Simonics Tímea Éva ingatlanjai

Eladó sokoldalúan hasznosítható étterem és panzió Nemesnádudvaron!

Nemesnádudvaron, 1081 m²-es telken kínálunk eladásra egy 291 m²-es vendéglátó egységet, amely étteremként és panzióként is működött, és akár gyermek- vagy idősek otthonaként is kiválóan hasznosítható. Az épület 1994-ben épült, folyamatosan karbantartott, átlagos állapotú, és minden engedéllyel rendelkezik, így azonnal folytatható a működtetése. Főbb jellemzők: -Földszinten: max. 60 fő befogadására alkalmas étterem, bárpult, felszerelt konyha (50 adagos), előkészítők, raktárak, személyzeti öltözők, vendégmosdók. -A konyha alatti részen pince és kazánház található. -Emeleten: 5 db szoba (1–2 ágyas szobák, saját fürdőszobával és WC-vel), plusz még 1 textilraktár. -Fűtése: gázcirkó és vegyes tüzelésű kazán, padlófűtéssel és lapradiátorokkal. -Meleg víz ellátás: villanybojlerek és gázbojler. -Összközműves, 3 fázis van (3x20A és 3x16A). -2 rétegű műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval . -Az udvar parkosított, 14 db termő gyümölcsfa található (cseresznye, őszibarack, meggy, szilva, alma stb.) -Hangulatos filagória 40 fő részére, tökéletes kinti rendezvényekhez. -Téglával kirakott, 10 m hosszú borospince – igazi kuriózum! Az ingatlan tehermentes, akár CSOK-ra is alkalmas, és azonnal birtokba vehető! Ez az ingatlan tökéletes választás, ha: -saját vendéglátó vállalkozást indítanál, -panzióként vagy rendezvényhelyszínként működtetnéd, -vagy különleges, nagy családi otthont keresel vidéki hangulattal. További információért és megtekintésért keress bizalommal — egy ilyen lehetőség ritkán adódik!

Eladó 2 szobás téglalakás + garázs Baján, a Sirály utcában!

Baján, a Sirály utcában kínálunk eladásra egy 54 m²-es, 2 szobás, erkélyes társasházi lakást a 2. emeleten. A lakás elosztása praktikus: nappali, hálószoba, konyha–étkező, kamra, fürdőszoba–WC, valamint egy napfényes erkély teszi kényelmessé a mindennapokat. Az ingatlan téglaépítésű, átlagos állapotú, és alacsony rezsiköltségű. A fűtésről gázkonvektor, a melegvízről Junkers gázkazán gondoskodik. A nyílászárók eredeti, kétrétegű fa ablakok, a belmagasság 260 cm. A lakás kellemes hőmérsékletét egy (3,8 kw-os hűtő-fűtő) klímaberendezés biztosítja. A társasház szigetelt, rendezett, lépcsőháza tiszta és csendes, főképp idősebb lakóközösséggel. A lakáshoz tartozik: -egy 4 m²-es saját tároló az alagsorban, -valamint egy 16 m²-es, zárható garázs. A környék nyugodt, biztonságos, a közelben üzletek, buszmegálló és egy hangulatos játszótér is található. A lakás 1/1 tulajdonostól, tehermentesen, rövid határidővel birtokba vehető – akár első otthonként, akár befektetésnek is kiváló választás! További kérdés, megtekintési szándék esetén keressen bizalommal!

Kiváló lehetőség nagyobb családoknak, vállalkozóknak!
Baja belvárosban eladó 235 m2-es családi ház 551 m2 telekkel, hasznos helyiségekkel, 2 garázzsal, pincével, melléképületekkel.

Rendkívül frekventált helyen, 1980-ban épült egyedi tervek alapján téglából beton alapra beton födémmel. A tető kerámia szalagcserép fedésű.
Tágas és világos terek, egyedi és jól átgondolt megoldások jellemzik az egész ingatlant.

Földszint:
Hatalmas nappali, szoba, előszoba, fürdő-wc tusolóval, konyha-étkező, kamra, valamint a külön bejárattal is megközelíthető, iroda/műhely, melyben konyha is helyet kapott, illetve raktár helyiség. A bejáratok a napos, tágas teraszról közelíthetők meg.

Emelet:
Tágas előtér, 4 szoba, fürdő-wc bidével és káddal, háztartási helyiség káddal (fürdőszobának is alkalmas mosókonyha), valamint  több célra is alkalmas tágas helyiség, melyek akár szoba, iroda, tároló és egyéb funkciókat is betölthetnek. Az emeleti részen 2 terasz is kialakított.

