KIADÓ ÜZLETHELYISÉG A II. KERÜLETBEN – MARGIT KÖRÚT / ERŐD UTCA Bel-Buda frekventált részén, a Margit körút–Erőd utca sarkától pár lépésre, a Mechwart ligettől 1 perc sétára kiadó egy 39 nm-es, utcai bejáratos üzlethelyiség. Az ablakok és a bejárat közvetlenül az Erőd utcára nyílnak. Elosztás: külön konyha, WC mosdóval, öltöző, 2 félszoba + 2 leválasztott helyiség. 2022-ben felújított: műanyag nyílászárók, gipszkarton falak (könnyen alakítható terek). Fűtés: egyedi gáz cirkó (Ariston kazán). Riasztó, kamera és légkondicionáló rendelkezésre áll. Korábban kifőzde, szépségszalon és természetgyógyászati üzlet is működött itt, így többféle tevékenységre alkalmas. Kiváló közlekedés: 4-6-os és 17-es villamos 2 perc, Széll Kálmán tér 5-6 perc gyalog. Bérleti díj: 160.000 Ft + ÁFA / hó Közös költség: 9.790 Ft (vízzel együtt) Minimum 12 hónap, 2 havi kaució. Amennyiben az üzlet felkeltette érdeklődését, hívjon bizalommal, és tekintsük meg személyesen.

Store space with a huge display in the 3rd district – available for immediate rent!

Massive storefront retail space for rent in a prime area of District III – 332 m² Available for long-term lease (minimum 4–5 years) in a busy, well-accessible part of Budapest's 3rd district, a 332 m² ground-floor retail space with a huge glass front and excellent advertising potential. The property is located on the ground floor of a trading house and features a regular rectangular layout, making it easy to furnish. Main features: - 332 m² floor area - 4.5 m ceiling height - Nearly 10-meter impressive display window - Street entrance with automatic photoelectric door - Second entrance from the courtyard, accessible by car - Truck parking available - 7 parking spaces in a closed, guarded parking lot - Use of customer parking is ensured (not limited) - Established office block: 19.11 m² - Central heating and cooling - Independent meter for electricity billing - The high ceiling and spacious, contiguous area provide excellent opportunities for commercial, showroom, service, or even logistics activities. Surroundings and location: - Bus stop directly in front of the building - Lidl and Tesco nearby - Highly visible, prime location Rental conditions: - Rent: 14 EUR/m² + VAT / month - Operating costs: 7.5 EUR/m² + VAT / month The operating fee includes: - 24-hour reception service - Costs for central heating and cooling - Customer parking - Cleaning of common areas - Use of social facilities, kitchen, and restroom facilities - Building insurance - Annual maintenance of smoke detectors - Quarterly pest control - Waste disposal up to 0.5 m³/month - Property tax It does not include: - Individual electricity, water, and internet usage - Cleaning of rented area - Insurance for tenant's belongings Fixed employee/company parking: 28,500 HUF + VAT / month / car Deposit: 3 months' rent The property is available for immediate rental, an excellent choice for businesses planning for stability and the long term. For more information and to schedule a viewing, please feel free to contact us!

Hangulatos családi ház eladó Budakeszi egyik legkedveltebb részén – Virágvölgyben

