Budagyöngye vonzáskörzetében, igényesen felújított, energiatakarékos okosotthon!

II. kerület Szépilona városrészen, kétlakásos társasház emeleti zárószintjén kínálunk megvételre egy 136.87 négyzetméter lakóterületű +29.87 nm lodzsa + 72.96 négyzetméter területű alagsori garázs és tárolót. A tulajdoni lapon 162 négyzetméter szerepel.

Az ingatlanhoz saját 504 négyzetméter területű kert tartozik.
A két lakás minden tekintetben egymástól teljesen szeparált, a kert is elválasztott, az ingatlanok külön kapun közelíthetőek meg.

Az épület alapjait a hatvanas években rakták le, ekkor egy földszintes házat alakítottak ki, majd a nyolcvanas években került ráépítésre egy emelet, mely ingatlan a jelenlegi hirdetés tárgyát képezi.
Az ingatlan két részletben kapott teljes felújítást:

1.     2015- ben
- a 40 cm-es külső falra 10 cm-es grafitos EPS szigetelés, a lapostetőre bitumenes lemezfedés került, valamint itt kapott helyet a 6KW-os (tovább bővíthető) napelem.
- az alagsori rész is teljes felújításra került, 2 állásos garázs, tárolók, és fürdő kapott helyet.

2.    2021- ben
- teljeskörűen felújítottot gépészet, padlófűtés + fan-coil hűtés-fűtés Mitsubishi   hőszivattyúval, H tarifával, 6kW napelem a tetőn Fronius inverterrel (10KW napelemre méretezve, szaldó engedéllyel, tároló csatlakoztatási lehetőséggel).
- új 3 rétegű nyílászárók kerültek beépítésre, elektromos redőnyökkel, szúnyoghálóval.
- teljesen automatizált Loxone alapú okosotthon vezérlés, - központi porszívó
- minőségi burkolatok,
- kéménymentes kandalló,
- rejtett, LED-es hangulatvilágítás,
- egyedi beépített bútor,
- teljesen felszerelt, gépesített konyha.

A lakás elosztása:
-    nappali amerikai konyha és étkező 56,2 nm
-    gardrób 3.8 nm
-    közlekedő 8.17nm
-    3 szoba 13.59, 13 és 12.85 nm
-    2 fürdő 6.69, 3.63 nm
-    előtér 16.32 nm
-    2 lodzsa 21,82 és 8.05 nm

Az alagsor elosztása
-    alagsori fürdő 2.67 nm
-    2 alagsori tároló 19.81 és 16.32 nm
-    garázs 34.16 nm 2 gépkocsi tárolására

Az ingatlant kamera rendszer és riasztó védi.
Fűtését padlófűtés + fan-coil hűtő-fűtő hőszivattyú rendszer biztosítja, így nyújt egyforma a hőmérsékletet évszaktól függetlenül alacsony fenntartási költség mellett.
Az 504 négyzetméter területű sík kert rendezett, ősfás.
A környék jó infrastruktúrával ellátott. tömegközlekedés, óvoda, iskola a közelben, valamint pár percre található a Budagyöngye bevásárlóközpont.

Ha ez a kellemes hangulatú, praktikus elrendezésű, egyedi otthon felkeltette az érdeklődését, kérem keressen az elérhetőségeimen.

Eladó panelprogramos lakás Békásmegyer szívében – kilátással és jó hangulattal!

Sunny apartment for sale in Békásmegyer – 10th floor with a great view and homely atmosphere A renovated 57 sqm apartment is for sale on the 10th floor of a panel building in Gyűrű Street, District III, Békásmegyer – one of Budapest’s dynamically developing areas. Thanks to its location and layout, the property is ideal for families, couples, or as an investment. The neighborhood is constantly improving, with more and more green spaces, a modernized market, new playgrounds, and vibrant community areas. Public transport is excellent – the HÉV suburban railway and several bus lines are within a few minutes' walk, ensuring quick access to the city center. Layout and features: – a spacious, bright living room – two smaller, separate bedrooms – a separate kitchen – a cozy dining area in the entrance hall – separate bathroom and toilet – south-facing, meaning the apartment is sunny and filled with natural light all day The common cost is 17,100 HUF/month, which covers waste collection, stairwell cleaning, and shared utilities. The apartment is in good condition and ready to move in, but also offers excellent potential for renovation and personalization. If you're looking for a well-located, bright, and welcoming home in a developing area of Budapest, this is definitely worth a visit!