A házban a fűtésrendszer ~7 évvel ezelőtt modernizálásra került, rézre cserélték a csöveket és Westen kazán is beépítésre került.

A nyílászárók fa szerkezetűek, a szobák parkettásak. Az egyéb helyiségekben járólap burkolat található.

Kiépített 3 fázis adott, a földszinti iroda/műhely helyiségben kialakított ipari áram csatlakozás is.

A meleg vizet szintenként 1-1 Hajdu villanybojler biztosítja. 

A ház alapterülete lehetővé teszi, hogy kényelmes és tágas otthont alakíthasson ki a jövendőbeli tulajdonos. Lakható állapotú, de modernizálása ajánlott.
A lakóépület mellett található a 2 garázs és a pince, valamint több hasznos kisebb tároló és a kert.

A ház egyik legnagyobb előnye a rendkívül frekventált elhelyezkedés mellett az elrendezés, átalakíthatóság és a praktikum. Ha szükséges akár további 3-4 szoba is kialakítható kis átalakításokkal, de a meglévő kialakítás is sok szabadságot ad.

A földszinti külön bejáratos kialakítás miatt többféle vállalkozás működtethető benne pl. iroda, műhely, rendelő, fodrászat, stb. és rengeteg egyéb is. 

Baja városa tökéletes választás a víz szerelmeseinek, illetve azok számára is, akik a kellemes kisvárosi élet mellett a természet közelségét is értékelik. Ez a gyönyörű település az ország déli részén, a Sugovica folyó partján fekszik, és bőséges lehetőséget kínál kikapcsolódásra, szabadidős tevékenységekre. Baja híres gasztronómiai kínálatáról, a helyi halételekről, valamint a barátságos közösségről, ami biztosítja, hogy az itt élők hamar otthon érezzék magukat. A város számos kulturális és sporteseménynek is otthont ad. Legyen részese Ön is ennek az élénk, mégis nyugodt közösségnek, fedezze fel a város szépségeit és élvezze a Dunánál töltött hangulatos estéket.

Érdeklődés esetén keressen bizalommal, nézzük meg együtt!

Vaskúton 150 m2-es 4 szobás családi ház 719 m2-es telken eladó.



ELHELYEZKEDÉS

Csendes aszfaltozott utcában, nyugodt környéken. 500 -600 méteren belül megtalálható bölcsöde, óvoda, iskola, üzletek, stb.



A HÁZ

Az 1950-es években épült ház kétszer bővítve lett ~ az első bővítés B30-as téglával, a második bővítés cement blokk téglával történt.

Az erdeti házat alászigetelték ~ a végeredmény egy száraz, stabil ház, amelyben a felújítás, korszerüsítés már elkezdődőtt.

Az újnyílászárók részben már beépítésre kerültek, a többi rendelkezésre áll.

A villanyrendszer korszerűsítése szintén megtörtént.

A fürdöszoba szerelvények, szaniterek rendelkezésre állnak.

A tető beépítésre alkalmas.

A főépülethez csatlakozik egy cc.40 m2-es B30-as téglából épült lakrész,amely felújítandó.

Az udvaron a kapuval szemben található egy 18 m2-es szerelőaknás garázs,amely alatt cc.20 m2-es pince található.

Az udvaron még további gazdasági épületek, ólak találhatóak.



AJÁNLÁS

Az ingatlan kiválóan alkalmas családoknak, nagy családoknak, tőbb generáció összeköltözésére.



Amennyiben a hírdetés felkeltette az érdeklődését, kérem hívjon!

Baja, Alvég keresett környéken eladó családi ház!

Baja egyik legkedveltebb részén, Alvégen kínálunk megvételre egy téglaépítésű, szigetelt 95 nm-es + 90 nm szuterén-es családi házat, sok lehetőséggel és hangulatos kerttel.

A lakószinten egy tágas, déli fekvésű, napfényes nappali található, de igény esetén könnyedén 2 szobára osztható. A nappali éke egy impozáns cserépkályha. Emellett helyet kapott egy nagy előtér, egy hálószoba, valamint egy konyha-étkező kamrával, melyről egy zárt teraszra léphetünk ki. A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található.

A ház fűtését konvektorok és egy hűtő-fűtő klíma biztosítják, a melegvizet pedig egy új, 120 literes Hajdu villanybojler szolgáltatja. A tetőtér beépíthető, így a lakótér tovább bővíthető.

