, a Kastély utcában eladó egy 2001-ben, saját részre épült, különleges elrendezésű családi ház.



Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a terek kialakítása: a hatalmas, központi étkező a ház szíve, amely fölött természetes felülvilágítás biztosítja az egész napos világosságot.

Innen közvetlen kijárat nyílik a teraszra és a kertbe.



A kandallóval rendelkező nappali tágas és jól bútorozható, a konyha pedig az étkezővel egy légtérben, de pulttal elválasztva került kialakításra. Több helyen paraktikus beépített szekrények kerültek beszerelésre.



A földszinten:

4 külön nyíló szoba

tágas nappali

nagyméretű étkező + amerikai konyha - minőségi gépekkel felszerelt

1 fürdőszoba + külön WC



A ház nettó ~128 m² lakóterülettel rendelkezik, amelyet ~24 m² terasz és egy közel 134 m²-es pinceszint egészít ki. A 710 m²-es telek ideális méretű: jól használható, mégis könnyen karbantartható.



Extra szint: pince = wellness + funkció

A közel 134 m²-es pinceszint kiemelkedő adottság:

fűtött beltéri medence (9,6 m hosszú, 3,4 m széles, 1,4 m mély)

zuhanyzó, mosdó

külön fitness helyiség

3 autó befogadására alkalmas, fűtött garázs

gépház (a teljes gépészeti rendszer elhelyezésével)

további tárolóhelyiségek

Ez a szint nem klasszikus pince, hanem egy komplett, több funkciós élettér.



Műszaki és energetikai tartalom

Az épület stabil beton sávalapra készült, részben alápincézett kialakítással.

A fő teherhordó falak 30 cm vastag Porotherm téglából épültek, a belső válaszfalak 10 cm vastag válaszfaltéglából, illetve 2x2 rétegű gipszkarton szerelhető  RIGIPSZ falszerkezetből készültek.

A tető statikailag méretezett szegezett fa rácsostartós szerkezet (WOLF rendszer). Erre került függesztésre egy fém tartószerkezetre rögzített gipszkarton álmennyezet. Az álmennyezetre került 30 cm vastag fújt kőzetgyapot hőszigetelés. A tető héjazata bitumenes zsindely fedéssel van ellátva.

A homlokzaton hőszigetelés és nemesvakolat található, a nyílászárók hőszigetelt üvegezésű porszórt aluminium szerkezetek.

A burkolatok a funkciónak megfelelően kerültek kialakításra: szobákban parketta, egyéb helyiségekben kerámia.

A teljes épületben a fűtés-hűtés hőleadó felülete fal,- padló,- mennyezetfelületen  történik.



Kb. 3 éve műszaki korszerűsítés történt:

hőszivattyús rendszer

klímaberendezések



Energia és fenntarthatóság:

36 paneles napelemes rendszer

8 elemes napkollektor



Az ingatlan fenntartási költsége egy ekkora házhoz képest kedvező. Évente fél millió Ft a villany számla.





Kert és műszaki extrák

automata öntözőrendszer

elektromos redőnyök

riasztórendszer

kaputelefon

elektromos tolókapu

kőfalas épített kerítés alumínium betétekkel





Villamos hálózat:

3x32 A lakossági áram

380 V ipari áram

Ez utóbbi külön előny lehet elektromos autó töltéshez vagy nagyobb energiaigényű berendezésekhez.



Kinek ideális?

Ez az ingatlan azoknak szól, akik:

nagy, jól használható tereket keresnek,

értékelik az egyedi kialakítást

és fontos számukra az energiahatékonyság, valamint a magas műszaki felszereltség.



A közlekedés is említésre méltó, mert 20 perc alatt Budapestre érhetünk akár autóval, akár BKK járattal. Buszmegálló 10 perc sétára megtalálható.



A környéken óvoda , iskola van a közelben, ahogy orvosi ellátás is és szupermarket is.



Keressen bizalommal!


A képek között vannak látványtervek is!

Van az a pillanat, amikor egy ház nem egyszerűen ingatlan, hanem lehetőség.

Remeteszőlős egyik csendes, természetközeli utcájában most kedvezményesen, 178 millió forintért kínálunk megvételre egy modern, prémium műszaki tartalommal épülő ikerházat. Amennyiben most szerződik, az új otthon akár már év végéig beköltözhető.