Két külön bejárat, két külön erkély akár két lakás is kialakítható.
Befektetésnek, rendelőnek vagy irodának is ideális lehetőség a II. Bem József utcában.

Eladó Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Bem József utcában, egy első emeleti, kiváló adottságokkal rendelkező nagypolgári lakás, mely két külön bejárattal és két erkélykel rendelkezik így akár két önálló lakás is könnyedén kialakítható.

A tágas, világos ingatlan elrendezése rendkívül praktikus, az ingatlan sokféle célra hasznosítható, ideális befektetésnek, rendelőnek, irodának, ügyvédi praxisnak vagy többgenerációs otthonnak is.

A lakáshoz pincetároló is tartozik.

Elrendezés és jellemzők:
A főbejáraton keresztül egy előszobába érkezünk, ahonnan jobbra egy 18 m²-es, tágas hall nyílik, amely központi térként funkcionál, balra egy különálló gardrób, illetve egy fürdőszoba kapott helyet. A hallból két nagy szoba nyílik: egy 28 m²-es szoba, amelyhez egy 4 m²-es erkély tartozik. Ez az erkély részleges dunai panorámát kínál,  ritkaság az ilyen elhelyezkedésű lakások esetében, valamint egy másik, 25,5 m²-es szoba, amely szintén rendkívül világos és jól alakítható.

A második, külön bejárat (a korábbi cselédbejárat) egy kisebb előszobába vezet, ahonnan nyílik a konyha, kamra, külön WC, valamint egy csendes, belső udvarra néző szoba, amelyhez tartozik egy 2 m²-es erkély zöld kilátással.

Főbb előnyök:
- két teljesen külön bejárat jól elkülöníthető életterek
- két erkély: az egyik a belső udvarra néz, csendes, zöld környezetre, a másik részleges dunai panorámát kínál
- 3 méteres belmagasság, nagypolgári hangulat
- tágas terek, világos helyiségek
- külön gardrób, fürdőszoba, WC és kamra
- lakáshoz tartozó pincetároló
- jó állapotú társasház
- jól szigetelt
- csendes, mégis frekventált elhelyezkedés

Lokáció és környék:
A Bem József utca az egyik legkeresettebb, elegáns budai lokáció, közel a Duna-parthoz és a város szívéhez.
Néhány perc sétával elérhető a Duna-part, Margit híd, Batthyány tér (M2 metró, H5 HÉV), Millenáris Park, Mammut Bevásárlóközpont, Mechwart liget

A környéken irodaházak, szállodák, éttermek, kávézók, boltok és szolgáltatók biztosítják a kényelmes életvitelt.

Kiváló közlekedés:
1 perc a fonódó villamoshálózat (17-es, 19-es, 41-es), 3 perc a 4-es és 6-os villamos (Margit körút), 5 perc a Batthyány tér M2 metró, H5 HÉV, 11-es, 39-es, 111-es buszok

Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget egy patinás, mégis sokoldalúan hasznosítható nagypolgári lakásra Budapest egyik legjobb lokációjában.

Ha kérdésed van, vagy szeretnél megtekintést egyeztetni, keress bizalommal!

Ékszerdoboz Budán – Várra néző, felújított lakás saját garázzsal!