Eladásra kínáljuk gondosan karbantartott, kétszintes, sorház jellegű családi házat Budakeszi egyik legszebb és legkeresettebb részén, Virágvölgy csendes utcájában, a 12. kerület határán, közvetlenül az erdő szomszédságában. Az ingatlan a város északkeleti határán, a hajdani villa-üdülő övezetben, kiemelt presztízsű környezetben, a János-hegy közvetlen közelében helyezkedik el – ideális választás azok számára, akik a természet közelségét és a városi elérhetőséget egyaránt fontosnak tartják. Főbb paraméterek Lakóterület: 95 m² Elrendezés: nappali + 3 külön nyíló szoba Épület: 2 szintes, sorház jellegű (nincs közös fala a szomszéd ingatlannal) Földszint: előszoba világos nappali valódi fatüzelésű kandallóval konyha - étkező kádas fürdőszoba - wc terasz Tetőtér: 2 hálószoba (egyik hűtő-fűtő klímával) félszoba + padlás tárolásra Műszaki és állapot Az ingatlan néhány éve belső felújításon esett át Egyedi fa nyílászárók, 3 kamrás üvegezéssel Biztonsági zárral ellátott bejárati ajtó Tetőtéri ablakok működőképesek, esztétikai felújítást igényelnek Tisztasági festés után beköltözhető Kert és telek Intim, körbe kerített saját kert, ideális pihenésre Osztatlan közös tulajdonú telek, ügyvédi megosztással Közművek – fontos információ A vízvezeték-rendszer 2025 nyarán részben szétválasztásra került A külön csövek már lefektetésre kerültek, bekötésük és az önálló vízórák telepítése szükséges a teljes leváláshoz Jelenleg egy új közös gerincen történik az ellátás Elhelyezkedés és közlekedés Rendezett, aszfaltozott utcában, a városközponthoz közel. Parkolás a telken belül. Tömegközlekedés: Budapest–Budakeszi határán, kiváló elérhetőség: 22, 22A, 222, 188, 188E és távolsági buszok 6-7 perc séta Széll Kálmán tér kb. 20 perc alatt elérhető Bevásárlás, gyógyszertár, orvos, éttermek ~5 perc sétára

For sale is a renovatable, 81 m² apartment with a balcony in the XII district, near the Southern Railway Station.

In a highly accessible area of District XII, on Városmajor Street, I am offering for sale a 81 m² apartment that needs renovation. The property is located on the 3rd floor of a well-maintained, Bauhaus-style, 4-story building with an elevator. Apartment layout / current configuration: - living room - hall - separate bedroom - kitchen - bathroom - pantry The floor plan has favorable characteristics and is well adaptable. Thanks to the windowed, separate kitchen, an additional room can easily be created, allowing the property to be redesigned into a layout of a living room + 2 bedrooms. The apartment comes with a 64 m² enclosed balcony. The property overlooks both the garden and the street, which makes it: ✔ particularly bright ✔ pleasant in spatial feeling ✔ well-ventilated The quiet, garden-facing areas provide true tranquility. Technical features: - central heating with individual metering - 2 water meters - air conditioning - wooden parquet (in good condition) - plastic windows - electrical wiring and windows were replaced about 10 years ago The property is in a state that requires renovation; however, the already completed technical upgrades provide a good foundation for modernization.

Eladó galériás lakás a Corvin Negyedben – kiváló lokáció, átgondolt elrendezés

Budapest VIII. kerületében, a Corvin Negyedben, eladó egy 36 m²-es, földszinti, keleti fekvésű, kert melletti lakás, kiváló térkihasználással és jó műszaki állapotban. Ingatlan jellemzői •Alapterület: 36 m² •Nappali + konyha: 18,61 m² •Galéria: 7,3m² (hasznos 6,5) •Külön nyíló szoba: 9,40 m² •Előszoba: 4,61 m² •Fürdő: 3,67 m² •Belmagasság: 3,8 m •Nappaliban kialakított, valóban használható, álló galéria •Keleti fekvés •Földszinti elhelyezkedése ellenére világos •Kert melletti, nyugodt környezet A kiemelkedő belmagasság lehetővé tette egy teljes értékű galéria kialakítását, amely jelentősen növeli a lakás funkcionális alapterületét és élhetőségét. Az elrendezés praktikus, a külön nyíló szoba ritkaságnak számít ebben a méretkategóriában. A lakás alapterülete: 4,78x7,96m Műszaki állapot •Részben felújított lakás •Új műanyag bejárati ajtó •Új gáz cirkó fűtési rendszer •Jó általános műszaki állapot Társasház •12 lakásos, rendezett társasház •Klasszikus polgári jellegű, masszív szerkezetű épület •Karakteres utcai homlokzat •Nyugodt, kulturált lakóközösség •Közös költség: 12.000 Ft/hó Lokáció – Corvin Negyed Az ingatlan Budapest egyik legkeresettebb, folyamatosan fejlődő városrészében található, kiváló infrastruktúrával. •Corvin sétány: kb. 150 m – 2 perc séta •Corvin Plaza: kb. 300 m – 4 perc séta •Lidl (Futó utca): kb. 150 m – 2 perc séta •Éttermek, kávézók, pékségek: 2–5 percen belül •Mozi, színház, fitnesztermek: 5 percen belül •Gyógyszertár, orvosi rendelő, bank, posta: 3–5 perc séta A környék ideális saját célra és befektetésre egyaránt, stabil kereslettel és kiváló kiadhatósággal. Közlekedés A lakás elhelyezkedése kimagasló közlekedési adottságokat biztosít. •M3 metró – Corvin-negyed megálló: kb. 250 m – 3 perc séta •4–6-os villamos: kb. 250–300 m – 3–4 perc séta •83-as trolibusz: kb. 200 m – 3 perc séta •9-es busz: kb. 300 m – 4 perc séta •99-es busz: kb. 250 m – 3 perc séta Gyors és közvetlen kapcsolat a belváros, a Nagykörút, a Keleti pályaudvar, valamint a budai városrészek irányába. Összegzés Ez az ingatlan átgondolt alaprajzával, kiemelkedő belmagasságával és prémium lokációjával ideális választás: •első lakásnak •fiatal pároknak •egyetemistáknak •befektetésnek (könnyen kiadható, keresett környék) Az alaprajz tájékoztató jellegű. Igény esetén megbízható ügyvédi közreműködéssel, valamint független, díjmentes hitelügyintézéssel segítjük az adásvétel lebonyolítását.