A környezet rendezett, családi házas övezet, új építésű ingatlanok szomszédságában. Séta távolságra az erdőtől mégis kényelmes közelségben Budapesthez. Ideális választás annak, aki a természet nyugalmát szeretné élvezni anélkül, hogy elszakadna a várostól.

Az ikerház mindkét lakása nettó 123 m² alapterületű, átgondolt elrendezéssel.

A hozzájuk tartozó telekrészek:

    egyik oldalon 391 m²,

    másik oldalon 400 m².

Mindkét lakáshoz kényelmes, két autó számára biztosított parkolás tartozik.

A teljes műszaki leírás és tervdokumentáció rendelkezésre áll. Az épület a mai kor műszaki és energetikai elvárásainak megfelelően készül:

    30 cm-es Porotherm téglából épülő teherhordó falazat

    10 cm-es Porotherm válaszfalak

    monolit betonfödém

    15 cm-es homlokzati hőszigetelés

    háromrétegű hőszigetelt üvegezésű, műanyag nyílászárók

    fagyálló külső burkolatok

    padló- és mennyezetfűtés modern hőszivattyús rendszerrel

    háromrétegű, antracit színű termo nyílászárók

    okosotthon rendszer előkészítés

    szellőztető rendszer előkészítés

A kivitelezés jelen szakaszában még lehetőség van a burkolatok, ajtók és bizonyos műszaki tartalmak kiválasztására, így az otthon valóban az Ön igényeire szabható.

Családoknak, természetkedvelőknek, de akár hosszú távú értékálló befektetésként is kiváló döntés.

Amennyiben olyan helyet keres, ahol a modern technológia, a nyugalom és Budapest közelsége egyszerre adott, ez az ingatlan komoly esélyes lehet az új fejezethez.

Farkasréti panoráma csend, zöldövezet és valódi wellness életérzés egy helyen!
For English please scroll down!

Ha szeretné maga mögött hagyni a mindennapok rohanását és stresszét, és egy természetes fényben fürdő, harmonikus otthonra vágyik, ahol a minőségi anyaghasználat és a korszerű műszaki megoldások luxusérzetet teremtenek, akkor ez a családi ház ideális választás az Ön számára.

Az ingatlan 1994-ben épült, majd 2008-ban teljes körű, igényes felújításon és átépítésen esett át. A korszerűsítés során faacél nyílászárók kerültek beépítésre, valamint kialakításra került egy acélfalú medence, egy saját konditerem és egy szauna is, biztosítva ezzel a mindennapi feltöltődés lehetőségét.

A három belső szinten, mintegy 350 m² alapterületen tágas, jól elkülönülő életterek kaptak helyet. A természetes hangulatú, kifinomult ízléssel megtervezett fürdőszobák és a nagyvonalú terek a maximális komfortot és a teljes ellazulást szolgálják. A déli tájolásnak köszönhetően az otthon egész nap rendkívül világos és napfényes.

A házhoz tartozó intim, gondosan ápolt kert valódi ritkaság: páratlan panoráma, medence, valamint teljes körű kertgondozási rendszer automata öntözőrendszer és fűnyírórobot teszi teljessé az élményt.

A környék infrastruktúrája kiváló, a tömegközlekedés karnyújtásnyira elérhető, autóval pedig kényelmesen parkolhatunk a ház előtti beállón.

További információért kérem, keressen bizalommal!
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Panoramic Farkasrét Views Tranquility, Green Surroundings & a True Wellness Lifestyle!

If you wish to leave behind the stress and greyness of everyday life and move into a naturally bright, harmonious home where premium materials and advanced technical solutions create a true sense of luxury, this exceptional family residence is the perfect choice.

Originally built in 1994 and comprehensively renovated and redesigned in 2008, the property has been upgraded to meet modern standards of comfort and elegance. High-quality woodsteel framed windows were installed, and the home was enhanced with a steel-structured swimming pool, a private fitness room, and a saunaoffering everyday wellness in the privacy of your own home.

Set across three interior levels, the approximately 350 sqm of living space provides generously proportioned, well-separated areas designed for both comfortable family living and refined entertaining. The tastefully designed bathrooms, featuring natural materials and a sophisticated aesthetic, further enhance the atmosphere of relaxation and exclusivity. Thanks to its southern orientation, the house is exceptionally bright and filled with natural light throughout the day.

The intimate, beautifully maintained garden is a true rarity, boasting breathtaking panoramic views, a swimming pool, and a fully integrated garden maintenance system, including automatic irrigation and a robotic lawn mower.