Ha I. kerületi lakáson gondolkodik, ezt látnia kell! Minden adott, ami máshol hiányozni szokott: panoráma, jó tömegközlekedés, garázs közvetlen lakáskapcsolattal, utca szintű privát bejárat a hegy felőli oldalon, liftes impozáns lépcsőház a város oldaláról, 77 négyzetméter, 3 szoba, 2 fürdőszoba, tároló. A Budai Vár lábánál helyezkedik el a tágas, világos 3 szobás, amerikai konyhás lakás 77 négyzetméteren. A 2. emeleti lakás két utcáról is megközelíthető: - Az egyik bejárat az Attila út felől impozáns lépcsőházon keresztül lifttel érhető el, biztosítva ezzel a tömegközlekedés és a város gyors elérést. - A másik privát bejárat a hegyfelöli oldalon található, így közvetlenül az utca szinten elhelyezkedő garázsból léphetünk be az otthonunkba. A 15 nm-es garázs egy csendes, egyirányú utcára nyílik, a garázskijárat előtti hely akár további autó számára biztosít parkolási lehetőséget, ami igazi kincs ebben a városrészben a szigorodó parkolási szabályozás mellett. Az ingatlan 2020-ban teljeskörű, minőségi felújításon esett át, amelynek része: - a víz- és elektromos hálózat teljes cseréje, - a nyílászárók felújítása, cseréje, továbbá a hálószobában elektromos redőny került beépítésre - új betonaljzat, amelyre tölgyfa parketta került, - új kondenzációs kazán és hangszigetelés, - valamint a munkálatok során kiépült a riasztórendszer is. A lakás kialakítása igényes és jól átgondolt: - hálószoba, ami saját fürdőszobával rendelkezik toalettel – ideális privát térnek vagy vendégszobának - második fürdőszoba – amelyet a praktikum és kényelem jellemez - továbbá egy különálló wc - világos nappali, modern felszerelt konyha, egyedi burkolatok és minőségi anyaghasználat - az ablakokon redőny található – extra komfort és árnyékolás, akár a teljes sötétítéshez - fűtés wifis cirkó kazánnal történik, a fürdőkben elektromos betéttel ellátott törölközőszárítós radiátorokat helyeztek el Költségek: - alacsony rezsi, - közös költségben (kb. 34.000 Ft) korlátlan vízfogyasztással Különlegesség, ami a lakáshoz tartozik: - 6 nm-es tároló – extra hely mindennek, amit nem szeretne szem előtt tartani - Lokáció – páratlan: Várkert Bazár, Lánchíd, Clark Ádám tér, Duna-part – mind pár perc sétára. Kiváló közlekedés, mégis nyugodt, elegáns környezet. - a 15 nm-es saját garázs, ahonnan közvetlenül be lehet jutni a lakásba – ritka kincs ezen a környéken - kötelezően megvásárolandó 25 millió forintért értéken. Ajánljuk: • igényes városlakóknak, akik egy igazán különleges otthonra vágynak • pároknak vagy kis családnak, akik a jó tömegközlekedés és a sok zöld terület közelsége mellett az autóikat is szeretnék kényelmesen leparkolni, • befektetőknek, akik exkluzív bérbeadási lehetőséget keresnek Azonnal költözhető állapotban, tehermentesen eladó. Ez nem csak egy lakás – ez egy budai életérzés a vár mellett a város szívében. Hívjon most, ha nem szeretne lemaradni erről az egyedi lehetőségről!

Modern miniotthon – most eladó!

Költözz be és érezd jól magad! Eladó a Szentendrei út elején egy szuper 31 nm-es, felújított, erkélyes garzon, ami csak rád vár! Modern, otthonos hangulat, hűtő-fűtő klímával, így nyáron is hűvös, télen pedig kellemesen meleg. A kis erkély pedig tökéletes egy reggeli kávéhoz vagy esti chillhez. Tökéletes választás, ha: - most költöznél első lakásba - egyedül vagy pároddal keresel kuckót - vagy csak egy biztos befektetést keresel kiadásra A közelben több gimnázium is található – így diákoknak, tanároknak is szuper választás lehet! Közlekedés? Pipa! Boltok, villamos, busz, minden karnyújtásnyira – nincs autód? Nem gond! Ez a lakás stílusos, kényelmes és azonnal költözhető. Ne hagyd ki – ilyen jó helyen ritkán akad ilyen lehetőség! Írj vagy hívj, és mutatom!

ERKÉLYES DUNAI PANORÁMÁS LUXUS KIVITELEZÉSBEN FELÚJÍTOTT 91-nm-es LAKÁS ELADÓ!

2. kerület frekventált részén a Bem József  utcában eladóvá vált ez a 91 nm-es, 5nm-es erkéllyel rendelkező, utcai nézetű, Dunai panorámás, napfényes, luxus kivitelezésben felújított lakás, amely egy rendezett, szép állapotú Társasház 3.emeletén található.