LUXURY FAMILY HOME FOR SALE IN ONE OF THE MOST BEAUTIFUL PARTS OF NAGYKOVÁCSI – WELLNESS, SWIMMING POOL, PREMIUM TECHNICAL FEATURES We offer for sale a high-quality, luxury family home located in Nagykovácsi, in an exclusive street with decorative paving, in one of the most beautiful and sought-after areas of the settlement. The property was built in 2011 and underwent a complete exterior and interior renovation in 2016, which also included the full redesign of the garden. The home was designed with a strong focus on functionality, elegance, and premium materials. GARDEN AND OUTDOOR AREAS The carefully designed garden provides a true private living space. A 6 x 3 meter swimming pool is located in the garden, surrounded by artificial grass. Lush vegetation and large thuja trees planted along the fence ensure complete privacy. A drip irrigation system covers the entire side and rear sections of the garden. The terrace features an adjustable louvered pergola equipped with a rain sensor. The driveway is heated. TECHNICAL FEATURES The property includes a two-car garage and an additional 54 sqm attic space. The building is constructed from Porotherm 30 bricks and insulated with 12 cm Dryvit thermal insulation. Heating is provided by underfloor and wall heating, and air conditioning units are installed on both levels. A Buderus condensing boiler is in operation. Preparation has been made for a heat pump system as well as for a solid-fuel boiler. Four solar collectors supply domestic hot water and also heat the swimming pool. The pool is equipped with a saltwater system. A full camera surveillance system is installed. The property is protected by an alarm system including outdoor and indoor motion sensors as well as opening sensors. INTERIOR DESIGN AND MATERIALS Throughout the house, Jura travertine limestone plays a dominant role. Walnut wall panels enhance the interiors. The living room and bedrooms feature wooden plank flooring. Lighting is provided by Italian designer lamps purchased from MaxCity. The bathrooms are fitted with Villeroy & Boch, Joop, and Hansgrohe sanitary ware. The kitchen is equipped with premium Siemens appliances. GROUND FLOOR The ground floor offers direct access from the garage, where a large built-in wardrobe is located. There is a guest bedroom with its own small terrace. The kitchen and dining area are arranged in an open space. The hallway includes a large built-in wardrobe. Two separate pantries are available. A wellness area has been created, functioning as a bathroom as well, featuring a Wellis infrared sauna and a whirlpool corner bathtub. This level also includes a study, a bathroom with toilet, as well as a mechanical room and laundry room. UPPER FLOOR The upper floor features a spacious living room with a BIO fireplace. The master bedroom includes a walk-in wardrobe and direct access to the balcony. Another bedroom also has a walk-in wardrobe. A further room provides access to the balcony. The level includes a bathroom with bathtub and toilet, as well as a bathroom with shower and toilet. NAGYKOVÁCSI Nagykovácsi is a valley village surrounded by the Buda Hills, located in the agglomeration of Budapest. The entire settlement is embraced by the Buda Landscape Protection Area, offering a green environment, fresh air, and tranquility. Due to its cul-de-sac character, there is no through traffic. The area is mainly characterized by family homes and semi-detached houses. This impressive, nature-close environment is ideal for those seeking peace, privacy, and a high quality of life. LEISURE AND EVERYDAY CONVENIENCE Numerous hiking trails are available nearby, ensuring constant proximity to nature. The LINUM Courtyard provides convenient access to major shopping. A Waldorf kindergarten and an American school are located in the area. Playgrounds are nearby, and a wide range of sports facilities is available. This property offers everything that Nagykovácsi’s exceptional location provides, combined with the highest standards of quality and elegance. A truly uncompromising home.