A szuterén szinten konyha és kamra található, valamint 2 autó számára garázs, nagy tároló, és a lépcsőház, amely közvetlenül felvezet a lakószintre. Az udvar parkosított, szinteltolással kialakított veteményeskerttel, ami igazán hangulatos, és sok fantáziát rejt magában. Az utcáról egy fedett autóbeálló is megközelíthető.

Az ingatlan 8 cm-es szigeteléssel, nemesvakolattal, kerámia szalagcseréppel ellátott, új műanyag, dupla üvegezésű nyílászárókkal, redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve. További előnye az ipari áram és a fúrt kút megléte.

Főbb jellemzők:
Építés:1986. téglaépítésű, 8 cm szigeteléssel, nemesvakolattalNyílászárók: új műanyag, dupla üvegezésű, redőnnyel és szúnyoghálóval
Imponzáns cserépkályha a nappaliban
Tetőtér: beépíthető, további lakótér kialakítható
Fűtés: konvektor + hűtő-fűtő klíma
Melegvíz: új, 120 literes Hajdu villanybojler
Szuterén:
Konyha és kamra
2 autó számára garázs
Nagy tároló
Lépcsőház a lakótérbe
Autóbeálló: fedett, utcáról nyíló

Tető: kerámia szalagcserép
Extrák: ipari áram, fúrt kút
Ez a ház ideális választás lehet azok számára, akik tágas, napfényes otthont keresnek, csendes, barátságos környezetben, mégis közel a város központjához.
Ha felkeltette érdeklődését, kérem hívjon bizalommal!

Kiváló állapotú, azonnal költözhető téglalakás Baján, a Penny környékén!

Baján, a belváros közelében eladó egy 86 m²-es, téglaépítésű társasházi lakás az első emeleten. A lakás belsőleg kétszintes kialakítású, így tökéletes választás családoknak vagy fiatal pároknak, akik tágas, modern otthonra vágynak. Az 52 m²-es alsó szinten: -tágas nappali–konyha–étkező egy légtérben, -külön nyíló hálószoba, -fürdőkádas fürdőszoba, külön WC–kézmosó, -valamint egy 8 m²-es erkély található. A 26 m²-es tetőtérben: -külön nyíló hálószoba saját zuhanyzóval és WC-vel. Főbb jellemzők: -kiváló állapot, azonnal költözhető, tehermentes -gázcirkós padlófűtés, a melegvizet is a kazán biztosítja - hütő-fűtő klíma -egyedi mérőórák, alacsony rezsiköltség -250 cm belmagasság, világos, délkeleti fekvés -minőségi, egyedi készítésű beépített bútorok és beépített konyhagépek (gázfőzőlap, elektromos sütő, mosogatógép) a vételár részét képezik -fa nyílászárók, kétrétegű üvegezéssel, mindenhol elektromos redőnnyel és szúnyoghálóval ellátva. Ez a lakás tökéletes választás mindazoknak, akik rendezett környezetben keresnek igényes, otthonos lakást – ahol minden adott a kényelmes mindennapokhoz. Ne hagyja ki ezt a lehetőséget – tekintse meg személyesen, és szeressen bele!

Eladó családi ház Baján, csendes falusias környezetben!

Ha nyugalomra és tágas lehetőségekre vágysz, ezt az ingatlant neked találták ki! Baján, a szentistváni városrészen kínálunk eladásra egy 982 m²-es telken álló, 110 m²-es családi házat. A ház az 1940-es években épült vályogtéglából, jelenleg felújítást igényel, így teljesen a saját ízlésedre formálhatod. A praktikus elrendezésnek köszönhetően 3 szoba található benne, melyből kettő külön nyíló, emellett konyha, fürdőszoba és több tároló is rendelkezésre áll. Közművek: villany (1×22A), vezetékes víz, gáz a telken, szennyvízbekötés pedig a telken belül található. Az udvar igazi kincseket rejt: boltíves borospince, füstölő, istálló és tároló, fügebokrok, sárgabarackfa és szőlő – tökéletes választás annak, aki szereti a vidéki élet hangulatát, vagy akár hobbiállattartásban gondolkodik. Az ingatlan tehermentes, rövid időn belül birtokba vehető, így akár hamarosan megkezdheted a felújítást és a saját álomotthonod kialakítását. További kérdés, megtekintési szándék esetén keress bizalommal!

Tágas családi ház nagy telekkel eladó Sükösdön!