A belsőépítészek nagy hangsúlyt fektettek a lehető legpraktikusabb elrendezésre, ezzel is minél jobban kihasználva a lakás adottságait. Így került kialakításra 2 hálószoba, 2 fürdőszoba, tágas gépesített konyha étkezővel,  hatalmas nappali, tágas előszoba és egy gardrób szoba.



A lakásban a bútorok egyrészt neves lakberendező által egyedileg tervezett és gyártott exkluzív, illetve egyedi olasz desing bútorokkal berendezett, melyeket még szebbé varázsolnak a gyönyörű textíliák.



Minden térben található egy-egy jól használható, azaz tárolásra alkalmas beépített bútordarab, így például a lakásban lévő beépített szekrények rengeteg rakodófelületet biztosítanak az új lakók számára. A lakás továbbá teljeskörűen gépesített, mosó-szárítógéppel, mosogatógéppel, beépített minőségi konyhagépekkel, hangszigeteléssel, Daikin hűtő-fűtő klímákkal felszerelt.



Hálószobák díszfalai kővel és lamellákkal  burkoltak, melyek exkluzív, szép felületei egyedi és különleges hatást kölcsönöznek a térnek. Az ágyak egyedileg ide tervezett kárpit fejvégeket kaptak, melyek mögött egyedileg tervezett világítástechnika került kialakításra, hogy még hangulatosabbá tegye a hálószobákat.



A fürdőszobákban kiváló minőségű szaniterek (Laufen, Blanco Blancozia, Arezzo...stb.) és a lakás stílusához illő olasz design burkolatok kerültek felhasználásra. A nappaliban és hálószobákban  kiváló technikával rendelkező okos TV-k kerültek felszerelése, illetve Daikin klímák kerültek beépítésre.  Neves designerek dekorációi igazán modern, mégis elegáns hangulatúvá teszik az ingatlant.







A vételár tartalmazza a teljes bútorzatot és kiegészítőket!











Extrák:



Led világítás, Klíma, Bio kandalló, Hangszigetelés, Gránit mosogató, Egyedileg gyártott olasz bútorok, Mosható falfelületek, Bio kandalló, klímák







Az elegáns megjelenést kölcsönöz ismert tervezők textíliái és dekorációs elemei.







-2023-ban teljeskörű felújítás



-Daikin Hűtő-fűtő Klíma



-Panoráma Dunára, Margithídra



-Tágas panorámás erkély



-Hőszigetelt nyílászárók



-Szomszédos oldalak és utca felőli falfelületek hangszigetelése



-Az ablakok alumínium elektromos redőnyökkel felszerelt



-Minőségi konyhagépek kerültek beszerelésre



-Igényes olasz dezing bútorokkal berendezett







Parkolási lehetőség:







A társasház mellett lévő szálloda teremgarázsában autóbeálló bérelhető vagy vásárolható.







Környék:







A környék frekventált, Margit híd, Margitsziget és a Duna part sétatávolságra található. A ház mellett épül a BEM projekt, itt luxus szállodát, irodaházat létesítenek, parkosítanak, korlátozzák a forgalmat.











Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal a részletekkel kapcsolatosan.











FEELING OF LIFE IN BUDA..!







RENOVATED 91 sqm APARTMENT WITH BALCONY AND PANORAMIC DANUBE VIEW FOR SALE!







In Bem József utca, a frequented part of the 2nd district, this 91 sqm, 5 sqm balcony, street view,







Danube panoramic, sunny, luxuriously renovated apartment is for sale, located on the 3rd floor of an







orderly, well-maintained condominium.







The interior designers put a lot of emphasis on the most practical layout possible, thus making the







most of the apartment, 2 bedrooms, 2 bathrooms, a spacious mechanized kitchen with a dining







room, a huge living room, a spacious hall and a wardrobe room.







The furniture in the apartment is furnished with exclusive and unique Italian design furniture







individually designed and manufactured by a renowned interior designer, which is made even more







beautiful by the beautiful textiles.







Every space has a built-in piece of furniture that can be suitable for storage, so for example the built-







in wardrobes in the apartment provide plenty of storage space for the new residents. The apartment







is also fully mechanized, equipped with a washer-dryer, a dishwasher, built-in quality kitchen







appliances, sound insulation, and Daikin cooling and heating air conditioners.