Where the Forest Begins: Your New, Energy-Efficient Oasis in Mogyoród!

FOR SALE: 110 SQM NEWLY BUILT, 4-ROOM SEMI-DETACHED HOUSE – 60% COMPLETION! Forget the noise of the city! Imagine having your morning coffee on your terrace, right by the EDGE OF THE FOREST, while knowing that Budapest is just a stone's throw away! This is not a dream; this is your future in one of Mogyoród's quietest, dynamically developing areas. A LIFE WITHOUT COMPROMISES CLOSE TO NATURE: The property is located directly at the edge of the forest, guaranteeing true relaxation and rejuvenation every day. Fresh air, tranquility, and birdsong. ENERGY AND COMFORT: Wallet-friendly maintenance and top-class comfort! The brand new, energy-efficient cooling and heating system ensures that your home is always at the perfect temperature with minimal cost. PERFECT LAYOUT: 110 sqm, ideal for a modern family or those working from home: Spacious, sunny living room with an American kitchen – the heart of family life! 3 practically designed rooms – Bedrooms, a children's room, or a dedicated office, as you wish! 2 fully equipped bathrooms – No more morning rush! PLUS EXTRAS: Private terrace connected to the garden (for grilling, hosting guests), as well as a parking space on the property. QUALITY FOUNDATIONS: The building is 60% complete, characterized by quality materials and modern technical specifications. You still have time to shape the final touches of the interior design to your taste! DON'T JUST LIVE SOMEWHERE, RELAX EVERY DAY! Call now and discover Mogyoród's newest, quietest green area, where quality of life is truly guaranteed!

Ritka méret Dunakeszin – 95 m²-es, nappali + 3 szobás lakás Alagligeten

Eladó Dunakeszi egyik legkedveltebb részén, az Alagliget lakópark csendes, rendezett utcájában egy első emeleti, 95 m²-es, nappali + 3 szobás, kivételes adottságokkal rendelkező lakás. Amiben igazán EXTRA TEREKET KÍNÁL ez az otthon: Az ingatlan szíve az impozáns, 52 m²-es AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI amely ritkaságnak számít ebben a kategóriában. Ez a tér valódi központja lehet a családi életnek – itt nem kell kompromisszumot kötni sem a méret, sem az élhetőség terén. A HÁROM KÜLÖN NYÍLLÓ HÁLÓSZOBA minden családtagnak biztosítja a saját privát szférát. Az egyik szoba jelenleg gardróbként funkcionál, de igény szerint könnyen visszaalakítható háló- vagy dolgozószobává. Műszaki paraméterek ✔️ 2008-ban épült, PTH 30-as téglából ✔️ Szigetelt falazat ✔️ Gáz cirkó fűtés, kedvező fenntartási költségek ✔️ Hűtés: Inverteres klímával ✔️ Felújított fa nyílászárók Az ingatlan kifogástalan műszaki állapotban várja, néhány esztétikai frissítéssel, hamar birtokba vehető. Felbecsülhetetlen érték: 2 db SAJÁT PARKOLÓ kapun belül Ma már nem ritka, hogy egy családban két autó parkolását kell megoldani. Lakóparkokban ez gyakran komoly kihívás – az utcai helyek korlátozottak, a parkolás sokszor bizonytalan. Ehhez az ingatlanhoz azonban 2 db SAJÁT GÉPJÁRMŰ BEÁLLÓ tartozik, a társasház ZÁRT KAPUJÁN BELÜLI i udvarán. Ez nem csupán kényelmi szempont – ✔️ nincs esti körözés parkolóhelyért ✔️ nincs utcai kockázat ✔️ nincs bizonytalanság A parkolók a lakással együtt kötelezően megvásárolandók. Ár: 2 × 3.500.000 Ft A környék infrastruktúrája kiváló: iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár sétatávolságon belül. A lakópark nyugodt, családbarát, rendezett környezetet biztosít. Ez a lakás ideális választás azok számára, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni térben, elosztásban és parkolásban Amennyiben Ön egy valódi nagy, tágas otthont keres Dunakeszin, akkor emellett az ingatlan mellett nem szabad elmennie, ITT VÉGRE VAN TÉR ÉLNI – különleges családi otthon Dunakeszi Alagligeten