Public transportation is conveniently accessible within walking distance, and private parking is available directly in front of the house.

For further information, please feel free to get in touch.

Discover your dream home in the heart of Víziváros – a 3-room apartment is waiting for you!

Spacious living room, two bedrooms, breakfast terrace with a view of the Danube and the Parliament! In one of Budapest's most attractive and sought-after residential areas, where modern lifestyle meets urban comfort. We would like to recommend this exclusive downtown apartment, which has a net area of 90 square meters and a spacious, bright living room, located in the heart of Víziváros. The apartment features three rooms: - Living room: 29.1 m² - Bedroom 1: 12.1 m² - Bedroom 2: 15.2 m² and includes a bathroom of 7.3 m², a pantry of 1.47 m², and a balcony of 4.4 m², making it an ideal choice for young adults looking for a livable, comfortable home. The property's condition is good, with heating provided by a gas (combi) system, and cooling ensured by air conditioning, guaranteeing a pleasant temperature in the apartment throughout the year. From the 4.4 square meter balcony, you can see the Danube and the Parliament, providing a perfect spot for your morning coffee or evening wine. The area has excellent amenities, as all necessary services, shops, restaurants, and cafés are within arm's reach, making everyday life convenient and smooth. In terms of transportation, the apartment is located in an excellent spot, as nearby transport hubs provide easy access to the entire city. Whether it’s public transport or driving, the location of the property makes it an ideal choice, as the proximity to the city center allows for quick access to the city’s main attractions. The neighborhood is safe and quiet, making it an ideal home for those seeking tranquility alongside the bustling urban life. This apartment offers the opportunity to enjoy the advantages of modern living in the heart of the city. Interested parties are welcome to reach out with any questions, as our goal is to help you find your dream home or investment opportunity. Don’t hesitate, as the chance to own such an exclusive apartment is rare!

ÚJSZERŰ, PANORÁMÁS LUXUSLAKÁS SAJÁT KERTTEL TÜKÖRHEGY EGYIK LEGCSENDESEBB UTCÁJÁBAN
















ÚJSZERŰ, PANORÁMÁS LUXUSLAKÁS SAJÁT KERTTEL TÜKÖRHEGY EGYIK LEGCSENDESEBB UTCÁJÁBAN



Első tulajdonostól eladó egy 2024-ben átadott, örök panorámás, prémium minőségben kivitelezett földszinti lakás, saját használatú, elkerített kerttel és hatalmas terasszal.



A lakás jelenleg is lakott, újszerű állapotban van, minden részletében átgondolt és kivitelezett egy olyan otthon, ahová tényleg csak költözni kell.



Főbb paraméterek:



Alapterület: 92 m²



Elosztás: amerikai konyhás nappali + 3 teljes értékű hálószoba



Terasz: 32 m²



Privát kert: 200 m² elkerített, füvesített, automata öntözőrendszerrel, bokrosítva



Kerti tároló: nagyméretű, zárható



2 db gépkocsi beálló: külön megvásárolandó, ára: 10 millió Ft

Amitől ez az ingatlan valóban kiemelkedik:



Örök panoráma a Budaörsi-hegyekre



Az utcába csak az hajt be, aki ott lakik átmenő forgalom nincs



Minden beépített bútor egyedileg tervezett, asztalos családi vállalkozás munkája nem tömegtermék, nem IKEA



A bútorzat a vételár része: konyha, gardróbok, fürdő, WC, háztartási helyiség, gépház



Prémium szaniterek, minőségi beépített konyhagépek



Műszaki tartalom:



Hőszivattyú + napelem: a tulajdonos tapasztalata szerint az év felében nincs villanyszámla



2 db klíma



Szúnyoghálós nyílászárók



Közös költség: 15.000 Ft/hó



Az épület még garanciális



Környezet:



Nyugodt, zöldövezeti elhelyezkedés



Príma bolt és Kelenföldre közlekedő buszmegálló 5 perc séta



Rendezett, kulturált lakóközösség



Ez a lakás nem egy a sok új építésű közül, hanem egy átgondolt, jól megépített, magas színvonalon berendezett otthon, amilyenből nagyon kevés van a környéken.



További részletekért, alaprajzért, képekért kérem, keressen bizalommal.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján.

Dream home in Törökbálint – 4-room family house, well-maintained garden, quiet street.