The decorative walls of the bedrooms are covered with stone and slats, the exclusive, beautiful







surfaces of which give the space a unique and special effect. The beds were given custom-designed







upholstery headboards, behind which individually designed lighting technology was installed to make







the bedrooms even more cozy.







In the bathrooms, high-quality sanitary ware (Laufen, Blanco Blancozia, Arezzo...etc.) and Italian







design coverings matching the style of the apartment were used. Smart TVs with excellent







technology were installed in the living room and bedrooms, and Daikin air conditioners were







installed. Decorations by well-known designers give the property a truly modern, yet elegant







atmosphere.







Extras:







Led lighting, Air conditioning, Bio fireplace, Sound insulation, Granite sink, Custom-made Italian







furniture, Washable wall surfaces, Bio fireplace, air conditioners







Textiles and decorative elements from well-known designers give it an elegant look.







- Complete renovation in 2023







-Daikin Cooling-heating Air conditioner







- Panorama of the Danube, Margthíd







-Spacious panoramic balcony







-Heat-insulated doors and windows







-Sound insulation of neighboring sides and wall surfaces facing the street







-The windows are equipped with aluminum electric shutters















- Quality kitchen appliances have been installed







- Furnished with refined Italian design furniture















Parking opportunity:







A parking space can be rented or purchased in the garage of the hotel next to the apartment







building.







Surroundings:







The neighborhood is frequented, Margit Bridge, Margit Island and the Danube shore are within







walking distance. The BEM project is being built next to the house, a luxury hotel will be built here,







parking will be provided, and traffic will be restricted.















If you are interested in the property, dont hesitate to ask me for details.

A 3+1 room, air-conditioned office is available for rent on the first floor (partly attic level) of a beautiful Mediterranean-style building with a well-maintained inner courtyard, located on Bécsi Road, close to Kolosy Square. The property is offered exclusively for office use. Despite its central location in the heart of the city, the office provides a particularly quiet and calm working environment. The layout is practical and well-divided, making it ideal for various professional activities. It is rented with the existing furniture included in the price and is available for long-term lease, with a minimum rental period of one year. The building offers two parking spaces in the underground garage for an additional fee of HUF 35,000 gross/month per space. This property is an excellent choice for accounting firms, auditors, law offices, software development companies, and other service-oriented businesses looking for a quality office in a prime location. Public transportation connections are excellent: tram lines 17, 19, and 41 (Katinyi Mártírok Park, Kolosy Square), as well as bus no. 9, are all within easy reach, making the office easily accessible both by car and public transport. The property is available to move in on short notice, with two months’ deposit and one month’s rent required upon signing. The landlord issues VAT-exempt invoices.

For sale - in the famous Village House - a bright, 52 sqm, 2-room apartment in Óbuda, on Szőlő Street (near Vörösvári Road). The building participated in the panel program and is equipped with solar panels, making it energy-efficient as well. The apartment is located on the 2nd floor and is bright. Its layout is practical: it includes 2 separately opening rooms, a wardrobe, a bathroom, a separate toilet, a kitchen, a pantry, and a hallway. The current design of the apartment also allows for the possibility of transforming it into a 1+2 half-room layout with the help of a partition wall. The comfort is enhanced by the built-in air conditioning, which is suitable for both cooling and heating. The property is free of encumbrances, claims, and is ready for immediate move-in. The infrastructure of the area is excellent. Nearby, there are schools, kindergartens, shops, a post office, a medical clinic, a market, a playground, and several restaurants. Additionally, the GOBUDA Mall shopping center is just a few minutes' walk away. Public transportation is also excellent: trams, buses, and suburban trains are easily accessible. This apartment could be an ideal choice for couples, families with small children, and is also an excellent investment opportunity.

Eladó sorházi lakás Budapest 21. kerületében a HÉV végállomásától 3 percre!

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget egy felújítandó, 78 négyzetméteres sorházi lakásban, amely 4 szobával és egy saját kerttel rendelkezik. Az ingatlan egy 1920-as évekbeli épületben található, és a tetőtér beépíthető, további terek kialakítására adva lehetőséget. Főbb jellemzők: - 4 szoba - jelenleg 2 lakássá átalakítva - 78 m² össz alapterület - Saját kert és pince - Beépíthető tetőtér - Nappali nyugati fekvésű - Gáz cirkó fűtés és padlófűtés a ház felében Birtokbaadás: 2025. november Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget, hogy saját ízlésére alakíthassa otthonát egy központilag jól megközelíthető környéken!