Prémium életérzés okos megoldásokkal, ahol minden részlet a kényelmet és az eleganciát szolgálja!

Megvételre kínálok az 5. kerület Lipótvárosban egy 5. emeleti, nettó 86,6 nm-es, 3 szobás, ERKÉLYES, DUPLAKOMFORTOS LUXUSOTTHONT, mely LOXONE OKOSOTTHON RENDSZERREL kiépített. A lakás teljes felújításon esett át, melyhez prémium minőségű anyagokat használatak fel. Az intelligens otthon kezelése Loxone programmal vezérelt, melyet mobiltelefonra töltve sok hasznos funkció (világítás, redőnyök, stb) kézből irányíthatóak! Az ingatlan designe bútorokkal teljesen berendezett, mely a vételár részét képezi. Az fő hálószobát egy széles, eltolható üvegajtó választja el a fürdőszobától, melyet ha kihúzunk a két tér egybeolvad. A main bedroom további ékessége egy hatalmas prémium, bőr körágy, mely vonalához igazodó beépített szekrény teszi különlegesen vonzóvá. Az ingatlan tulajdoni lap szerint 85 nm. de az átalakítást követően nőtt a hasznos alapterület száma. A két mosdóval és plusz zuhanyzóval rendeklező fő fürdőszoba ékessége egy szabadonálló, alsó szegélyében megvilágított Villeroy & Boch kád Lakás tulajdonságai: - nettó 86, 6 nm, 3 szoba, - amerikai konyhás nappali, - 4,29 nm erkély, - 5. emelet - liftes ház, - Ny-i tájolás, - utcai nézet, - Loxon okosotthon rendszer, - házközponti fűtés lapradiátorokkal, melyet egyes részeken padlófűtés egészít ki, - elektromos redőnyök, - fa nyílászárók, - minden szobában hűtő-fűtő klíma, - 3 méteres belmagasság, - design bútorok, - kristály csillárok, - gépesített konyhabútor, - fürdőszoba Villeroy & Boch Finion szabadonálló káddal + zuhannyal, - vendég fürdőszoba zuhannyal, wc-vel, kézmosóval, - közös költség 54 eFt/hó, mely tartalmazza a fűtés költségét is Ház: A Bauhaus stílusú 5 emeletes lakóház tágas, rendezett, lakóközössége kultúrált és csendes. Környék: A lakás Budapest 5. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Szemere utcában található, amely sétatávolságra fekszik a parlament impozáns épületétől és a Honvéd park hangulatos zöldterületétől – ideális választás mind városi életérzéshez, mind csendes pihenéshez. A környék kulturális és történelmi értékekben gazdag: a Duna-part, a Duna korzó, valamint neves éttermek, kávéházak és butikok mind egy rövid sétára vannak, így a mindennapi élet és a városi élmények egyaránt könnyen elérhetők. A közlekedés kiváló: a Kossuth tér 250 méterre van, ahol az M2 metróval könnyedén a város másik pontján lehetünk. Továbbá még számos trolibusz és villamos is sétatávolságra található. Ez a lokáció ideális választás mind saját otthonnak, mind befektetésnek – a belváros szívében, kulturális, gasztronómiai és közlekedési szempontból egyaránt prémium ellátottsággal. Ez a lakás nem csak otthonként, hanem befektetésként is tökéletes választás azok számára, akik a belvárosi luxust és kényelmet keresik. Az ingatlan minden részlete a legmagasabb színvonalat képviseli, így garantáltan megfelel a legigényesebb vásárlók elvárásainak is! Jöjjön és helyezze magát kényelembe álmai otthonában! Várom megtisztelő hívását a hét minden napján!

