VIII. kerület - Józsefváros - Rákóczi tér

CSOK Pluszra, kombináltan Otthon Start hitel felvételére alkalmas saroktelken álló 3 hálószobás ikerház-fél nagy tárolóval eladó Gyál kifejezetten csendes mellékutcájában!

Budapesttől alig 1 km-re Gyálon eladó rendezett 732 nm osztatlan közös telken álló, összközműves, főleg téglából épített, szigetelt ikerház-fél.

Az ikerszomszéd is és a közvetlen mellette lévő szomszéd is kedves és segítőkész középkorú család.

A telekhatárok szabályosak, a telek Lke-1 lakóövezeti besorolású (kivett lakóház, udvar művelési ágú) saroktelek, 30% beépíthetőséggel (nem használták ki).

Az ingatlan belső elrendezését tekintve nagyon jó elosztású, egy belső szintes, a nettó fűtött hasznos alapterület 78 nm, kizárólagos telek mérete 313 nm.

Az ingatlan az 1970-es évek elején épült vízszigetelt beton sávalapra, főfalai nagy része téglából épült.

Az ingatlan fafödémes, a födém a padlás felől üveggyapottal hőszigetelt.

A nyeregtető fagerendái jó állapotban vannak, tetőhéjazat cserép.

A fűtésről 1 évvel ezelőtt cserélt Immergas kombi turbo cirkó gázkazán gondoskodik, a hőleadás radiátorokon keresztül történik, a kamrát kivéve valamennyi helyiség fűtött helyiség (előszoba is).

Nyílászárók: egy pici fürdőszobai ablak kivételével hőszigetelt 3 rétegű műanyag, illetve új 2 rétegű hőszigetelő fa nyílászárók.

A villamoshálózat korszerűsítése részben megvalósult.

Az ingatlan sajátosságai:

- összközműves,
- osztatlan közös telek lévén jogutódokra kiterjesztett hatályú használati megállapodás alapján hitelezhető, CSOK Pluszra alkalmas, Otthon Start hitelre alkalmas,
- önálló fő víz-, gáz-, és villanyórával rendelkezik,
- az ingatlan 8 cm-es külső homlokzati szigetelést kapott, ezáltal
- DD energetikai besorolású,
- elfogadható, élhető méretű és rendezett a telek (313 nm)
- a saját udvarba egyidejűleg több gépjármű tud beállni,
- a tárolást egy 20 nm nagyságú újonnan fából épített tároló segíti,
- két utcafronti hálószobája van míg
- az ingatlan bejárata közvetlenül utcafrontról nyílik,
- az egyik utcafronti szobában klíma került beszerelésre,
- a házba nagy előtetős, fedett teraszon keresztül jutunk,
- elsősorban bútorozottan szeretnék a tulajdonosok értékesíteni az ingatlant!

Kitűnő elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel, pár perc sétára van az 55-ös buszjárat megállója, valamint 7 perc sétára a lajosmizsei vasút Gyál megállója és alig 10 percre van a Ferihegyi Reptér is autóval.

Gyálszőlő részen maradva gépjárművel csupán 1-2 percre van a Gyáli Bartók Béla Általános Iskola és Művészeti Iskola, a Bartók Béla Óvoda, az Eötvös József Technikum, vagy a nagy Spar és éjjel-nappal nyitva tartó ügyeleti patika.

Gyálliget részre átsétálva könnyedén intézhetjük a bevásárlást Spar-ban, gépjárművel alig 2 perc a Gyáli Polgármesteri Hivatal, Kormányablak, Arany János Városi Könyvtár, az orvosi- és gyermekorvosi rendelő és gyógyszertár. Településen belül továbbra sem nagy távolság a gyáli futballpálya és kézilabda sportcsarnok, valamint az Ady Endre Általános Iskola, mellette pedig az Ady Center (Spar, dohánybolt, DM, Pepco), vagy épp a postahivatal.

Ha a vételárhoz, felújításhoz hitelre, állami támogatásra, CSOK Pluszra van szüksége, kérje segítségemet!

Ne habozzon, ha kérdése van, hívjon! Nézze meg még ma, tegyen ajánlatot!

Legyen Ön ennek az ingatlannak az új tulajdonosa!