Bajától 10 km-re, jó közlekedéssel, a faluközpontban eladó egy jó elosztású, 3 szobás családi ház, amely az 1980-as évek elején épült, és folyamatosan karbantartott. A belső térben tágas előszoba, 3 külön nyíló szoba, fürdőszoba-wc, konyha-étkező és kamra kapott helyet. A betontálcás födém lehetővé teszi a padlástér beépítését, így akár tovább is bővíthető. A ház alatt szuterén található – itt két autó kényelmesen parkolhat, emellett bőséges tárolóhely és kazánház is van. A fűtés központi rendszerű, amely vegyes tüzelésű kazánnal és gázkazánnal is működtethető, a meleg vizet 80 literes villanybojler adja. Az ingatlan összközműves, 3 fázis (3x16A) és éjszakai áram (1X16A) is rendelkezésre áll. A tető 2 éve teljes felújítást kapott, a nyílászárókat korszerű, 2 rétegű műanyagra cserélték, a nyári napokat pedig klíma teszi kellemesebbé. A szobák faparkettásak, ami barátságos, otthonos hangulatot ad a háznak. A 982 m²-es telek igazi kincs: kerticsappal, valamint baromfitartásra is alkalmas melléképülettel. Ez a ház ideális választás azoknak, akik szeretnének egy nagy telekkel rendelkező, folyamatosan karbantartott otthont, ahol a család minden tagja megtalálja a maga kényelmét. Az ingatlan tehermentes, várható birtokba adása: 2026 március. További kérdés, megtekintés szándék esetén keressen bizalommal!

Eladó új építésű családi ház Baján, a Szentistváni városrészben!

Baján, csendes környezetben, 380 m²-es telken kínálunk eladásra egy 2024-ben épült, közel kulcsrakész családi házat, amelynek már szinte a burkolási munkái vannak hátra.

Az ingatlan alapterülete 100 m², elosztása modern és praktikus: előszoba, amerikai stílusú nappali-konyha-étkező, fürdőszoba+WC, külön WC.
Hőszigetelt falak
3 rétegű műanyag nyílászárók
Gázkazánról működő padlófűtés
3 fázis bevezetve
Napelem kiépítés előkészítve

Az emelet hasznos alapterülete további 88 m², amely beépíthető a közművek előkészítve. Így a ház igény szerint bővíthető.

Ez a modern, energiatakarékos családi ház remek választás mindazoknak, akik új otthonuk végső simításait saját ízlésükre szeretnék befejezni.

Irányár: 79,9 M Ft
Felmerülő kérdés ,és megtekintési szándék esetén, kérem hívjon!

Felújítandó családi ház eladó Nagybaracska nyugodt részén!

Csendes környezetben, Nagybaracskán kínálunk eladásra egy 92 m²-es családi házat, 641 m²-es telken. Az ingatlan rövid határidővel költözhető.

Főbb jellemzők:

2 különálló szoba

2 szoba + étkező + nappali egybenyitva

fürdőszoba és WC egy helyiségben

vegyes falazat

fatüzeléses fűtés, meleg vizet bojler biztosít

tartozik hozzá melléképület és udvar

Az ingatlan felújítandó állapotban van, így az új tulajdonos saját elképzelése szerint formálhatja.

Az udvar mérete ideális kisebb gazdálkodásra, kertészkedésre vagy családi pihenőtér kialakítására.

Kinek ajánlott?

Fiatal pároknak vagy családoknak, akik saját igényeik szerint szeretnének otthont teremteni

Azoknak, akik értékelik a nyugodt falusi környezetet

Idősebbeknek, akik egy kisebb, átláthatóbb portát szeretnének gondozni

Bajától 7 km-re, Érsekcsanádon eladó új építésű 103 m2-es tégla családi ház 483 m2 telekkel.
A település központjában épülő ingatlan csendes utcában helyezkedik el. Modern tervezésű és kialakítású, közel nulla rezivel üzemeltethető.
Tervek, engedélyek beszerezve, közművek bekötve. Az építkezés a megvásárlás után indul, várható befejezése ~1 év. 

A házban 4 szoba, amerikai konyhás nappali, előszoba, fürdő/wc, wc, háztartási helyiség (mosókonyha), kamra és közlekedő(k) kerülnek kialakításra. A nappali részhez kapcsolódik majd a 32 m2-es terasz.