Rural idyll in Tass: 70 square meter home with expansion potential!

Are you dreaming of your own paradise, where you can enjoy your morning coffee on a sunlit porch, in the shade of your own trees? Would you like to spend your free time fishing along the picturesque banks of the Kiskunsági Main Canal? This property is ideal for you! In the quiet, peaceful area of Tass, this well-maintained, 70 square meter property, built 20 years ago, is now for sale. It is a perfect choice for permanent living or weekend relaxation. Reasons why this is the best choice in the area: - Fishing opportunity: The Kiskunsági Main Canal is just 500 meters away – perfect for relaxation in minutes. - Security: The property is protected by a modern remote monitoring system, ensuring your valuables are always safe. - Expandable living space: The attic can be converted, allowing for an increase in the size of the house as needed. - Vehicle storage: A private garage and spacious yard where up to 3 cars can comfortably fit. - Well-maintained garden: Fruit trees, a vegetable garden, and a drilled well for irrigation. Layout and details: - 70 m² area: 2 bright rooms, kitchen, pantry. - Huge veranda: The perfect spot for morning coffee and family dinners. - Authentic garden well and tidy yard. This property is not just a house; it is an island of tranquility and security. Come and see it for yourself! Don’t miss out on this opportunity! This house is not just a building; it is a lifestyle and a great investment as well. An ideal choice for families who want to raise their children in a safe environment or anyone looking to escape the noise of the city without sacrificing comfort. Everything you need for relaxation is here!

Fedezze fel álmai otthonát Válon: új 3 szobás ház várja Önt!

Eladó Pest megyében, Martonvásár vonzáskörzetében, egy letisztult stílusú, új építésű, egyszintes családi ház, csendes környezetben, Válon. Az ingatlan nettó 99nm (bruttó 112nm) alapterületű, gondosan megtervezett belső elrendezéssel. A világos, tágas nappali-konyha harmonikusan kapcsolódik a privát élettérhez, míg a két hálószoba nyugodt pihenést biztosít a mindennapok után. A ház műszaki tartalma a modern otthonok minden elvárásának megfelel: - hőszivattyús fűtés - fan-coil hűtés gondoskodik az egész éves, energia hatékony komfortérzetről. Az egyszintes kialakítás nemcsak kényelmes, hanem időtálló megoldás is. Az udvaron 2-3 kocsi beállására van lehetőség. A környék pedig ideális mindazok számára, akik a nyugalmat keresik, mégsem szeretnének lemondani a jó elérhetőségről: iskola és bolt a közelben, Martonvásár pedig gyorsan megközelíthető Ez az otthon tökéletes választás azoknak, akik minőséget, letisztult eleganciát és nyugodt életteret keresnek . Miután a ház még nincs teljesen kész, ezért a hirdetés látványterveket tartalmaz!!! További információért és megtekintésért várom hívását.

Elegant, fully furnished apartment for rent at Oktogon! Located in one of Budapest’s most desirable areas, right at Oktogon, this bright and spacious apartment is available for rent. The property is situated on the 3rd floor of a well-maintained building with a renovated staircase and a calm, respectable residential community. The apartment is fully furnished and ready for immediate move-in — simply bring your suitcase. It is equipped with air conditioning and offers a peaceful living environment: despite its central location, city noise is not an issue, while everything Budapest has to offer is just moments away. From the gangway side, the apartment is secured with safety grilles, providing a small, private outdoor area that can comfortably be used as a balcony. The owners are flexible and short-term leases (under 12 months) may be considered. Please note that pets and tenants with very young children cannot be accommodated. Monthly common charges are HUF 18,000. Public transport connections are excellent: the 4–6 tram line, M1 metro line, and multiple bus routes are only a one-minute walk away. A wide range of shops, cafés, supermarkets, and services are located in the immediate vicinity. If you are looking for a high-quality, move-in-ready apartment in the heart of Budapest, please feel free to contact me to arrange a viewing of this exceptional property.