We would like to draw your attention to this excellent home located in the heart of Törökbálint, in a sought-after and quiet neighborhood. This well-maintained house could be an ideal choice for your dream home or even for investment purposes. The property has a floor area of 111.4 square meters, offering four spacious rooms, providing ample space for the family. The bright, spacious living room, dining area, and terrace create a pleasant atmosphere where you can spend time with friends or family. The house is heated by a gas central heating system, and a stove has also been installed, ensuring you will not feel cold, no matter what happens. Cooling is provided by air conditioning, ensuring a pleasant temperature in any season. In addition to the net floor area, your future comfort will be served by a garage, a winter garden, two cellars, as well as a living area (room, kitchen, washroom, hallway) that needs renovation/conversion and a greenhouse that also requires refurbishment. The attic of the house can be converted. The possibility of expansion offers an opportunity for the property to meet the needs of you and your family in the future, whether by creating additional new rooms or a separate apartment. Renovation works have been ongoing since 2017, including new, high-quality, double-glazed wooden windows, security doors, a boiler, and 10 cm insulation. The house is free of encumbrances, allowing for a hassle-free takeover, which may be particularly important for prospective buyers. The property comes with a 1102 square meter plot boasting a well-kept garden, which is an ideal place for relaxation and recreational activities. A well-maintained lawn, organic fruit trees - pear, cherry, autumn apricot - and a peaceful environment ensure carefree relaxation and the well-being of the family. The covered, skylight terrace of 16 square meters is a perfect venue for friendly gatherings, where you can enjoy the fresh air and the peaceful relaxation offered by the quiet neighborhood. The local amenities are excellent, with shops, restaurants, the well-known Bálint Márton Primary and Secondary School, a great kindergarten, sports center, and other services nearby, making your daily needs easily accessible, even on foot. In terms of transportation, there are excellent options, as the proximity to the city center and easy access to public transport allow you to reach Budapest city center, Lake Balaton, or surrounding towns quickly and easily. The safe and quiet neighborhood is an ideal choice for those who wish to live in a friendly community. The property not only offers a home but also guarantees a calm, secure, and comfortable future, allowing you to enjoy the benefits of nature while being close to the city. If you have any questions regarding the property or the purchasing process, please feel free to contact us. We will help you find your dream home, which not only provides comfort for everyday life but also represents value in the long term. If you wish to sell your own property and would like to handle it safely and comfortably, please do not hesitate to reach out to us.

Eladó Saroktelek Törökbálinton Csodás Kilátással!
Törökbálint kedvelt üdülő övezetében elhelyezkedő belterületi telek remek választás azok számára, akik a főváros közelségét és a természet nyújtotta előnyöket egyaránt ki szeretnék élvezni. A település kínálta infrastruktúra, kulturális és szabadidős tevékenységek széles választéka tökéletes egyensúlyt teremt a városi élet és a természet között. Tökéletes hely azoknak, akik egy nyugodt, de tartalmas életet szeretnének élni. Törökbálint, ahol a természet és a modern életvitel harmonikusan összefonódik.
A város egyik legszebb részén kínálok megvételre egy 714 m²-es, saroktelket, kiváló fekvéssel és kilátással!

Elhelyezkedés: Csendes, nyugodt környezet, mégis kiváló megközelíthetőség Budapest irányából is. Ideális választás mindazok számára, akik természetközeli, de könnyen elérhető helyen szeretnének otthont teremteni.

Főbb jellemzők:

Saroktelek többféle beépítési lehetőség
A telek mérete 15 X 47 méter 15 %-os beépíthetőséggel

Rendezett környezet, barátságos szomszédság

Közművek az utcában / a víz a telken

Ideális családi ház (akár több lakásos ház) építésére
A telken van egy 5x6 méteres pince, amelynek a belmagassága 190 cm.
 Ajánlom beruházóknak, építkezni vágyóknak vagy akár hosszú távú befektetésnek is.

For sale in the city center of Törökbálint, a 2913 m2 plot classified as VT-4 - business zone.