 Főbb jellemzők:
- 30 cm tégla főfalak
- 10 cm tégla válaszfalak
- 15 cm-es külső EPS hőszigetelés
- 30 cm-es üveggyapotos födém szigetelés
- 12 cm-es EPS padlószigetelés
- Fa födém, szeglemezes tetőszerkezet (padlástérként nem használható)
- BRAMAC beton cserép (a szín választható)
- Fűtés/hűtés: 10 kW Levegő/víz hőszivattyús rendszer padlófűtéssel és padlóhűtéssel
- Meleg víz előállítás: 120 literes okos villanybojler 
- 3 rétegű üvegezéssel ellátott külső műanyag nyílászárók, vakolható redőnytokok, elektromos redőny előkészítés, kiállás (redőny ügyfél igény szerint kerül beépítésre)
- LED spot lámpák mindenhol
- Elektromos kapu modern famintás lemezborítással
- Fa belső ajtók
- Fürdőszoba: épített tusoló és kád is, kialakítás igény szerint
- WC: wc kagyló rejtett tartállyal
- Konyhabútor készítése: megegyezés szerint, az ár nem tartalmazza
- Burkolatok: nettó 10.000 Ft/m2 áron belül szabadon választható a megrendelő által
- Kültéri burkolatok: Térkő a bejáróban és a teraszon

Ez az ingatlan tökéletes választás lehet azok számára, akik egy modern, energiatakarékos és kényelmes otthont keresnek egy olyan településen, ahol a mindennapok nyugodtan és kellemesen telnek.

Korszerű technológiával felszerelt családi otthon, melyet rendkívül takarékos hőszivattyús fűtési rendszerrel látnak el. Az ingatlan egyedi tervezésű, melynél kiemelt figyelmet fordítottak minden részletre, hogy valóban otthon érezhesse magát az új tulajdonosa.

A nappali központi helyet foglal el az otthonban, ahol a családi együttlétek mellett a pihenésre is adott a lehetőség. A hálószobák elhelyezkedése biztosítja a magánélet szempontjából ideális teret, míg a kert kapcsolatot teremt a természettel, lehetőséget ad a szabadidős tevékenységekre és a kikapcsolódásra egyaránt.

A megvásárláshoz számos kedvező finanszírozási lehetőség áll rendelkezésre:- Otthon Start 3%-os államilag támogatott hitel mely kombinálható a további termékekkel:
- Új ingatlan vásárlása vagy építése esetén igényelhető a falusi CSOK támogatás (egy gyermek után 1 millió forint, két gyermek után 4 millió forint, míg három gyermek esetén akár 15 millió forint is elérhető).
- Ezen felül a falusi CSOK-hoz kapcsolódó kedvezményes hitel is igénybe vehető: két gyermek után 10 millió forint, három gyermek után pedig 15 millió forint összegben.
- A CSOK Plusz hitel további lehetőséget kínál: egy gyermek után 15 millió forint, két gyermek után 30 millió forint, három gyermek esetén pedig akár 50 millió forint is igényelhető.
- Emellett elérhető a szabadon felhasználható babaváró hitel is, amely egy gyermek esetén 11 millió forint támogatást jelenthet.

Mindezek teljes lebonyolításában díjmentes segítséget nyújtunk profi pénzügyi szakértőnkkel! 

A megadott vételár kulcsrakész állapotra értendő! Az egyedi ügyféligények pluszban fizetendőek.

Érdeklődés esetén keressen bizalommal, nézzük meg együtt!

Baján közel a belvároshoz központi helyen 85 m2-es 3 szobás teljeskörűen, igényesen felújított tégla családi ház 200 m2-es telken eladó.

A HÁZ

Az ingatlan 1976-ban épült beton alapra blokktéglából, egy harmada alatt lakhatásra alkalmas szuterén található.

A tetőtér betonozott, beépítésre elő van készítve ~ a közmű felállások ki vannak alakítva / víz, villany, fűtés /.

A ház 2024-25-ben teljeskörű felújításon, korszerűsítésen esett át ~ a nyílászárók 3 rétegű üvegezésű Gelan tipusúak alúminium redőnnyel felszerelve,

                                                                             a belső ajtók egyedi gyártásúak fából készültek,

                                                                             a teljes víz- és villanyrendszer újra lett kiépítve,

                                                                             a fűtés padlófűtés, két szobában radiátorral kombinálva, a melegvíz ellátást szintén a Brötje német gázkazán  biztosítja,

a burkolat két szobában lamináltpadló, a többi helyiségben hidegburkolat.

Az ingatlan 10 cm-es külső szigetelést kapott. A szigetelésnek és a háromrétegű nyílászáróknak köszönhetően a ház nagyon kis rezsijű, a belső klíma télen - nyáron kellemes.

A személyautónak beállási lehetőség lett kialakítva, amely távirányítós kapun keresztűl közelíthető meg.

Amennyiben a hírdetés felkeltette az érdeklődését, kérem hívjon!