Új lehetőségre vár ez a VI. kerület szívében lévő, a Teréz körúti ingatlan.

Mindössze néhány lépésre az Oktogontól. Ez a Bruttó 220 (ntt 186) nm-es, nemrég felújított pincehelyiség kiváló lehetőséget kínál üzleti célra. A helyiség modern hűtési, fűtési és szellőztetési rendszereknek köszönhetően egész évben kényelmes és hatékony használatot biztosít. A több különálló helység rugalmasan alakítható, így könnyen alkalmazkodik bármilyen üzleti igényhez. Két bejárat is rendelkezésre áll, mindkettő a belső udvarra nyílik, ami további kényelmet és diszkréciót biztosít. Akár átalakítható külön-külön raktárokká. Összesen 6 helyiség alakítható ki (csupán csak leválasztással), ami összesen havonta 800e-1.000e forint bevétel hozható ki belőle! Ez az exkluzív ingatlan ideális választás azok számára, akik egy elegáns és jól megközelíthető helyszínt keresnek vállalkozásuk számára. Hívjon, mondja el elképzelését és megnézzük, hogy itt valóra válthatja-e.

Eladó stílusos belvárosi lakás – 5 percre a Parlamenttől és a Dunától! Budapest, V. kerület – Hold utca

✨ Miért különleges ez a lakás? Egy igazán hangulatos, 44 m²-es, 2 szobás lakás várja új tulajdonosát Budapest szívében, a Hold utcában, a Batthyány-örökmécses és a Szabadság tér közvetlen közelében. A Parlament és a Duna-part tényleg csak néhány perc séta! Elrendezés: praktikusan kialakított terek - Tágas, világos nappali - Külön nyíló hálószoba - Kényelmes közlekedő és fürdőszoba - Beépített gardrób Stílusos polgári hangulat - Felújított, klasszikus fa nyílászárók - Új, biztonságos bejárati ajtó - Magas belmagasság, elegáns térérzet Műszaki állapot: rendben van! - Teljeskörű felújítás történt kb. 15 éve - Víz- és villanyvezetékek cseréje megtörtént - Minőségi parketta, térkő és csempeburkolatok - Nagy beépített szekrények, sok tárolóhely Költségek – alacsonyan tarthatók - Közös költség: mindössze 9.800 Ft/hó (tartalmazza a vízdíjat, szemétszállítást, karbantartást) - Központi fűtés átalány: kb. 9.700 Ft/hó Az épület: - Egy rendezett, liftes társasház 3. emeletén található a lakás. - A környék nyugodt, mégis élénk – éttermek, kávézók, piac, tömegközlekedés (metró, villamos) perceken belül elérhetők. Kinek ajánljuk? - Fiatal pároknak első otthonnak - Egyedülállóknak, akik szeretik a belvárosi pezsgést - Befektetőknek – kiadható lokáció, mindig van rá kereslet Hívjon bátran, hogy személyesen is meg tudjuk nézni közösen!

2.kerületben eladó egy 70 m2-es 2 szobás, 4.emeleti, LOGGIÁS, tehermentes, napfényes lakás.

A tágas, világos szobák külön nyílnak.

A loggia méretének köszönhetően könnyen berendezhető pihenő helynek kerti bútorokkal.

A konyha étkezővel kapcsolatos, melyből praktikusan egy kamra nyílik. A közlekedő részen kapott helyett a gardróbként funkcionáló beépített szekrény.

A kádas fürdőszoba és a wc külön helyiségben van.

Házközponti kazán biztosítja a fűtést.

A társasházban van lift.

Számtalan kirándulóhely van a közelben, a Tündérhegyi-erdő, a Hárshegyi árok, Zugligeti kilátó természeti környezete, Budakeszierdő.

A tömegközlekedés: 22-es buszcsalád, valamint a Zsámbéki-medence településeire közlekedő helyközi járatok, ezeknek a belső végállomása mind az M2-es metró Széll Kálmán téri állomásán található.