For sale in the city center of Törökbálint, next to the new lake and the nursery, is a 2913 m² plot of land classified as VT-4 - a business zone. Next to the plot is the city's newest and most attractive investment: the Inner City Lake, as well as the Community Park built closely around it. Directly behind the plot is a newly opened nursery with 8 groups, as well as a row of shops, and there is a kindergarten nearby. This is one of the last available areas in the city center, recommended for the establishment of a shopping center, hospital, school, hospitality, exhibition hall, any type of shop, medical office, or sports center! Since it is located in a business zone, according to the current local zoning regulations (HÉSZ): exclusive residential use cannot be established! However, accommodations serving staff can be built for the ongoing investment! Here are some additional details about the property: Plot area: 2913 m² - registered under 3 separate land registry numbers (based on official land office data) Zoning classification: VT-4 (mixed-use city center) Building method: Detached Maximum buildable area: 35% (the HÉSZ regulations cap the largest floor area at 322 m²) Maximum buildable area below ground level: 35% Maximum floor area ratio: 1.3 Maximum building height: 6.0 m (this is not the actual building height, it is a performance indicator) Minimum green area ratio: 40% Minimum side yard size: 5.0 m Minimum front yard size: 5.0 m Minimum rear yard size: 6.0 m Plot width along the street front: 86 m Plot side lengths: 31.15 m and 38.55 m All utilities are available on the street. The provided data is accurate! Geodetic measurements and possible construction plans are available. The seller is a business entity (Company) that owns the land 100% and it is free from any legal disputes or encumbrances! Immediate possession is possible. The listed price is a net price! The plot can only be purchased with VAT! The plot has a clean title verified by our legal property expert! For on-site visits or any other questions, please contact us by phone.

The translation of Budaörsön! A legjobb helyen! into English is In Budaörs! The best place!

An apartment on the ground floor of a newly built, two-apartment condominium with a super location can be yours! With its own garden area and terrace. You can live in the heart of Budaörs, yet in a quiet, peaceful environment. Everything is just a stone's throw away. Bus stop, school, kindergarten, nursery, medical clinic, shopping options... The apartment: - Living room and 2 bedrooms, 64 m² - West-facing - Brick construction with 10 cm graphite insulation - The ceiling is PTH beam, monolithic reinforced concrete - Roof insulation is 20 cm - Wrought iron railings - White, three-layer windows equipped with shutters and mosquito nets - Electric shutter in the living room - The bedrooms have laminated flooring, while the other rooms have tiles. - The bedrooms open separately - Heating is provided by a condensing boiler - Air conditioning is installed - Alarm system is pre-installed - The apartment is equipped with a security entrance door - The property includes a separate garden area - The lawn with an automatic irrigation system is included in the price - Parking is available in the parking lot in front of the house - The price is a turnkey price, excluding kitchen furniture and light fixtures. Reliable, quality, experienced contractor. Reference works can be viewed! If you are looking for a friendly, economically sustainable true Home, you don’t need to look any further! Call me, I’ll show you, and I’ll help you make it yours!

Budaörs! The best place!

Here is the translation of the provided text into English: An apartment in a newly built, two-apartment condominium with a super location on the first floor, measuring 64 m2, could be yours! With its own garden area and terrace. You can live in the heart of Budaörs, yet in a quiet and peaceful environment. Everything is within reach: bus stop, school, kindergarten, nursery, medical office, shopping options... The apartment: - Living room and 2 bedrooms, 64 m2 - West-facing - Brick construction with 10 cm graphite insulation - The ceiling is beam-supported, monolithic reinforced concrete - Roof insulation is 20 cm - Wrought iron railings - White, three-layer windows equipped with shutters and mosquito nets - Electric shutters in the living room - The rooms have laminate flooring, while the other areas are tiled. - The rooms open separately - Heating is provided by a condensing boiler - Air conditioning is installed - Alarm system prepared - The apartment is equipped with a security entrance door - The property includes a separate garden area - The lawn with an automatic irrigation system is included in the price - Parking is possible in the parking lot in front of the house - The price is a turnkey price, excluding kitchen furniture and light fixtures. Reliable, demanding, experienced contractor. Reference projects can be viewed! If you are looking for a friendly, economically sustainable true Home, you don’t need to look any further! Call me, I’ll show you, and I’ll help you make it yours!

BUDAÖRS NAPDEGYDÜLÖN PANORÁMÁS TELEK ELADÓ!

Befektetésre,kínálok eladásra üdülő övezeti telket! Árérték arányban,kiváló lehetőség! Ezen a területen jelenleg víz,csatorna nincs,villany van! Tanösvény közvetlen szomszédságában elhelyezkedő telek. Megtekintéssel,egyéb kérdésekkel kapcsolatban telefonon érdeklődjön!